“Горячая линия” “Вечерней Уфы”

Если я не успею приватизировать квартиру, что с ней будет?

Валентина Пономаренко собралась приватизировать жилье. Но вот незадача: в двухкомнатной квартире прописана ее дочь Майя, которая год назад вышла замуж за француза и проживает в Тулоне. Как же быть, ведь срок бесплатной приватизации довольно скоро заканчивается? Женщина заволновалась, но тут на глаза ей попалось объявление в газете “Вечерняя Уфа” о “горячей линии” по вопросам приватизации, где на вопросы уфимцев отвечает специалист - заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Республике Башкортостан Василя Тимерьяновна Нургалиева.

В назначенное время Валентина Петровна буквально дежурила рядом с телефоном. Неудивительно, что она оказалась первой.
- Я собираюсь приватизировать квартиру. В ней до недавнего времени была прописана моя дочь Майя, которая сейчас проживает за границей. Дочь от приватизации решила отказаться. Где она может оформить отказ от участия в приватизации?- волнуется Валентина Пономаренко.
- Отказ может быть оформлен у любого нотариуса на территории Российской Федерации. За рубежом - в любом посольстве у консула либо иного должностного лица консульских учреждений Российской Федерации, полномочных совершать нотариальные действия.
- Какое простое решение, а сколько было волнений! Спасибо большое! - облегченно вздыхает Валентина Петровна.
Следующий звонок - от пенсионерки Галины Ивановны Грачевой.
- Если я не успею приватизировать квартиру, что с ней будет? - спрашивает пожилая женщина.
- Вы будете проживать в квартире на основании договора социального найма. То есть пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не сможете. Вы не сможете ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству, - подробно объясняет Василя Нургалиева.
Едва успела Василя Тимерьяновна положить трубку, как раздался очередной звонок - на проводе Рамиль Гайнетдинов.
- У нас была однокомнатная квартира, которую мы приватизировали, - рассказывает Рамиль. - В приватизации участвовали и несовершеннолетние дети. Сейчас они уже выросли и достигли совершеннолетия. Имеем ли мы или дети право ещё раз приватизировать квартиру?
- В соответствии со статьей 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, - дает развернутый ответ Василя Тимерьяновна. - Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, вы не имеете права на повторную приватизацию, а ваши дети имеют.
Успокоенный Рамиль кладет трубку, и телефон тут же начинает звонить вновь.
- Мы свою квартиру купили, - рассказывает о своей проблеме Владимир Власов. - Сейчас я хочу сделать обмен. Должен ли я ее приватизировать?
Уфимец тут же получает краткий, но исчерпывающий ответ:
- В данном случае право собственности на квартиру у вас возникло на основании договора купли-продажи и приватизировать вам ваше жилье не нужно.
Слова благодарности, трубка на рычаге - но тишину кабинета разрывает новая трель.
- Я преподаватель вуза, - представляется Михаил Валентинович Груздев. - Мне бы хотелось узнать, каковы особенности приватизации квартиры, находящейся в оперативном управлении образовательного учреждения?
- Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе находящиеся на праве оперативного управления у учреждений. Правовой режим заселённого жилищного фонда отличен от гражданско-правового режима иной недвижимости. Обычные сделки с ним невозможны без согласия собственника, а для заключения договора приватизации необходима воля только одной стороны - нанимателей, выразивших желание участвовать в приватизации, - раскладывает все по полочкам Василя Нургалиева. - Передающая жильё сторона - в данном случае учреждение - обязана принять решение в двухмесячный срок (статьи 6,7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”), не испрашивая согласия собственника.
Следующий звонок от Гульчачак Ягафаровой.
- Я давно проживаю в России, но оказалась лицом без гражданства, так как паспорт у меня был получен в республике СНГ. Я имею право на приватизацию? - спрашивает она.
- Приватизировать жилые помещения могут только граждане РФ. Соответствующие изменения в Закон о приватизации внесены ФЗ №54-ФЗ от 15.05.2001 “О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и Закон РФ “О приватизации жилищного фона в РФ”, - проясняет положение Василя Тимерьяновна. - Этот закон по существу установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, включая граждан стран СНГ и лиц без гражданства.
На проводе Татьяна Кадомцева. У нее серьезная проблема.
- Предприятием, на котором я работаю, мне была выделена служебная квартира. В ней я проживаю более пяти лет. Имею ли я право ее приватизировать? - спрашивает Татьяна.
- Нет, жилищным законодательством установлен запрет на приватизацию служебного жилья, - вынуждена огорчить уфимку Василя Нургалиева.
