Главная > ОФИЦИАЛЬНО > С застройщиком не прогадайте
С застройщиком не прогадайте28-06-2017. |
Перед тем как определиться с выбором строящегося многоквартирного дома, а также фирмы, с которой вы собираетесь заключить договор, необходимо получить определенные сведения о действующих в данной сфере нормах законодательства. Привлечение денежных средств граждан в возведение жилья возможно лишь тремя способами: 1) путем заключения непосредственно с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ); 2) путем участия в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе; 3) путем покупки жилищного сертификата организации-эмитента, которая в дальнейшем обязуется за счет привлеченных средств предоставить квартиру в построенном доме. У данной компании должны быть земельный участок (в собственности, на праве аренды или субаренды) и разрешение на возведение объекта. При заключении ДДУ в первую очередь необходимо убедиться в честности застройщика. Для этого уточните способ обеспечения исполнения его обязательств по договору (в соответствии со статьей 12.1 Федерального закона No 214-ФЗ) и спросите: - договор аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, с отметкой о государственной регистрации, или свидетельство о праве собственности на земельный участок (в последнем обратите внимание на вид разрешенного использования); - разрешение на строительство; - проектную декларацию, включающую информацию о компании и будущем доме (дает большое представление о планируемом строительстве). Кроме того, ознакомьтесь: - с Уставом организации; - со свидетельством о государственной регистрации и постановке на налоговый учет; - с утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерскими балансами, счетами о прибылях и убытках за три последних года осуществления деятельности; - с аудиторским заключением за последний год деятельности. Перечисленные документы в оригиналах или заверенных копиях застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу. Их изучение поможет определить финансовое состояние фирмы и сделать вывод о целесообразности вложения своих кровных. Также девелопер по требованию клиента должен показать: - технико-экономическое обоснование строительства объекта; - заключение экспертизы проектной документации; - проектную документацию. Вероятно, возникнет вопрос, каким образом будущий дольщик, простой обыватель, может добыть из столь серьезных документов полезные сведения да еще грамотно их проанализировать. Ответим: если речь о немалых деньгах, к тому же о кредитных обязательствах, лучше обратиться к профессионалам (юристам, бухгалтерам). Они и помогут в решении задачи. Если вы определились с выбором застройщика и квартиры, необходимо пробежаться по условиям договора долевого участия, предлагаемого к заключению. В нем непременно нужно оговорить: - подлежащий передаче после ввода дома в эксплуатацию конкретный объект долевого строительства (квартира, офис, гараж и тому подобное); - срок передачи такого объекта; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет с момента передачи); - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (залог, страхование гражданской ответственности, поручительство). Далее подписанный с двух сторон договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. И только после этого застройщик вправе получить от вас деньги. Схемы привлечения средств по договорам инвестирования, предварительным договорам, договорам приема-передачи векселей, резервирования квартир, купли-продажи квартир, построенных в будущем, и другие подобные договоры незаконны и не предусматривают обязанностей организации-контрагента по передаче квартиры. Оформив такой документ, при его неисполнении фирмой, вы можете рассчитывать лишь на возврат денег, что на практике довольно проблематично. В целом, принимая решения о сотрудничестве с компанией, надо обдумать все "за" и "против". Соберите о девелопере данные: какие объекты он сдал, с каким качеством? Узнайте, какова реальная стоимость квадратного метра жилья на сегодняшний день. Деятельность застройщиков по привлечению денежных средств в долевое строительство на территории Башкортостана подотчетна Государственному комитету республики по строительству и архитектуре. Притом его полномочия распространяются только на те объекты недвижимости, разрешение на строительство которых выдано после 1 апреля 2005 года. Несмотря на самостоятельность жилищно-строительных кооперативов, ведомством осуществляется контроль и за их деятельностью, связанной с привлечением средств граждан для возведения многоквартирных домов. Кроме того, Госкомитет республики следит за соблюдением ЖСК требований статьи 123.1 и части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ (за исключением последующего содержания здания). При этом учитывайте, что положения частей 1, 2 (в части предоставления документов для ознакомления с использованием системы) и 3 статьи 123.1 вступят в силу только 1 июля нынешнего года. Подготовила Арина АСТАФЬЕВА.
Вернуться назад |