Жилищное Cтроительство

В хорошей динамике

Несмотря на сложившуюся в прошлом году экономическую ситуацию, которая привела к снижению инвестиционной активности хозяйствующих субъектов, в 2016-м план по вводу жилья в республике выполнен в полном объеме и составил 2,698 миллиона квадратных метров.

- По этому показателю мы стали первыми в Приволжском федеральном округе и четвертыми в России. Если же говорить о статистике 2017 года, то за два месяца в Башкортостане введено в эксплуатацию 284 тысячи квадратных метров жилья. Здесь мы пока тоже в лидерах и занимаем сегодня второе место в Приволжском федеральном округе. При этом по вводу жилья на душу населения республика занимает в округе пятое место, - сообщил на заседании "круглого стола", организованного РБК-Уфа, начальник отдела экономической политики Госстроя РБ Никита Новиков.
По данным статистики за 2016 год, цена квадратного метра жилья на первичном рынке составил в республике 51,5 тысячи рублей и 49,9 тысячи рублей на вторичном рынке. В Уфе, по информации агентства недвижимости "Эксперт", стоимость квартир выше. Так, в новостройках она составляет 61,3 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке несколько дешевле - 58,9 тысячи рублей.
Директор Фонда развития городских проектов Владимир Барабаш отметил: несмотря на то, что 2016 год был достаточно сложным для застройщиков и не было роста объемов ввода жилья, сейчас в Уфе намечается хорошая динамика на 2017-2018 годы.
По времени процесс строительства жилья - дело не одного года и даже не двух. От момента, когда застройщик начинает осваивать стройплощадку до сдачи дома в лучшем случае пройдет два-три года: все зависит от сложности объекта, объема подготовительных работ. В 2014-м произошли очередные потрясения в экономике России. И строительная отрасль отреагировала на них одной из первых: застройщики перестали брать новые площадки под жилье. Они занимались теми объектами, что вели ранее, поддерживая за счет них объемы продаж. На первый взгляд картина складывалась достаточно благоприятная: рост ввода жилья есть, оно строится, продается, все обсуждают ипотечные ставки, цену квадратного метра. Но при этом возникла ситуация, когда перестали закладывать новые жилые комплексы.
Если бы такую "паузу" по освоению новых площадок застройщики выдержали несколько лет, то это привело бы к тому, что в 2017-2019 годах рынок жилья сжался. И здесь огромную роль сыграло субсидирование ипотечной процентной ставки - тем самым государство поддержало застройщиков. Они получили уверенность в дальнейшем развитии рынка. Именно благодаря этому в 2015-м, и особенно в 2016 году, начали закладываться новые жилые комплексы, приобретаться площадки, в Уфу вошли новые серьезные застройщики.
Сейчас, когда ситуация стабилизировалась и в перспективе на три-пять лет есть, что строить и продавать на рынке, государству уже нет необходимости оказывать дополнительное финансирование в поддержку строительного рынка, теперь уже по-настоящему работают рыночные механизмы и сегодня ипотечная ставка ниже, чем до 2008 года.
Очень важным моментом в сдерживании цен является и то, что у нас реализуется республиканская программа по строительству социального жилья. К примеру, в Уфе на ближайшие несколько лет по ней запланирован ввод жилья порядка 100 тысяч квадратных метров. Это пятая часть от всего объема жилья, и оно будет реализовываться по социальным ценам для молодых семей, бюджетников, людей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, по программе "Жилье для российской семьи" и так далее.
По мнению экспертов, в 2017-м прогнозируется ввод жилья не менее уровня 2016-го - уже сейчас видно, что на ближайшие годы темпы по строительству жилья в Уфе сохранятся.