Обязательно ли делать межевание?
Сегодня, 07:00.
На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Алсыу Фатиховна КУЧЕРБАЕВА.
– У меня в собственности есть земельный участок, разрешенное использование которого – индивидуальное жилищное строительство. Могу ли я на вышеуказанном земельном участке построить склад?
– В соответствии с земельным законодательством собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность в виде штрафа, размер которого зависит от кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от нее.
– Зачем заявителю указывать свою электронную почту?
– При реализации государственных услуг Росреестра необходима оперативная обратная связь с получателями данных услуг. Наличие электронного адреса позволит государственному регистратору оперативно извещать заявителя о приостановлении или отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий; о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории и т.д.
– Возможно ли оформить право на гараж и земельный участок под ним, приобретенный в 2003 году?
– С 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии», который позволит гражданам до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка», а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004). Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти (Министерство земельных и имущественных отношений РБ) с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образования) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
– Как можно отказаться от права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства?
– Отказ от права собственности на землю представляет собой одностороннюю сделку. Для ее совершения владельцу необходимо подать заявление в любой многофункциональный центр (МФЦ).
К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то представление правоустанавливающего документа не требуется.
В течение пяти рабочих дней с даты регистрации прекращения права собственности на земельный участок Росреестр направляет уведомление об этом лицу, подавшему заявление. При этом одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.
За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается.
– Мне приостановили государственную регистрацию права собственности, что делать?
– Промежуточной стадией в решении вопроса о регистрации права или об отказе в ее проведении является приостановление регистрационных действий до исправления замечаний и недочетов, которые препятствуют достижению положительного результата. При принятии решения о приостановлении государственный регистратор письменно уведомляет об этом заявителя. В уведомлении обязательно указываются причины принятия такого решения, срок, на который регистрация приостановлена, пути устранения причин приостановления и последствия их не устранения. Заявителю дается время для устранения недостатков. Если регистрация приостановлена, следует, во-первых, внимательно ознакомиться с уведомлением и в случае необходимости обратиться за юридической консультацией. Во-вторых, устранить все указанные в уведомлении препятствия для проведения регистрации в указанный срок. В случае, если этого срока недостаточно для полного устранения всех недостатков, то у заявителя есть право подать заявление о приостановлении регистрации на срок до трех месяцев по своей инициативе. Кроме того, у заявителя есть еще одно право – прекратить регистрацию до принятия итогового решения государственным регистратором. Данное действие поможет сохранить половину оплаченной государственной пошлины, в отличие от отказа в государственной регистрации, когда пошлина не подлежит возврату заявителю.
– Я оформляю в собственность свой земельный участок. Спора с соседями по границам нет, обязательно ли делать межевание? Можно ли его сделать после того, как будет оформлено право?
– Если ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (то есть был внесен по материалам инвентаризации), то зарегистрировать право на него вы можете и без проведения межевания. В дальнейшем кадастровым инженером могут быть проведены межевые работы по установлению/уточнению границ земельного участка, по результатам которых вы можете представить заявление с межевым планом в Росреестр для осуществления кадастрового учета.
Если же ваш участок на кадастровом учете не стоит и не имеет кадастрового номера, то для его постановки на государственный кадастровый учет потребуется межевой план.
– Потерян договор дарения, у нотариуса он не заверялся. Как можно восстановить этот документ?
– Если договор был составлен в простой письменной форме и подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов, его копию можно получить в филиале Роскадастра.
– Право собственности зарегистрировано в 2015 году. В этом же году мне исполнилось 45 лет и был получен новый паспорт. Нужно ли перерегистрировать право собственности?
– Нет, не нужно. Но при желании Вы можете обратиться в Росреестр за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении паспортных данных.
– Право собственности по приватизации зарегистрировано в 2002 году, есть свидетельство о регистрации. Сейчас уже 2025 год, нужно ли мне обращаться в Росреестр за заменой свидетельства?
– В этом нет необходимости, так как единственным подтверждением зарегистрированного права является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
– Нужно ли оплачивать госпошлину за регистрацию договора купли-продажи индивидуального жилого дома?
– Договор купли-продажи индивидуального жилого дома, заключенный после 01.03.2013 г., не подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента его подписания. В данном случае регистрации подлежит только переход права собственности и, соответственно, госпошлина уплачивается только за регистрацию права собственности на объект недвижимости. Если договор купли-продажи жилого дома подписан до 01.03.2013 г., то такой договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
– Подскажите, сколько действует выписка из ЕГРН?
– Выписка из ЕГРН содержит сведения, актуальные на дату ее выдачи. Действующим законодательством срок действия выписок из ЕГРН не установлен.
– Моя мама хочет подарить мне квартиру, сохранив за собой право пользования ею. Законно ли это?
– При наличии встречного обязательства договор не признается дарением и такая сделка ничтожна.
– Требуется ли кадастровый паспорт для регистрации права собственности на квартиру?
– Для госрегистрации права собственности предоставлять кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества не требуется в случае, если сведения о таком объекте недвижимости имеются в Едином госреестре недвижимости.
– Обязательно ли обращаться к нотариусу за оформлением соглашения о разделе имущества, нажитого в браке?
– Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Вернуться назад