«Выращиваешь» сорняк? Можешь лишиться участка

Садоводы узнали о новых правилах землепользования и о профилактике правонарушений на садовых участках.
В преддверии дачного сезона по инициативе Народного университета третьего возраста при поддержке представительства Ассамблеи народов мира в Республике Башкортостан состоялась открытая лекция «Садовая недвижимость от «А» до «Я»», направленная на повышение правовой грамотности садоводов старшего возраста. Для обсуждения актуальных вопросов собрались эксперты Управления Росреестра по Республике Башкортостан, МВД по РБ, регионального отделения Союза садоводов России и Государственного Собрания – Курултая республики.
– Для граждан старшего поколения особенно важно получать информацию из первых рук – без посредников, на понятном языке и с возможностью задать вопрос специалисту, – отметил Рустем Ахмадинуров, первый заместитель председателя Комитета Государственного Собрания – Курултая РБ по науке, образованию, культуре, молодежной политике и спорту. – Такие просветительские инициативы помогают снизить правовую неопределенность и защитить интересы садоводов в период масштабных изменений в законодательстве.
– В Башкортостане порядка 320 тысяч садовых участков, из которых активно используется около 250 тысяч. Навести порядок в товариществах мы можем только совместными усилиями, – сказал Ринат Мигранов, председатель отделения Союза садоводов России в РБ. – Сад – это не просто земля, а возможность обеспечить семью качественными продуктами и закрыть потребность в питании на 40–80%. Но для этого участок должен быть надлежащим образом оформлен: зарегистрируйте права и поставьте границы на кадастровый учет – это защита ваших интересов. От того, как выстроена работа председателя СНТ, напрямую зависит благополучие всего товарищества. Хочу отметить, что благодаря поддержке Главы Респуб­лики Башкортостан нам удалось серьезно продвинуться в данном направлении – сегодня действуют эффективные механизмы поддержки садоводческих объединений, и мы продолжим эту работу.
Ключевой темой лекции стал новый порядок освоения земельных участков, вступивший в силу с 1 марта 2025 года. Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РБ Миляуша Миниярова разъяснила: теперь установлен четкий трехлетний срок для освоения участка – проведения необходимых работ по подготовке участка к использованию в соответствии с его целевым назначением.
– Если участок приобретен после 1 марта 2025 года, срок освоения исчисляется с момента регистрации прав; для ранее оформленных – с 1 марта 2025 года. В этот период владелец обязан провести очистку территории, рекультивацию, подготовку почвы. Важно: на этапе освоения земельный надзор не применяет штрафы, а лишь информирует и консультирует, – подчеркнула спикер.
После завершения трехлетнего периода вступают в силу единые критерии использования земли: на садовых участках нельзя допускать зарастания сорняками выше 1 метра на 50% площади, захламления более половины территории или содержания построек в аварийном состоянии.
– При первом выявлении нарушения выдается предписание. Собственник может представить документы об объективных причинах неиспользования, которые рассматриваются уполномоченным должностным лицом контрольно-надзорного органа. И только при систематическом игнорировании требований возможно обращение властей в суд о продаже участка с торгов, а вырученные средства возвращаются владельцу, – добавила Миляуша Миниярова.
Отдельное внимание участники уделили вопросам регистрации садовых объектов. Начальник отдела координации учетно-регистрационной сферы Управления Росреестра по РБ Алсыу Кучербаева подробно разъяснила, какие строения подлежат обязательному оформлению, а какие – нет.
– Регистрировать нужно только объекты капитального строительства: жилые и садовые дома, гаражи, бани, если они имеют фундамент и неразрывно связаны с землей. Теплицы, навесы, некапитальные хозпостройки, сборно-разборные конструкции оформлять не требуется, – пояснила Алсыу Кучербаева.
Эксперт акцентировала внимание на действии «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов действует до 1 марта 2031 года. Для учета и регистрации достаточно заявления и технического плана на дом от кадастрового инженера – уведомления о строительстве не требуются. Наследники также могут воспользоваться этим порядком: если право наследодателя на дом не было зарегистрировано, достаточно представить свидетельство о праве на наследство на земельный участок – регистрация права на землю и дом пройдет одновременно.
Алсыу Кучербаева предупредила: неоформленный дом юридически не существует – его нельзя продать, подарить, передать в наследство или застраховать. Кроме того, без кадастрового учета сложно доказать права при спорах с соседями и законно подключить коммуникации.
– С 1 марта 2025 года запрещены любые сделки с участками и капитальными строениями, у которых не установлены границы в ЕГРН. Даже если у вас есть старое свидетельство о праве собственности, но координат границ в реестре нет – продать или подарить объект не получится. Сначала нужно вызвать кадастрового инженера, уточнить границы и внести сведения в ЕГРН, – пояснила спикер.
Также на встрече рассматривались вопросы безопасности на садовых участках – тему раскрыл начальник отдела информации и общественных связей МВД по РБ Максим Родионов. Он дал практические рекомендации по профилактике правонарушений и взаимодействию с правоохранительными органами в дачный период.
– Благодаря принятым мерам удалось добиться конкретных результатов по раскрытию краж из садовых и дачных домов. Например, на территории одного из районов удалось задержать фигуранта, причастного к совершению восьми краж. В другом районе задержан подозреваемый, на счету которого пять краж. Еще в одном территориальном подразделении изобличен гражданин, также совершивший пять краж. Кроме того, раскрыты преступления, где фигуранты совершили по два и по одному эпизоду соответственно, – рассказал Максим Родионов.
В числе ключевых советов: не оставлять на участках ценные вещи и инструмент, чтобы не привлекать злоумышленников; по возможности организовывать в СНТ круглосуточное дежурство сторожа; периодически посещать свой участок в межсезонье для контроля за его состоянием; оборудовать территории СНТ системами видеонаблюдения – это поможет оперативно установить личность правонарушителя в случае инцидента.
Отдельное внимание уделили вопросам пожарной безопасности: собственникам рекомендовано строго соблюдать требования к разведению костров и утилизации мусора, а также своевременно очищать участки от сухой растительности.
Участники лекции смогли задать вопросы экспертам и получить на них ответы.