Что стоит сегодня дом построить?

Состоялось очередное заседание Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан. В нем принял участие исполняющий обязанности Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Андрей Назаров. Основной темой стало обсуждение текущей ситуации в строительной отрасли, анализ деятельности строительных компаний. Об этом сообщили в пресс-службе Правительства РБ.
Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, дорогие кредиты и дефицит кадров существенно повлияли на рынок недвижимости, нарушив привычный ритм работы застройщиков.
– За прошедшие 9 месяцев в республике введено порядка 2,3 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 426 тысяч – это многоквартирные дома, 1,8 миллиона квадратных метров – объекты индивидуального жилищного строительства. Темп возведения жилья несколько снизился, – отметил Андрей Назаров.
Также снизились объемы выдачи ипотечных кредитов. Существенное замедление рынка произошло в третьем квартале. За 9 месяцев предоставлено 45,6 тысячи кредитов объемом свыше 141 миллиарда рублей. Это меньше на 23,6% по количеству и на 24,1% по объему прошлогоднего уровня.
Однако доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, продолжает расти. В результате увеличивается средневзвешенная процентная ставка по «жилищным» кредитам.
– Здесь совместно с банковским сообществом нужно прорабатывать более оптимальные и действенные формы развития «жилищного» кредитования. Хороший пример – республиканская программа жилстрой-
сбережений. Этим финансовым инструментом воспользовались уже порядка 6 тысяч жителей Башкортостана, порядка 3 тысяч человек находятся в стадии накопления. По мнению заместителя Председателя Правительства России Марата Хуснуллина, этот механизм может стать альтернативой программам льготной ипотеки, – резюмировал Андрей Назаров.
О развитии системы жилстройсбережений (ЖСС) как актуального инструмента поддержки застройщиков и покупателей жилья рассказал исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов.
– Республиканской программе жилстройсбережений, которой более десяти лет, дана высокая оценка на федеральном уровне, она рекомендована к реализации в других регионах. Программа ЖСС позволяет «выращивать» будущих ответственных и платежеспособных заемщиков со сформированным за годы накопительного этапа первоначальным взносом и финансовой привычкой ежемесячных платежей. В связи со сложившейся ситуацией важным моментом является возможность более быстрого доступа участников программы ЖСС к ипотечным кредитам. В этих целях подготовлен очередной пакет изменений в порядок, в котором в том числе предусмотрена возможность выхода из программы без потери премии уже через один год после начала накоплений – при условии приобретения жилья у застройщика партнера программы и на жилье, которое реализуется по цене не выше цены Минстроя, – отметил Артем Ковшов.
По условиям программы, граждане открывают накопительные жилищные вклады в одном из банков-партнеров сроком от 3 до 6 лет. К ежемесячному взносу жителя из бюджета республики начисляется 30% субсидий, но не более 5 тысяч рублей в месяц. Через 3–6 лет накоплений можно оформить ипотеку по ставке от 5,5% до 7% годовых, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Председатель Ассоциации застройщиков Денис Крашенинников сообщил, что Ассоциация застройщиков совместно с Комитетом Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству России и Министерством строительства и ЖКХ России готовит конференцию, на которой будут обсуждены перспективные модели и инструменты финансирования жилищного строительства и рынка жилья, где большая роль будет уделена республиканской программе жилстройсбережений.
Управляющий Отделением – Национальным банком по Республике Башкортостан Банка России Марат Кашапов в своем выступлении отметил, что в условиях высоких кредитных ставок и высокой закредитованности жителей республики целесообразно развивать альтернативные модели финансирования рынка жилья. Среди них – жилищные строительные сбережения, жилищные накопительные кооперативы, аренда с выкупом, цифровые финансовые активы, инструменты партнерского (исламского) финансирования, участие крупных предприятий в строительстве, софинансирование.
– Для долгосрочного устойчивого роста жилищного строительства необходимы меры, направленные на повышение производительности труда и ограничение роста себестоимости строительства, – подчеркнул Марат Кашапов.
На заседании подняли важную тему для отрасли – дефицит кадров. Профессиональное сообщество строителей, объединяющее 36 передовых компаний, активно заинтересовано в системном развитии отрасли. Поэтому на ближайшие годы важными приоритетами в работе Ассоциации становятся содействие повышению производительности труда в строительстве и связанные с этим направления работы.
Республика Башкортостан участвует в федеральном проекте «Профессионалитет». В республике за 2 года создано 14 образовательно-производственных кластеров, в следующем году планируется сформировать еще пять.
– Они хорошо себя зарекомендовали в части смягчения проблемы кадрового дефицита и подготовки персонала под заказ работодателя. Поэтому нужно проработать создание аналогичного центра в строительной отрасли, – пояснил и.о. заместителя Премьер-министра Правительства РБ Рустем Газизов.
Работа по подготовке кадров будет продолжена, а система будет совершенствоваться с целью удовлетворения всех возникающих кадровых потребностей. План мероприятий по реализации федеральной концепции планируется утвердить до
1 февраля.
– В вузах и колледжах планируется нарастить долю практических занятий, направленных на формирование у студентов необходимых навыков. При этом жизненный цикл образовательных программ будет формироваться с участием предприятий. Инициировано также формирование моделей по выявлению и отбору школьников с 6-го по 11-й классы, желающих выбрать строительные профессии. Они будут вовлекаться в программы предпрофессионального развития. Большое внимание, конечно, предполагается уделять популяризации строительных профессий и стимулированию спроса на отраслевые образовательные продукты, – подытожил тему Рустем Газизов.
И.о. Премьер-министра Андрей Назаров отметил, что для достижения национальных целей развития необходимо работать над повышением производительности труда, снижать непроизводительные затраты, внедрять современные, в том числе цифровые, технологии.
Все предложения, озвученные на заседании, в дальнейшем будут проработаны.
Отметим, что Ассоциация застройщиков традиционно служит площадкой для продуктивного обмена мнениями и идеями, и это особенно важно для оперативного анализа текущей ситуации.
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Адель Сайфуллина сообщила о старте премии «Лидеры жилищного строительства Республики Башкортостан», учредителем которой является Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан при поддержке Правительства республики, Министерства строительства и архитектуры и Администрации Уфы.
— Это первая подобная премия в нашем регионе. Мы надеемся, что в дальнейшем она будет проводиться ежегодно.  Это позволит нам выявить лучшие объекты и строительные компании. В состав жюри вошли ведущие специалисты строительной отрасли нашей республики, федеральные эксперты. Церемония награждения состоится в первой половине декабря в рамках Международной недели бизнеса-2024, – сказала Адель Сайфуллина.