Как садовый дом сделать жилым и получить газ?
11-09-2026.
В Республике Башкортостан полным ходом идет программа социальной догазификации садоводческих и огороднических товариществ. Бесплатное подведение газа до границ участка – мечта многих собственников недвижимости в СНТ. Однако на пути к голубому топливу стоит серьезное препятствие: участвовать в программе могут только владельцы жилых домов, а собственники садовых домиков остаются за бортом. Как изменить статус постройки и что для этого нужно, разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Многие комфортно живут в садовых домах, но для подключения газа по программе догазификации строению необходим статус жилого. К счастью, закон позволяет изменить этот статус, и сейчас такая возможность особенно актуальна для владельцев загородной недвижимости. Главное условие – дом должен быть действительно пригодным для круглогодичного проживания. Это не просто формальность: в здании должны быть все необходимые инженерные системы – электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Кроме того, земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а сам дом не может находиться в зоне затопления или подтопления.
Если дом не перестраивался и владелец хочет лишь изменить его статус, процедура относительно проста. Первый шаг – заказать техническое заключение у специалиста в области инженерных изысканий, который обязательно должен быть членом саморегулируемой организации. Это заключение подтвердит, что конструкция дома надежна и безопасна для проживания. С этим документом собственник обращается в орган местного самоуправления – администрацию района или поселения. Удобнее всего подать заявление через МФЦ «Мои Документы» или портал Госуслуг. Дальше остается ждать: у администрации есть 45 календарных дней на принятие решения. Если все в порядке, сведения о изменении статуса объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, и садовый дом официально становится жилым.
Другое дело, если владелец не ограничился сменой статуса, а затеял полноценную реконструкцию – сделал пристройку, утеплил фасад, надстроил этаж. В этом случае алгоритм усложняется и растягивается во времени. Еще до начала работ или в их процессе нужно направить в администрацию уведомление о планируемой реконструкции. В течение семи дней специалисты администрации проверяют параметры будущего объекта и выдают согласие или отказ. Получив добро и завершив работы, собственник обращается к кадастровому инженеру за техническим планом уже на жилой дом. Затем следует уведомление об окончании реконструкции, которое подается в администрацию вместе с техническим планом, после чего администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр.
Казалось бы, процедура отлажена, но отказы все же случаются. Специалисты Росреестра предупреждают: чаще всего причина кроется в неполном пакете документов или ошибках при заполнении заявлений. Откажут и тому, кто не является собственником дома, или если вид разрешенного использования участка не предполагает размещение жилого дома. Например, если земля предназначена для сельскохозяйственного производства, а не для ведения садоводства. Еще один стоп-фактор – нахождение дома в границах зоны затопления. При отказе администрация обязана указать его основания, чтобы заявитель мог устранить нарушения и подать документы повторно.
Финансовая сторона вопроса тоже важна. Само рассмотрение заявления администрацией бесплатно, но полностью без затрат не обойтись. За внесение изменений в ЕГРН предусмотрена государственная пошлина – для граждан она составляет одну тысячу рублей. Кроме того, придется оплатить услуги специалиста в области инженерных изысканий для получения технического заключения, а при реконструкции – еще и работу кадастрового инженера. Цены на эти услуги рыночные и зависят от конкретного исполнителя.
В Управлении Росреестра по Республике Башкортостан подчеркивают: несмотря на кажущуюся сложность процедуры, перевод садового дома в жилой – вполне реальная задача. Главное – заранее проверить документы, убедиться в соответствии дома всем требованиям и обратиться к квалифицированным специалистам. Тем, кто успешно пройдет этот путь, откроется возможность не только подключиться к газу, но и зарегистрироваться в доме по месту жительства и распорядиться недвижимостью на более выгодных условиях. В условиях, когда программа социальной догазификации набирает обороты, такой шаг может стать отличным вложением в будущее загородной недвижимости.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Вернуться назад