Как убедиться в чистоте сделки?
30-10-2026.
На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает главный специалист‑эксперт Управления Росреестра по Республике Башкортостан Флида Амуровна ИЛЬЯСОВА.
– Правда ли, что с 1 июля 2026 года можно продать квартиру онлайн без предварительного согласия в Росреестре?
– Да. С 1 июля 2026 года заработал механизм сделок через Единую биометрическую систему (ЕБС). Раньше для любой электронной сделки требовалось заранее лично подать в Росреестр бумажное заявление-согласие. Теперь, если обе стороны подтверждают личность по биометрии и подписывают документы электронной подписью (УКЭП), подавать предварительное согласие не нужно.
– Что делать, если регистратор приостановил регистрацию сделки, а гражданин с этим не согласен?
– С 2026 года действует обязательный досудебный порядок обжалования решений регистраторов. Теперь не нужно судиться годами: заявитель может в течение 15 рабочих дней подать жалобу в апелляционную комиссию при Росреестре. Комиссия рассматривает обращение всего за 15 рабочих дней и может отменить приостановление.
– Можно ли продать или подарить земельный участок, если у него нет точных границ в ЕГРН?
– Нет, регистрация такой сделки будет приостановлена. Действует жесткое правило: если в ЕГРН отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности (куплю-продажу, дарение, мену), а также постройку на таком участке. Сначала необходимо подготовить межевой план у кадастрового инженера.
– В какой срок собственник обязан освоить приобретенный земельный участок?
– На освоение земельных участков под ИЖС, садоводство и огородничество отведено ровно 3 года с момента оформления прав. За это время участок нужно расчистить, начать строительство дома или использовать землю по назначению. Неиспользование земли грозит административными штрафами и даже изъятием участка.
– Можно ли продать дачный участок отдельно от дома, который на нем построен?
– Нет, закон строго запрещает раздельное отчуждение. Земля и стоящие на ней капитальные постройки имеют единую судьбу. Продать, подарить или заложить земельный участок без одновременного оформления прав на расположенные на нем здания невозможно.
– Разрешено ли разделить один дачный или садовый дом на две квартиры и продать их разным людям?
– Нет. Введено прямое ограничение: садовые и частные жилые дома нельзя делить на самостоятельные изолированные блоки, помещения или квартиры в целях дробления объекта. Загородный дом регистрируется только как единый объект недвижимости.
– Как в 2026 году изменились правила выбора вида разрешенного использования (ВРИ) земли?
– Установлен новый систематизированный порядок учета ВРИ. Собственник участка вправе самостоятельно выбрать любой основной или вспомогательный вид использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной зоны. Заявление о выборе ВРИ подается в Росреестр напрямую, и сведения вносятся в ЕГРН без согласования с местной администрацией.
– Сколько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру или дом?
– Стандартная госпошлина для граждан составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость жилья не превышает 20 миллионов рублей. Для дорогостоящей недвижимости (свыше 20 миллионов рублей) госпошлина рассчитывается пропорционально – 0,02% от ее кадастровой стоимости (но не более 500 000 рублей).
– В какую сумму обойдется оформление прав по «дачной амнистии»?
– За государственную регистрацию права собственности на земельный участок для сада, огорода или ИЖС госпошлина составляет 700 рублей. Если одновременно подаются документы и на постановку объекта на кадастровый учет, и на регистрацию права (например, на вновь возведенный садовый дом), пошлина равна 1000 рублей.
– Каким образом покупатель вторичного жилья может убедиться в чистоте сделки, если ФИО собственника в ЕГРН закрыто?
– Персональные данные продавца в выписках закрыты от посторонних. Покупателю необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН с QR-кодом (в том числе бесплатную «онлайн-выписку» с Госуслуг). Отсканировав QR-код через сервис Росреестра или Госуслуги, покупатель мгновенно подтвердит подлинность сведений и личность правообладателя.
– Как защитить свою недвижимость от отчуждения по поддельным доверенностям?
– Достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав без личного участия собственника. Сделать это можно бесплатно через Госуслуги или офис МФЦ. Наличие такой отметки в ЕГРН гарантирует, что документы, поданные риелтором или посредником по любой доверенности, будут возвращены Росреестром без рассмотрения.
– Надо ли платить за регистрацию прав на квартиру или землю, если документы были выданы еще в 90-х годах?
– Нет, государственная регистрация ранее возникших прав (оформленных до 31 января 1998 года) осуществляется абсолютно бесплатно. Росреестр рекомендует внести эти сведения в ЕГРН, чтобы защитить имущество от мошенников и обеспечить беспрепятственное совершение любых сделок.
– Как продать или купить недвижимость в другом районе Башкортостана или другом регионе РФ?
– Не обязательно ехать на место нахождения объекта. Оформить сделку можно экстерриториально в ближайшем офисе МФЦ либо через дистанционное удостоверение у двух нотариусов. Нотариусы связываются по защищенной системе, удостоверяют сделку, и Росреестр регистрирует право в электронном виде за 1 рабочий день.
– Дом сгорел или снесен. Как снять его с учета, чтобы перестали начислять налог?
– Налоговая служба прекращает начисление налога только после исключения объекта из ЕГРН. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который зафиксирует отсутствие здания и подготовит электронный Акт обследования. С этим документом через МФЦ подается заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности. Услуга бесплатна, госпошлина не взимается.
– До какого года теперь действует «дачная амнистия» и на что она распространяется?
– Действие упрощенного порядка оформления недвижимости продлено до 1 марта 2031 года. По «дачной амнистии» можно без уведомлений о строительстве и ввода в эксплуатацию зарегистрировать жилой или садовый дом на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство – нужен лишь технический план от кадастрового инженера и документ на землю. Кроме того, программа распространена на старые хозяйственные постройки (бани, сараи, погреба), если сведения о них ранее вносились в техпаспорта БТИ до 2013 года.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Вернуться назад