- Какие плюсы я получу, приватизировав жилье? - интересуется Марина Апраксина:
- До приватизации квартиры вы проживаете в ней на условиях найма. После приватизации квартира переходит в вашу собственность. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. То есть, неприватизированную квартиру вы не можете ни продать, ни подарить, ни заложить, ни завещать детям по наследству. Все это станет возможным, если вы приватизируете квартиру, - подробно объясняет наша гостья.
Новый звонок. На проводе - Руслан Ахмеров.
- Мы приватизировали квартиру на одного человека, а теперь хотим приватизировать ее на всех, кто в ней прописан, - четко излагает свою позицию Руслан Юрьевич. - Это возможно?
- Поскольку приватизация уже была проведена, возможна лишь передача доли в праве собственности на указанную квартиру путем продажи или дарения ее другим лицам.
Раздается новый звонок. Тема “прямого провода” актуальна, и волнует многих уфимцев. На сей раз дозвонилась Ксения Васильевна Сафронова.
- В моей квартире прописана несовершеннолетняя внучка. Я не хочу включать ее в приватизацию. Как можно избежать такого включения?- интересуется пожилая женщина.
- Вам нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без включения внучки, раз она несовершеннолетняя, - дает совет Василя Нургалиева.
- Как быть, если у меня нет договора социального найма?- спрашивает Николай Туров.
- При отсутствии договора социального найма документы на государственную регистрацию будут приняты, а затем государственный регистратор примет решение о приостановлении процедуры, - как всегда подробно разъясняет Василя Тимерьяновна. - Для подтверждения возникших жилищных отношений вы можете предоставить следующие документы: ордер, копию финансового лицевого счёта. В данном случае наличие отношений социального найма будет удостоверено органом местного самоуправления.
И снова звонит телефон.
- Почему не может быть приватизирована неизолированная комната? - интересуется Маргарита Новикова.
- Потому что таково требование закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. В нашей практике есть отказы в регистрации права собственности на неизолированные комнаты, - отмечает Василя Нургалиева
На “горячей линии” Кристина Сазонова:
- Как проходит приватизация, если в квартире проживают одни дети-сироты? - спрашивает она.
- В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, - рассказывает Василя Тимерьяновна. - Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости, по инициативе этих органов. Несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, договоры оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
- Добрый день! - приветствует нас уфимка Регина Устюгова. - Какие документы необходимо представить для регистрации права собственности на квартиру по договору приватизации? Не изменились ли правила представления документов?
- Для регистрации права собственности вам необходимо представить заявление о государственной регистрации права от лица, которое приобретает жилое помещение в собственности, и от представителя второй стороны договора (заполняется при сдаче документов на регистрацию); подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав; подлинник документа (для предъявления), удостоверяющего личность заявителя либо представителя заявителя; документ, подтверждающий полномочия представителя (подлинник и копия) в случае, если с заявлением обращается представитель от той или иной стороны договора; договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (договор о приватизации жилья) в двух экземплярах - подлинниках; подлинник и копия договора социального найма (при его отсутствии - ордер на жилое помещение); подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (этот документ будет запрошен органом регистрации самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия, если заявитель самостоятельно не представит его); разрешение органа опеки и попечительства, в случаях, когда несовершеннолетние, имеющие право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не включены в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение; подлинник и копия документов, подтверждающих отказ тех граждан РФ, которые имеют право на участие в приватизации, но не хотят им воспользоваться; согласие законного(ых) представителя(ей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства, выданное названному законному(ым) представителю(ям) (оригинал и копия); правоустанавливающий документ, подтверждающий право второй стороны договора на передаваемое в собственность гражданина жилое помещение государственной или муниципальной собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (представляется второй стороной договора). Если данное право ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если данное право возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации, и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, второй стороной договора также представляются заявление о государственной регистрации права на жилое помещение и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ; иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, - диктует Регине Василя Тимерьяновна.
У следующего дозвонившегося читателя “Вечерки” Антона Колоскова такой вопрос:
- Можно ли расторгнуть договор приватизации жилых помещений?
- Договор передачи жилого помещения исполняется после передачи помещения в собственность граждан и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, после чего гражданин становится собственником, и отношения сторон по договору прекращаются. Применение в этом случае статей 450-453 ГК РФ о порядке расторжения договора по соглашению сторон неправомерно, поскольку указанные статьи регулируют порядок расторжения длящихся договоров, обязательства сторон по которым ещё не исполнены. Передача (возврат) приватизированного помещения в муниципальную собственность возможна: на основании заключённого гражданином гражданско-правового договора, в том числе о безвозмездной передаче помещения муниципальному образованию; на основании судебного решения о признании недействительности сделки.
