Уточнение границ земельного участка: зачем это нужно?

Уточнение границ земельного участка – это важная процедура, позволяющая однозначно определить территорию, находящуюся в собственности.
Суть уточнения границ заключается в проведении межевания – комплекса работ, выполняемых кадастровым инженером, в ходе которых с помощью геодезических измерений определяются точные координаты поворотных точек участка. Полученные данные фиксируются в межевом плане и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Одной из главных причин земельных споров между соседями является отсутствие четко установленных границ. Уточнение границ помогает избежать конфликтов, поскольку в реестре фиксируются достоверные сведения о размерах и расположении участка. Это также необходимо при получении разрешения на строительство, особенно в случае объектов, значимых для региона или муниципалитета, а также при перераспределении земель – например, при увеличении площади участка за счет смежных земель.
Четко определенные границы позволяют избежать ошибок при расчете кадастровой стоимости и земельного налога. Например, если в ЕГРН указана площадь больше фактической, это может привести к завышению налога. Межевание помогает исправить такие несоответствия и привести сведения о земле в соответствие с реальностью.
Проверить, установлены ли границы участка, можно несколькими способами. Достаточно запросить выписку из ЕГРН – если границы не определены, в документе будет соответствующая отметка. Также можно воспользоваться «Публичной кадастровой картой»: если на карте отсутствует контур участка, а площадь обозначена как «декларированная», значит, межевание не проводилось. При наличии уточненных границ на карте будет отображен чертеж участка, а в графе площади будет указано «площадь уточненная».
Процедура уточнения границ может быть инициирована самим собственником или проводиться в рамках комплексных кадастровых работ, организуемых государством. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который выполнит необходимые измерения, составит межевой план и обеспечит согласование границ с соседями. После утверждения документов новые сведения о границах вносятся в ЕГРН, что делает участок юридически защищенным и готовым к любым сделкам – купле-продаже, дарению, передаче в аренду или в качестве залога.