Хочу подарить сыну долю в квартире
Сегодня, 07:00.
На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Динара ХАЛИТОВА.
– У нас в СНТ возник спор с соседним участком по поводу границ. Как нам это урегулировать официально?
– В такой ситуации рекомендуется провести межевание. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры и уточнит границы вашего участка. Если соседи не согласны, возможно, потребуется согласование межевого плана или даже обращение в суд. Росреестр регистрирует уточненные границы на основании межевого плана.
– Я купил земельный участок. Можно ли построить на нем жилой дом?
– Это зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если участок предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, строительство возможно. Проверьте эту информацию в выписке из ЕГРН. Если вид разрешенного использования не соответствует вашим планам, нужно уточнить в местной администрации возможность изменения разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом.
– Можно ли проверить, не находится ли квартира в ипотеке или под арестом, до покупки?
– Да, перед покупкой обязательно запросите через портал Госуслуг или любой удобный офис МФЦ выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, еще проверить такие данные можно в личном кабинете «Электронные услуги и сервисы» в блоке «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. В документе будут указаны все зарегистрированные ограничения и обременения, такие как ипотека, арест, сервитут и другие. В том числе, такую выписку может предоставить продавец.
– Хочу подарить долю в квартире сыну. Как это оформить?
– Долю в квартире можно передать по договору дарения. Так как дарение – безвозмездная сделка, получение предварительного согласия от других собственников не требуется. Договор дарения недвижимости между гражданами должен быть удостоверен нотариусом.
– Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую квартиру и как это сделать?
– Да, сведения из ЕГРН являются общедоступными, за исключением сведений, составляющих персональные данные владельцев (ФИО). Получить выписку на любой объект недвижимости может любой человек. Для этого нужно знать его адрес или кадастровый номер. Запрос можно подать через портал Госуслуг, МФЦ.
– Я купил квартиру, но в ней прописаны прежние владельцы. Как их выписать?
– После регистрации права собственности вы становитесь законным владельцем и имеете право требовать выписки бывших владельцев. Если они не выписываются добровольно, можно обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Судебное решение позволит снять с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками.
– Что делать, если при получении выписки из ЕГРН обнаружились ошибки в моих данных?
– Если вы обнаружили техническую ошибку (например, опечатку в ФИО, дате рождения, адресе), необходимо подать заявление в Росреестр о внесении исправлений. Это можно сделать лично через МФЦ или в электронном виде, направив заявление через портал Госуслуг или Личный кабинет портала Росреестра. Росреестр рассмотрит заявление и внесет исправления в течение 3 рабочих дней бесплатно.
– Можно ли продать квартиру, если не все прописанные в ней согласны на продажу?
– Продавать квартиру имеет право только ее собственник. Согласия зарегистрированных лиц (не собственников) на продажу не требуется. Новый собственник может обратиться в суд для снятия с регистрационного учета этих лиц, если условие об их проживании не обозначено в договоре купли-продажи как существенное условие. Также следует иметь в виду, что продажа жилья, где прописаны несовершеннолетние или лица под опекой, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства, чтобы их права не были нарушены.
– Я купил квартиру по ипотеке. Когда я получу полное право собственности?
– При покупке квартиры в ипотеку вы получаете право собственности сразу после регистрации. Однако это право ограничено – залогом имущества в пользу банка, регистрируется ипотека (залог). Полное, ничем не ограниченное право собственности вы получите после полного погашения кредита и снятия ипотеки.
– Где можно бесплатно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
– Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно, запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости в любом офисе МФЦ. Также уточнить кадастровую стоимость можно онлайн на портале Госуслуги в разделе «Мои объекты», в Личном кабинете на портале Росреестра, через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на портале Росреестра, через сервисы Геоинформационного портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
– Я получил наследство – квартиру. Через какое время я должен зарегистрировать право собственности?
– С момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя) у вас есть 6 месяцев для принятия наследства. Согласно нормам «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
– Я купил машиноместо в подземном паркинге. Какие документы подтверждают право собственности?
– Право собственности на машиноместо подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной после государственной регистрации перехода права. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.
– Можно ли продать квартиру, если в ней никто не прописан?
– Да, можно. Отсутствие зарегистрированных лиц не является препятствием для продажи квартиры.
– У нас в СНТ хотят приватизировать землю под общие нужды. Как это сделать?
– Для приватизации земли под общие нужды СНТ необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Потребуется решение общего собрания членов СНТ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После одобрения администрации можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре.
– Закрыли ипотеку с участием материнского капитала. Хотим выделить долю детям. Но у меня лично есть задолженность по другому кредиту, и приставы наложили арест на квартиру. Можно ли выделить долю детям при условии существования ареста на квартире?
– В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» арест, наложенный на имущество, является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, поэтому выделить доли детям возможно только после снятия ареста с квартиры.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото из открытых источников.
Фото из открытых источников.
Вернуться назад