Главная > ЭКОНОМИКА > Как оформить и защитить имущество
Как оформить и защитить имуществоСегодня, 08:17. |
|
На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Можно ли оформить в собственность только гараж, без земельного участка, и какие документы для этого потребуются? Оформить гараж без земельного участка возможно, но не по «гаражной амнистии», а в общем порядке регистрации прав. Для этого необходимо, чтобы в Росреестре была сформирована «общая папка» документов по гаражно-строительному кооперативу. В «общую папку» входят такие документы, как: разрешение на строительство и на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию; документ, подтверждающий выделение земельного участка под строительство; список пайщиков, полностью внесших паевые взносы. Какие документы подает заявитель: заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав; технический план гаража; справку из кооператива о полной выплате паевого взноса. Если «общая папка» в Росреестре отсутствует, в регистрации права будет отказано – в этом случае право собственности потребуется устанавливать в судебном порядке. Как провести межевание земельного участка? Для уточнения границ участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чей рейтинг и статус можно проверить на официальном сайте Росреестра. После заключения договора специалист проведет геодезические измерения, определит координаты границ и подготовит межевой план, предварительно согласовав границы с владельцами смежных участков. Итоговый документ подается в Росреестр самим собственником или кадастровым инженером (если это было предусмотрено договором). После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) земельный участок получает юридически закрепленные границы, что позволяет в полной мере распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству без риска споров с соседями. Как защитить себя от мошенников? Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия. Такое заявление можно подать в МФЦ. Запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или судебного пристава. За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается. Как обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав? С 1 января 2026 года граждане могут обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке — в апелляционной комиссии при территориальном органе Росреестра (ранее эта возможность действовала только для кадастрового учета). Для этого необходимо в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения подать заявление в комиссию по месту нахождения органа, вынесшего приостановление. Решение комиссии принимается в срок не более 15 рабочих дней с момента регистрации заявления. При этом обращение в апелляционную комиссию не является обязательным досудебным этапом: заявитель вправе сразу направить иск в суд, если считает свои права нарушенными. Где узнать, является ли дом аварийным? С 2022 года сведения об аварийности жилых домов и признании помещений непригодными для проживания содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить ее можно онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, а также в бумажном виде через МФЦ. Дополнительно проверить статус здания можно на «Публичной кадастровой карте» по адресу или кадастровому номеру: информация об аварийности отображается в наименовании объекта. Такие данные помогают гражданам избежать покупки ненадлежащей недвижимости. Чем грозит эксплуатация объекта без оформления документов? Использование недвижимости без соблюдения установленных правил считается нарушением законодательства и может повлечь административную ответственность, штрафы, а также признание постройки самовольной с требованием ее сноса. Как снять ипотеку, если кооператив, через который покупалась недвижимость, ликвидирован? При ликвидации залогодержателя собственник может самостоятельно погасить запись об ипотеке. Для этого нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ, сайт Росреестра или лично) и приложить выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации кооператива. Сведения из реестра ведомство может запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Можно ли приватизировать землю, находящуюся в постоянном (бессрочном) пользовании? Да, если участок предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года. Для оформления в собственность потребуется документ, подтверждающий право на землю: акт органа власти, свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги (для ЛПХ) или иной документ, удостоверяющий бессрочное пользование. Сколько времени занимает регистрация прав при подаче документов в электронном виде? Электронные документы обрабатываются в сжатые сроки: 1-2 рабочих дня (при отсутствии оснований для приостановления). Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру по решению суда в электронном виде, приложив скан-копию? Нет, скан-копия не подойдет. Для электронной подачи решение суда должно быть оформлено как электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Альтернативно можно представить оригинал решения на бумаге через МФЦ или при личном обращении в Росреестр. Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды земельного участка, заключенный с местной администрацией? С 1 января 2023 года органы местного самоуправления обязаны самостоятельно подавать документы на регистрацию договора аренды в электронном виде. Собственнику-арендатору предпринимать дополнительные действия не требуется: администрация направит заявление и документы в Росреестр в установленном порядке. После регистрации сведения о договоре будут внесены в ЕГРН, а выписку, подтверждающую регистрацию, можно получить через МФЦ или портал Госуслуг. Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Вернуться назад |