Нам сверху видно всё…

В Росреестре рассказали, какие нарушения земельного законодательства чаще всего совершают жители республики.
Неиспользование земельных участков - самая частая причина нарушений земельного законодательства. На них приходится порядка 61% от общего количества нарушений, выявленных земельными инспекторами Росреестра Башкортостана. Об этом рассказала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора ведомства Миляуша Миниярова в ходе проведенного онлайн-брифинга с участием представителей СМИ.
- За 8 месяцев текущего года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра проведено 7,8 тысячи контрольных (надзорных) мероприятий, по результатам выявлено 4,6 тысячи нарушений, из них порядка половины уже устранены, - рассказала Миляуша Миниярова.
Она отметила, что в числе других популярных нарушений - самовольное занятие земельного участка или его части - 24%, использование земельного участка не по целевому назначению – 11%, иные нарушения – 4%.
В выявлении нарушений сотрудникам помогают беспилотники, использование которых открывает доступ к труднодоступным участкам. По словам Миляушы Минияровой, данные, полученные с помощью беспилотника, очень точные и значительно облегчают работу по выявлению нарушений требований земельного законодательства, исправлению реестровых ошибок, пересечений границ.
Также работу по контролю в сфере землепользования ведут муниципальные органы. Они провели в текущем году порядка 3 тысяч проверочных мероприятий и более 5 тысяч – профилактических.
Как подчеркнула эксперт, усилия в сфере земельного надзора сейчас сосредоточены на предупреждении нарушений - профилактике. Росреестр и органы муниципального земельного контроля проводят проверки без взаимодействия с землепользователями, занимаются консультационной и разъяснительной работой, объявляют предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, проводят профилактические визиты. При этом внеплановые проверки тоже проводятся, но только по согласованию с органами прокуратуры. Главная цель проверочных мероприятий – не наказание землепользователей, а предупреждение нарушений и вовлечение неиспользуемых участков в оборот.
Как не нарушить земельный закон? Рекомендации по недопущению нарушений стали значительной частью брифинга.
В первую очередь специалист Росреестра порекомендовала землепользователям проверить, имеются ли у них документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, если участок в аренде – проверить, не истек ли срок действия договора.
Нелишним будет убедиться, что используемые в хозяйстве дрова, строительные и иные материалы находятся в границах земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей.
Также стоит проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, которые содержатся на Публичной кадастровой карте.
В ходе брифинга Миляуша Миниярова рассказала о том, как будет работать новый закон о трехлетнем сроке освоения земельных участков, который вступит в силу с 1 марта 2025 года. Согласно новым нормам, правообладателю земельного участка дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, собственник должен начать ее использовать по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Участки, которые будут приобретены после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Эксперт обратила внимание, что новые штрафы за неиспользование земельного участка по назначению законом не вводятся. Основная задача — не наказывать собственников, а дать им стимул к использованию своих земель.