Маткапитал, адреса, границы

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан Светлана Чабан.
– Можно ли выделить доли детям через договор дарения, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский (семейный) капитал?
– Нет, через дарение выделить доли в этом случае нельзя. По закону, при использовании материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи – супругов и детей. Чтобы определить конкретный размер долей каждому члену семьи, необходимо составить соглашение об определении долей – это единственный способ исполнить обязательство, данное при использовании материнского капитала. Договор дарения – это отдельная безвозмездная сделка, которая не связана с исполнением обязательства по материнскому капиталу.
– Каков порядок погашения записей о запретах в ЕГРН в отношении объекта недвижимости?
– Запись о запрете (аресте) в ЕГРН погашается на основании документов от органа, который ее наложил. Уполномоченные органы (суд, приставы, правоохранительные структуры) обязаны в срок не более трех рабочих дней направить в Росреестр заверенные копии актов о наложении и о снятии ареста или запрета. Собственник объекта недвижимости также вправе самостоятельно подать заявление о погашении записи в ЕГРН в порядке заинтересованного лица при наличии документов, подтверждающих снятие ограничения. Но если арест наложен судебным приставом, то гражданин не может сам подать постановление в Росреестр. Оно направляется только через систему межведомственного электронного взаимодействия.
– Как изменить вид объекта в ЕГРН с «Помещение» на «Дом блокированной застройки», если собственник соседнего помещения неизвестен?
– Изменение вида объекта недвижимости в ЕГРН – это право, а не обязанность собственника. Если соседний объект не поставлен на кадастровый учет, его собственник неизвестен или отказывается подавать совместное заявление, изменить вид объекта через МФЦ или Росреестр в административном порядке невозможно. В этом случае вопрос решается в судебном порядке: собственник вправе обратиться в суд с требованием об изменении вида объекта на основании документов, подтверждающих его характеристики как дома блокированной застройки.
– Земельный участок снят с кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него. Каким образом возможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, запись о котором погашена в ЕГРН?
– Зарегистрировать право собственности можно только на объект, который стоит на кадастровом учете и имеет актуальные сведения в ЕГРН. Если участок снят с учета, сначала необходимо восстановить его границы.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. На основании этого плана участок будет заново поставлен на государственный кадастровый учет, после чего можно зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
– Могут ли адреса объектов недвижимости повторяться (кроме случая совпадения адреса земельного участка и здания на нем)? Каков порядок изменения адреса?
– Нет, адреса объектов недвижимости не могут повторяться – это нарушает принцип уникальности адреса. Исключение допускается только для земельного участка и расположенного на нем здания: они могут иметь одинаковый адрес.
Изменение адреса объекта недвижимости осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления через федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Для этого собственник подает заявление в местную администрацию или МФЦ. После принятия решения об изменении адреса сведения автоматически направляются в Росреестр для внесения в ЕГРН.
– В ЕГРН здание привязано к одному земельному участку, а фактически расположено на другом. Как исправить записи в реестре?
– Для исправления сведений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. В документе будут уточнены координаты местоположения объекта и его привязка к фактическому земельному участку. На основании технического плана Росреестр внесет изменения в ЕГРН и скорректирует связь здания с правильным участком.
– Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в отношении смежного земельного участка (ошибка в границах). Как исправить эту ошибку?
– Если право собственности зарегистрировано на неверный земельный участок (смежный), исправить ошибку можно только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на фактически используемый участок и о погашении записи о праве на смежный участок. На основании решения суда Росреестр внесет изменения в ЕГРН.