От межевания до наследства

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Алсыу КУЧЕРБАЕВА.

– Как внести изменения в сведения об объекте недвижимости?
– Бывает, что объект недвижимости меняется – проводится перепланировка, достраивается этаж, изменяется адрес или площадь. Все эти изменения должны быть отражены в ЕГРН. Для этого потребуются: заявление о внесении изменений и документы, подтверждающие изменения (технический план, акт обследования, решение органа власти об изменении адреса и др.). Подать заявление можно через МФЦ, портал «Госуслуги», Личный кабинет на сайте Росреестра. После рассмотрения заявления обновленные сведения вносятся в ЕГРН, а собственнику выдается актуальная выписка.
– Как найти карту или план всего СНТ с отображением всех участков?
– Карта или план СНТ с отображением всех участков может храниться в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Запросить такие документы можно бесплатно через портал Госуслуг в разделе «Недвижимость» – «Предоставление сведений ГФДЗ» или через поиск с помощью «Робота Макса», введя запрос «предоставление материалов ГФДЗ».
Один запрос – один документ по одному объекту. При наличии документа его копия поступит в ваш Личный кабинет в виде ссылки (действует 14 дней). Если документа нет в фонде – пришлют официальный отказ.
– Квартира приобретена в период брака, но зарегистрирована на одного из супругов. Как в ЕГРН добавить сведения о втором супруге?
– Для внесения сведений о праве второго супруга в Единый государственный реестр недвижимости необходимо подать заявление о внесении изменений. К заявлению нужно приложить копию свидетельства о заключении брака, а также документ об уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.
Заявление можно представить через офисы МФЦ. Актуальные адреса и режим работы офисов можно найти на сайте или по телефону 8 (3012) 287-287. Не забудьте указать СНИЛС в заявлении.
– Квартира куплена в браке с использованием материнского капитала, брак расторгнут, доли детям и супругам не выделены. Как теперь выделить доли?
– Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи – родителей и детей – с определением долей. Поскольку брак расторгнут, но имущество не делилось, необходимо заключить нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей. Для этого следует обратиться к нотариусу, который поможет определить размеры долей и оформить документ в соответствии с законом.
– Я собственник дома, который сгорел несколько лет назад, но налоги продолжают начисляться. Что делать?
– Чтобы прекратить начисление налогов, нужно снять сгоревший дом с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления акта обследования, подтверждающего уничтожение дома, и подать в Росреестр заявление о снятии объекта с учета вместе с актом обследования. После этого налоговая перестанет начислять налог на несуществующий объект.
– У меня в собственности земельный участок с домом, права зарегистрированы, но межевание не проводилось. Могу ли я продать их без препятствий?
– С 1 марта 2025 года продажа земельного участка с расположенным на нем домом возможна только при наличии установленных в ЕГРН границ участка. Вам необходимо провести межевание: заключить договор с кадастровым инженером, подготовить межевой план и внести изменения в ЕГРН. Без этого сделка не пройдет регистрацию.
– Хочу провести межевание, но не знаю, кто собственники соседних участков. Как получить их данные для согласования границ?
– Персональные данные собственников смежных участков могут быть предоставлены только кадастровому инженеру, выполняющему межевание. Он подает запрос в Росреестр с приложением договора на кадастровые работы и подтверждающих документов. На основании этого запроса ему выдают выписки из ЕГРН с нужной информацией для согласования границ.
– Перед приобретением объекта недвижимости хотелось бы рассчитать все расходы. Как я могу узнать размер госпошлины за приобретаемый объект недвижимости?
– На сайте Росреестра в сервисе «Калькулятор госпошлины» можно предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Для этого не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться калькулятором можно круглосуточно и без выходных дней.
– Как получить копию договора купли-продажи через Госуслуги?
– Копию договора купли-продажи можно запросить на портале Госуслуг в разделе «Справки/Выписки» – «Выписки из ЕГРН» – «Получить копию документа». Услуга доступна только собственнику или его законному представителю. После онлайн-оплаты копия документа с электронной подписью Росреестра поступит в личный кабинет в течение 3 дней. Ее можно распечатать в любом МФЦ по паспорту и номеру заявления.
– Можно ли зарегистрировать право собственности на недостроенный дом?
– Да, объект незавершенного строительства можно зарегистрировать в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости. Для этого требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок с видом разрешенного использования для ИЖС или ЛПХ в случае, если ранее право на землю не было зарегистрировано. Предоставление документа не требуется, если право на землю зарегистрировано.
– Нужно ли ставить на учет баню или сарай на дачном участке?
– Если строение не капитальное (без фундамента, легко демонтируемое), его регистрировать не нужно. Если же у бани или сарая есть фундамент, стены, крыша и оно прочно связано с землей – это капитальное строение, и его можно ставить на учет и регистрировать на него права.
– Можно ли продать квартиру, если один из собственников – недееспособный?
– Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун обязан доказать, что сделка не ухудшит имущественное положение недееспособного лица (например, выделена равноценная доля в другом жилье или получены денежные средства, размещенные на специальном счете).
– Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка на 5 лет?
– Да. Договор аренды земельного участка на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
– Можно ли продать долю в праве на земельный участок отдельно от дома?
– Нет. Земельный участок и здание, находящееся на нем, неотделимы. При продаже доли в праве собственности на дом автоматически продается соразмерная доля в праве на земельный участок. Продажа только земли или только дома без соответствующей части другого объекта невозможна.
– Можно ли зарегистрировать право на квартиру по завещанию без вступления в наследство у нотариуса?
– Нет. Для регистрации права на унаследованное имущество обязательно получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса (или вступление в наследство через суд). Росреестр не принимает завещание как самостоятельное основание для регистрации – оно лишь указывает волю наследодателя. Факт принятия наследства должен быть оформлен надлежащим образом.