Был дом садовым, стал жилым

На актуальные вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Признаки неиспользования земельного участка: что нужно знать собственнику 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 №826, утвердившее признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков.
Граждане могут самостоятельно убедиться в правильности использования своего участка и провести оценку его состояния. Будет считаться нарушением:
захламление более чем половины площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием, загрязнение отходами производства;
отсутствие на участке, предоставленном под строительство, в течение 5 и более лет здания, сооружения (срок может быть изменен в соответствии с разрешением на строительство);
отсутствие на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет жилого дома;
наличие на участке зданий, сооружений в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и др.);
наличие на более чем 50% территории участка сорняков высотой более 1 метра, дикорастущих деревьев и кустарников, не связанных с благоустройством.
Более подробно можно узнать в методическом пособии Росреестра на сайте.
Как вернуть не полученные в МФЦ документы после регистрации прав на недвижимость
Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет 45 дней. Если граждане не успели забрать их после оказания государственных услуг Росреестра, невостребованные документы поступают в архив филиала ПКК «Роскадастра» Башкортостана для дальнейшего хранения. Получить их можно, обратившись в филиал Роскадастра по адресу: Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5, 1-й операционный зал, 2-е окно. Отметим, что срок хранения неполученных после кадастрового учета или регистрации прав документов составляет 10 лет. Хранение закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Получить невостребованные документы можно, представив заявление в филиал ППК «Роскадастр», а также предъявив документ, удостоверяющий личность. Если сведения получает представитель заявителя, нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность, включающую соответствующие полномочия.
Сэкономить время при получении оставленных ранее документов можно, воспользовавшись услугой курьерской доставки. Детально узнать о ее особенностях можно онлайн на официальном сайте ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru/ в разделе «Сервисы и услуги» – «Невостребованные документы» – «Заказать выездное обслуживание».
Как узнать перечень необходимых документов для сделок с недвижимостью?
Приобретая недвижимость, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, будущий собственник недвижимости непременно сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации права (заявлений, договоров и т.д.).
Сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра позволяет заявителям в удобной и доступной форме получить сведения о перечне документов, которые понадобятся при совершении той или иной операции с недвижимостью, а также о сроках оказания услуги.
Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридические, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайте Росреестра в раздел «Услуги и сервисы» и выбрать соответствующий сервис.
Помимо этого, воспользовавшись разделом «Справочная информация по объектам недвижимости online» на сайте Росреестра, можно в течение минуты узнать такие характеристики квартиры или дома, как кадастровая стоимость объекта, форма собственности, площадь, назначение.
Также уточнить любые вопросы можно с помощью бесплатного онлайн-консультанта Управления Росреестра Башкортостана http://rosreestr02.ru/. Общение в формате чата возможно в рабочее время.
Когда обязательно согласие органа опеки и попечительства при сделках с имуществом несовершеннолетнего?
При любых операциях с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину, закон требует обязательного получения предварительного разрешения (согласия) от органа опеки и попечительства. Это делается для защиты интересов ребенка и недопущения ущерба его имущественным правам.
Согласие органа опеки необходимо, в частности, при:
сдаче имущества несовершеннолетнего в аренду;
отчуждении (продаже, дарении, обмене и т.п.) его имущества;
передаче имущества в безвозмездное пользование;
передаче имущества в залог (например, при оформлении ипотеки);
отказе от принадлежащих ребенку прав – в том числе от права преимущественной покупки доли, участия в приватизации или принятия наследства;
разделе имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
любых сделках, которые ведут к уменьшению имущества ребенка;
отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, – если при этом затрагиваются их права или законные интересы (и об этом известно органу опеки).
Без такого согласия государственная регистрация сделки Росреестром производится, однако в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка, что согласие органа опеки не представлено, что отображается во всех выписках из ЕГРН. Орган опеки рассматривает каждый случай индивидуально и дает разрешение только при условии, что права и интересы несовершеннолетнего не будут нарушены, а его имущественное положение – как минимум – сохранится.
Зачем устанавливать запрет на сделки с жильём без личного участия?
Одним из самых надежных способов защитить свое жилье от незаконных сделок и действий мошенников стало введение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальной записи – запрета на совершение сделок без личного участия собственника.
Суть проста: если такая запись внесена в ЕГРН, Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни дарение, ни залог, ни любую другую сделку с вашей недвижимостью, если вы лично не подадите заявление или не представите документы. Даже нотариальная доверенность в этом случае не сработает – действовать можно только самому.
За 2025 год жители Башкортостана активно используют эту меру защиты: более 60 тысяч заявлений о внесении соответствующего запрета поступили в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Это свидетельствует о высоком уровне правовой грамотности и стремлении граждан обезопасить свое имущество.
Итак, как подать заявление?
Сделать это можно бесплатно и удобным способом: через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru); на портале «Госуслуги»; лично в любом офисе МФЦ.
Госпошлина за подачу заявления не взимается.
Важно: запрет действует бессрочно – подавать заявление «каждый год» не нужно. Отменить его может только сам собственник, подав новое заявление теми же способами.
Запрет автоматически погашается при регистрации сделки при вашем личном участии или по решению суда.
– Эта услуга – реальная правовая защита для владельцев недвижимости, особенно для пожилых граждан, которые часто становятся жертвами мошенников, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Мартынова.
Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе бесплатной газификации?
Для присоединения к программе необходимо выполнение трех главных критериев: домовладение должно быть предназначено для постоянного проживания, земельные участки и жилые дома – зарегистрированы, владельцы должны иметь право собственности на эти объекты. Также для работ по прокладке сетей на территории СНТ потребуется решение общего собрания членов товарищества, для того чтобы предоставить земельные участки общего пользования для размещения газопроводной инфраструктуры. По итогам оформляется протокол.
Подать заявку может как собственник домовладения, так и председатель СНТ. Это можно сделать на сайте Единого оператора газификации, портале «Госуслуги», в МФЦ или в газораспределительной организации. ГРО с момента получения заявки проверяет комплектность документов и присутствие товарищества в программе газификации. Если все необходимые процедуры соответствуют законодательству, организация в течение 30 дней направляет гражданину проект договора. Сроки осуществления техприсоединения к газу будут определяться региональными программами газификации.
Если на участке садовый дом, его нужно перевести в жилой (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47). При этом перевод садового дома в границах зон затопления, подтопления в жилой дом не допускается.
Чтобы признать садовый дом жилым, собственнику нужно представить в орган местного самоуправления через МФЦ пакет документов. Он включает в себя заявление о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и заключение по обследованию технического состояния объекта, нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым. Если муниципалитет подтверждает, что садовый дом можно признать жилым, он уведомляет об этом владельца и Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Но внести эти изменения в ЕГРН гражданин должен самостоятельно, обратившись в Росреестр любым удобным способом. Также часто возникает проблема, что отсутствуют права на участок. До 1 марта 2031 года члены СНТ имеют право приобрести садовый участок без проведения торгов в собственность бесплатно (п.2.7 статьи 3 закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).