Чтобы дом не считался самостроем

Специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан отвечают на вопросы читателей «Вечерней Уфы», касающиеся регистрации прав на индивидуальные жилые дома.
- Нужно ли регистрировать дом, построенный на своем участке?
- Да, обязательно. Право собственности на жилой дом считается возникшим только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учета и регистрации дом не считается вашим имуществом в юридическом смысле.
- Что будет, если не зарегистрировать дом?
- Без регистрации вы не сможете продать, подарить, передать по наследству или заложить дом. Также к домам, построенным после 1 марта 2025 года, без учета и регистрации невозможно подключить газ, воду, электричество. Кроме того, дом могут признать самостроем и даже потребовать снести без компенсации.
- Какие документы нужны для регистрации ИЖС?
- Основной документ – технический план, который готовит кадастровый инженер. Также потребуются документы на земельный участок (если право на него еще не зарегистрировано в ЕГРН).
- Сколько времени занимает регистрация?
- В большинстве случаев – от 1 до 3 рабочих дней при подаче документов через МФЦ или онлайн через порталы Госуслуг или «Личный кабинет» сайта Росреестра.
- Можно ли зарегистрировать дом онлайн?
- Да. Подать заявление можно через «Личный кабинет» на портале Росреестра или Госуслуг. Все документы в этом случае загружаются в электронном виде.
- Нужно ли регистрировать дачный дом?
- Для защиты прав собственников рекомендуется оформлять в собственность постройки, являющиеся объектами капитального строительства, в том числе - на жилые и садовые дома.
- Что делать, если дом построен давно, но не зарегистрирован?
- Самый простой способ - воспользоваться упрощенным порядком регистрации в рамках «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2031 года. Упрощенный порядок позволяет зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. После этого подайте документы на регистрацию.
- Нужно ли разрешение на строительство для регистрации?
- Нет. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве индивидуального жилого дома разрешение на строительство получать не требуется. Поэтому для индивидуальных жилых домов датой ввода в эксплуатацию является дата постановки объекта на кадастровый учет.
- Можно ли зарегистрировать жилой дом, если участок в аренде?
- Да, при условии, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Право собственности на дом регистрируется независимо от формы владения участком.
- Как проверить, зарегистрировано ли мое право на дом?
- Самый простой способ – зайти на портал Госуслуг в раздел «Мои объекты» - там можно увидеть всю информацию о недвижимости, зарегистрированной на вас. Аналогичные сведения доступны в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра. Также можно получить выписку на объект из Единого государственного реестра недвижимости.
- Где найти кадастрового инженера? 
- Выбрать кадастрового инженера можно на открытом рынке кадастровых услуг – как среди частных специалистов, так и в составе организаций. Например, в Республике Башкортостан вы можете обратиться: в Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ, в территориальные подразделения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ранее - БТИ). При выборе специалиста проверяйте его статус в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра – там указано, состоит ли он в СРО и действует ли его квалификационный аттестат.
- Нужно ли регистрировать гараж или баню?
- Только если они являются капитальными строениями (имеют фундамент и прочно связаны с землей). В большинстве случаев такие объекты можно не регистрировать, но это ограничивает ваши права на них.
- Что будет с налогом после регистрации?
- После регистрации вы получите уведомление от налоговой службы и начнете платить налог на имущество. Однако только зарегистрированный объект дает вам право на льготы, компенсации, выплаты при изъятии для государственных или муниципальных нужд, защиту в суде.
- Как узнать, есть ли ограничения на моем участке?
- Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок. В ней указаны сервитуты, зоны с особыми условиями использования и иные ограничения. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале НСПД.
- Где получить бесплатную консультацию по регистрации?
- Консультации предоставляются в любом офисе МФЦ, по телефону горячей линии Росреестра (8-800-100-34-34), на личных приемах сотрудников Управления, с помощью бесплатного онлайн-консультанта (будни с 9.00 до 18.00, в пятницу – до 16.45; сообщения в нерабочее время обрабатываются в первый рабочий день); прямая ссылка на онлайн-консультант: http://rosreestr02.ru/mibew/index.php/chat?locale=ru.