Как оформить «обратный» переход права собственности
24-04-2026.
На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
– Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной в Башкортостане?
– С 1 января 2024 года в Республике Башкортостан действует обязательный внесудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого необходимо сначала обратиться в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО и ТИ») – учреждение, которое на постоянной основе проводит кадастровую оценку в регионе. Только в случае несогласия с решением данного учреждения можно обращаться в суд.
Подать заявление можно тремя способами:
через Региональный портал государственных услуг;
в офисах МФЦ;
лично в офисе учреждения по адресу: Уфа, улица Бессонова, 26а.
Также ГБУ РБ «ГКО и ТИ» предоставляет разъяснения по вопросам кадастровой оценки и рассматривает обращения об исправлении ошибок – это в ряде случаев позволяет избежать затрат на подготовку отчёта о рыночной стоимости. Подробная информация размещена на официальном сайте учреждения: https://btirb.ru.
– Когда проводится государственная кадастровая оценка и какие объекты оцениваются в ближайшее время?
– С 2022 года в России действует единый цикл государственной кадастровой оценки: она проводится раз в 4 года по единой методологии для всей страны (в городах федерального значения – раз в 2 года при наличии соответствующего решения).
В 2026 году во всех субъектах РФ, включая Башкортостан, проводится оценка всех земельных участков, учтенных в ЕГРН. Следующий этап – в 2027 году – затронет здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места. Такой подход обеспечивает актуальность кадастровой стоимости на единую дату и повышает прозрачность расчета налога на недвижимость.
– Покупатель и продавец расторгли договор купли-продажи квартиры. Как оформить «обратный» переход права собственности?
– Все зависит от того, исполнен ли договор.
Если договор не исполнен (например, не переданы деньги или квартира), достаточно зарегистрировать соглашение о расторжении договора.
Если договор исполнен полностью (право собственности уже перешло, оплата произведена), расторжение договора само по себе не возвращает право собственности. В этом случае сторонам необходимо заключить новый договор – например, купли-продажи, по которому бывший покупатель продает квартиру бывшему продавцу. Именно этот документ станет основанием для регистрации «обратного» перехода права.
– Квартира обременена ипотекой в силу договора пожизненного содержания с иждивением. Можно ли погасить запись об ипотеке при продаже такой квартиры?
– Просто по заявлению плательщика и получателя ренты погасить запись об ипотеке нельзя. Ипотека в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ) прекращается только тогда, когда обязательства по содержанию получателя ренты исполнены полностью – например, в связи со смертью получателя ренты, выкупом ренты или расторжением договора. При продаже объекта обязательства плательщика ренты переходят к новому собственнику, а обременение сохраняется.
– Что делать, если в выписке ЕГРН стоит запрет на регистрационные действия, но нужно зарегистрировать договор аренды сельхозземли?
– Необходимо изучить содержание запрета. Если он касается только отчуждения (продажи, дарения), то регистрация аренды возможна, так как аренда не является отчуждением. Если же запрет сформулирован широко – как запрет на любые действия по распоряжению, то регистрация договора аренды будет приостановлена. В спорных случаях регистратор вправе запросить разъяснения у суда или пристава, наложившего запрет.
– Как внести в ЕГРН сведения о праве на дом, если договор купли-продажи был нотариально удостоверен до 1998 года, но право не регистрировалось?
– Права, возникшие до вступления в силу Закона № 122‑ФЗ (до 31.01.1998), признаются юридически действительными. Если у вас на руках нотариально удостоверенный договор того периода, право считается ранее возникшим. Для внесения сведений в ЕГРН можно обратиться лично либо через орган местного самоуправления: многие муниципалитеты проводят мероприятия по выявлению таких правообладателей и помогают оформить документы. Перед регистрацией права покупателя в ЕГРН может потребоваться сначала зарегистрировать право продавца (если оно не было зарегистрировано ранее).
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Вернуться назад