У Марии Садыковой тоже вопрос непростой:
- В квартире проживают бабушка с дедом и их внучка шести лет. Ответственным квартиросъёмщиком является дед. Мы хотим приватизировать квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать. Какое право на квартиру может возникнуть у несовершеннолетнего ребенка и как это может повлиять в дальнейшем на ход сделки с этой квартирой?
- В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” в договор передачи включаются несовершеннолетние лица, обладающие правом пользования помещением, и по результатам приватизации они становятся участниками общей собственности наравне с другими лицами. Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, производится с предварительного согласия органов опеки и попечительства. В случае снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства до проведения приватизации, в дальнейшем по иску заинтересованного лица в судебном порядке, при установлении факта ущемления прав несовершеннолетнего, приватизация может быть признана недействительной.
Новый звонок - от Марата Хисаева:
- Мой отец подал документы на приватизацию квартиры, но умер, не успев оформить ее в собственность. Как теперь быть? Я хочу оформить квартиру на себя.
- В соответствии с пунктом 14 “Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ” от 18 ноября 1993 года № 4, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не служит основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, - говорит Василя Тимерьяновна.
Следующей на “горячей линии” оказывается Дарья Толоконникова.
- Я приватизировала квартиру, а сейчас хочу вернуть жилью прежний статус. Как можно расприватизировать квартиру? - спрашивает девушка. - Допускается ли повторная приватизация, если я захочу приватизировать квартиру снова?
- В соответствии с законом “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” граждане, которые приватизировали помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, свободные от обязательств. А государственные или муниципальные органы обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с проживающими в них гражданами и членами их семей, - отвечает Василя Нургалиева. - Право на приватизацию дается гражданину только один раз. Вы уже воспользовались им, так что повторно приватизировать на себя квартиру не можете. Возврат приватизированного помещения в муниципальную собственность означает, что гражданин фактически и юридически воспользовался правом на однократную приватизацию, а затем по каким-либо причинам сложил с себя полномочия собственника.
- Я приватизировал квартиру в 1995 году. Свидетельства о регистрации права у меня нет, - рассказывает о своей проблеме Сергей Ветошников. - Скажите, нужно ли мне проходить повторную приватизацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности?
- Если у вас есть регистрационное удостоверение или на договоре приватизации имеется штамп БТИ с отметкой о регистрации, повторную приватизацию вам проходить не нужно, - успокаивает Сергея Василя Тимерьяновна. - Вы уже стали собственником квартиры. В 1995 году закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” еще не был принят и, соответственно, свидетельства о праве собственности не выдавались. Вы являетесь полноправным собственником квартиры и без этого документа, но при желании можете получить свидетельство, обратившись в регистрационную службу. Ваше ранее возникшее право зарегистрируют и выдадут свидетельство о праве собственности.
И вновь звонок. Инна Шапошникова наконец получила возможность задать свой вопрос.
- Мы в 2000 году в Регпалате получили договор приватизации с печатью о регистрации, а свидетельство не получали. Этого достаточно для продажи квартиры?- интересуется Инна Владиславовна.
- Для продажи квартиры одного договора со штампом о регистрации сделки приватизации недостаточно. Вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и получить об этом свидетельство, - отвечает Василя Тимерьяновна. - До 15 мая 2001 года возникновение права собственности на приобретаемое жильё было обусловлено моментом регистрации договора передачи. Обращаем внимание всех, кто имеет на руках только зарегистрированный договор передачи жилья в собственность: вам необходимо зарегистрировать своё право собственности и получить в органах регистрации свидетельство о праве собственности на жилые помещения. Срок здесь не ограничивается временными рамками, то есть зарегистрировать право вы сможете и после 1 марта 2013 года, в том числе и одновременно с продажей квартиры.
Последние минуты “горячей линии”. Кому же повезет дозвониться? На проводе - молодые супруги Алиса и Наиль Зайнетдиновы:
- Здравствуйте, как можно приватизировать комнату в бывшем общежитии, находящемся у акционерного общества? - спрашивают они.
- В общежитиях приватизация запрещена. В случае передачи общежитий в муниципальную собственность и дальнейшего изменения статуса на жилой дом приватизация будет разрешена, что практикуется во многих городах, - объясняет молодоженам Василя Нургалиева.
Час пролетел незаметно, ведь телефон не умолкал ни на минуту. Мы лишний раз убедились, что тема бесплатной приватизации жилья очень важна для уфимцев.
Напоминаем еще раз: бесплатная приватизация жилых помещений (квартир и комнат) прекращается с 1 марта 2013 года.

Подготовила Ирина ШЕМАТОНОВА.
Фото Булата ГАЙНЕТДИНОВА.