Два простых и важных шага,
17-04-2026.
С началом дачного сезона и ростом активности на рынке недвижимости вопросы защиты имущественных прав выходят на первый план. Как обезопасить квартиру, дом или земельный участок от мошеннических действий? Что делать, если на руках — только старые бумажные документы? На эти вопросы «Вечерней Уфы» ответил руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр КЛЕЦ.
– Петр Вячеславович, какую главную меру защиты Вы посоветуете жителям республики?
– Самый эффективный и доступный инструмент – запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. Заявление подается один раз через МФЦ или портал Госуслуг. После этого Росреестр не зарегистрирует переход права, даже если мошенники предъявят поддельную доверенность или паспорт. Пока собственник лично не снимет запрет, недвижимость остается под защитой.
– Многие в Башкортостане владеют недвижимостью с 90-х годов по старым документам. Насколько они защищены?
– Права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются действительными. Однако отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) создает риски. Право есть, но подтвердить его без регистрации затруднительно.
– В чем именно заключаются риски для владельцев ранее возникших прав?
– Регистрация права в ЕГРН – это единственный способ юридически подтвердить собственность. Пока право не внесено в реестр, владелец не может распорядиться объектом: продать, подарить, завещать, сдать в аренду на законных основаниях, использовать как залог или внести в уставной капитал. С 1 марта 2025 года без регистрации права невозможно даже начать использование объекта в установленных законом случаях. Кроме того, без записи в ЕГРН собственник не получит компенсацию при ущербе или утрате имущества. Если дом пострадает от пожара, наводнения или иного чрезвычайного происшествия, страховая выплата и государственная помощь полагаются только лицу с зарегистрированным правом. То же касается изъятия участка для государственных или муниципальных нужд: компенсация за строения выплачивается исключительно при наличии регистрации права в реестре.
– Как собственнику проверить, учтено ли его право в ЕГРН?
– Достаточно заказать выписку из реестра через портал Госуслуг или в МФЦ. Если в документе указаны ваши данные как правообладателя – право зарегистрировано. Если объект отсутствует или графа «правообладатель» пуста – необходимо обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами для внесения сведений.
– Раньше мошенники могли заказать выписку и получить персональные данные собственника. Сейчас это возможно?
– Нет. С 1 марта 2023 года действует Федеральный закон № 266-ФЗ, который запрещает передачу персональных данных из ЕГРН третьим лицам без согласия собственника. В выписке, заказанной посторонним, в графе «правообладатель» будет указано только «физическое лицо» – фамилия, имя, отчество и дата рождения скрыты. Это надежный барьер для сбора данных мошенническим путём.
– Если подвести итог: что Вы рекомендуете сделать каждому собственнику?
– Два ключевых действия: во-первых, зарегистрировать право в ЕГРН, если объект оформлен по старым документам; во-вторых, наложить запрет на сделки без личного участия. Эти меры закрывают основные лазейки для мошенников и позволяют собственнику спать спокойно.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Вернуться назад