От межевания до наследства
28-11-2025.
На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Алсыу КУЧЕРБАЕВА.
– Как внести изменения в сведения об объекте недвижимости?
– Бывает, что объект недвижимости меняется – проводится перепланировка, достраивается этаж, изменяется адрес или площадь. Все эти изменения должны быть отражены в ЕГРН. Для этого потребуются: заявление о внесении изменений и документы, подтверждающие изменения (технический план, акт обследования, решение органа власти об изменении адреса и др.). Подать заявление можно через МФЦ, портал «Госуслуги», Личный кабинет на сайте Росреестра. После рассмотрения заявления обновленные сведения вносятся в ЕГРН, а собственнику выдается актуальная выписка.
– Как найти карту или план всего СНТ с отображением всех участков?
– Карта или план СНТ с отображением всех участков может храниться в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Запросить такие документы можно бесплатно через портал Госуслуг в разделе «Недвижимость» – «Предоставление сведений ГФДЗ» или через поиск с помощью «Робота Макса», введя запрос «предоставление материалов ГФДЗ».
Один запрос – один документ по одному объекту. При наличии документа его копия поступит в ваш Личный кабинет в виде ссылки (действует 14 дней). Если документа нет в фонде – пришлют официальный отказ.
– Квартира приобретена в период брака, но зарегистрирована на одного из супругов. Как в ЕГРН добавить сведения о втором супруге?
– Для внесения сведений о праве второго супруга в Единый государственный реестр недвижимости необходимо подать заявление о внесении изменений. К заявлению нужно приложить копию свидетельства о заключении брака, а также документ об уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.
Заявление можно представить через офисы МФЦ. Актуальные адреса и режим работы офисов можно найти на сайте или по телефону 8 (3012) 287-287. Не забудьте указать СНИЛС в заявлении.
– Квартира куплена в браке с использованием материнского капитала, брак расторгнут, доли детям и супругам не выделены. Как теперь выделить доли?
– Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи – родителей и детей – с определением долей. Поскольку брак расторгнут, но имущество не делилось, необходимо заключить нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей. Для этого следует обратиться к нотариусу, который поможет определить размеры долей и оформить документ в соответствии с законом.
– Я собственник дома, который сгорел несколько лет назад, но налоги продолжают начисляться. Что делать?
– Чтобы прекратить начисление налогов, нужно снять сгоревший дом с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления акта обследования, подтверждающего уничтожение дома, и подать в Росреестр заявление о снятии объекта с учета вместе с актом обследования. После этого налоговая перестанет начислять налог на несуществующий объект.
– У меня в собственности земельный участок с домом, права зарегистрированы, но межевание не проводилось. Могу ли я продать их без препятствий?
– С 1 марта 2025 года продажа земельного участка с расположенным на нем домом возможна только при наличии установленных в ЕГРН границ участка. Вам необходимо провести межевание: заключить договор с кадастровым инженером, подготовить межевой план и внести изменения в ЕГРН. Без этого сделка не пройдет регистрацию.
– Хочу провести межевание, но не знаю, кто собственники соседних участков. Как получить их данные для согласования границ?
– Персональные данные собственников смежных участков могут быть предоставлены только кадастровому инженеру, выполняющему межевание. Он подает запрос в Росреестр с приложением договора на кадастровые работы и подтверждающих документов. На основании этого запроса ему выдают выписки из ЕГРН с нужной информацией для согласования границ.
– Перед приобретением объекта недвижимости хотелось бы рассчитать все расходы. Как я могу узнать размер госпошлины за приобретаемый объект недвижимости?
– На сайте Росреестра в сервисе «Калькулятор госпошлины» можно предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Для этого не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться калькулятором можно круглосуточно и без выходных дней.
– Как получить копию договора купли-продажи через Госуслуги?
– Копию договора купли-продажи можно запросить на портале Госуслуг в разделе «Справки/Выписки» – «Выписки из ЕГРН» – «Получить копию документа». Услуга доступна только собственнику или его законному представителю. После онлайн-оплаты копия документа с электронной подписью Росреестра поступит в личный кабинет в течение 3 дней. Ее можно распечатать в любом МФЦ по паспорту и номеру заявления.
– Можно ли зарегистрировать право собственности на недостроенный дом?
– Да, объект незавершенного строительства можно зарегистрировать в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости. Для этого требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок с видом разрешенного использования для ИЖС или ЛПХ в случае, если ранее право на землю не было зарегистрировано. Предоставление документа не требуется, если право на землю зарегистрировано.
– Нужно ли ставить на учет баню или сарай на дачном участке?
– Если строение не капитальное (без фундамента, легко демонтируемое), его регистрировать не нужно. Если же у бани или сарая есть фундамент, стены, крыша и оно прочно связано с землей – это капитальное строение, и его можно ставить на учет и регистрировать на него права.
– Можно ли продать квартиру, если один из собственников – недееспособный?
– Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун обязан доказать, что сделка не ухудшит имущественное положение недееспособного лица (например, выделена равноценная доля в другом жилье или получены денежные средства, размещенные на специальном счете).
– Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка на 5 лет?
– Да. Договор аренды земельного участка на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
– Можно ли продать долю в праве на земельный участок отдельно от дома?
– Нет. Земельный участок и здание, находящееся на нем, неотделимы. При продаже доли в праве собственности на дом автоматически продается соразмерная доля в праве на земельный участок. Продажа только земли или только дома без соответствующей части другого объекта невозможна.
– Можно ли зарегистрировать право на квартиру по завещанию без вступления в наследство у нотариуса?
– Нет. Для регистрации права на унаследованное имущество обязательно получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса (или вступление в наследство через суд). Росреестр не принимает завещание как самостоятельное основание для регистрации – оно лишь указывает волю наследодателя. Факт принятия наследства должен быть оформлен надлежащим образом.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.
Вернуться назад