Главная > Компас потребителя > Нет фундамента – на учёт не ставим

Нет фундамента – на учёт не ставим


11-06-2026.
Росреестр Башкортостана разъяснил, когда нужно регистрировать бани, теплицы и сараи.
Ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, необходимо только в том случае, если они имеют признаки объекта недвижимости (капитального строения). Во всех остальных случаях регистрация не требуется.
Хозяйственные (вспомогательные) постройки – это объекты, которые выполняют обслуживающую функцию по отношению к основному зданию (жилому или садовому дому). К ним относятся бани, сараи, теплицы, уличные туалеты, душевые и иные сооружения, расположенные на участке и не являющиеся объектами жилищного строительства.
К основным признакам объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету, Росреестр относит:
⁄ наличие фундамента и прочную связь объекта с землей;
⁄ невозможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба ее назначению (как правило, это капитальные строения из кирпича, блоков, бетонных конструкций или прочные деревянные сооружения на фундаменте).
«Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее по желанию владельца можно зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет, и права на него не регистрируются», – пояснили в Росреестре Башкортостана.
Таким образом, регистрации не подлежат разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины и туалеты, не имеющие признаков капитальных строений.
Порядок регистрации хозяйственных построек
Процедура кадастрового учета и регистрации права собственности на хозяйственные постройки на участках для ИЖС, личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) и садоводства максимально упрощена. Получать разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию не требуется. Для регистрации необходимо:
– обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики постройки и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости;
– подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности, приложив технический план.
«Собственник может сделать это лично или уполномочить кадастрового инженера, прописав соответствующие полномочия в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», – уточнили в ведомстве.
При этом в Росреестре напоминают: при возведении любых хозяйственных построек необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки. В частности, строго выдерживать противопожарные и санитарные отступы от границ соседних земельных участков и жилых домов.
Вернуться назад