Компетентно

Кого признают обманутыми дольщиками?

В России наконец появится точное определение понятия “обманутый дольщик”. Это защитит права граждан в спорах с застройщиками.Об этом говорится в законе, вносящем изменения в ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...”. Его опубликовала
25 июля сего года “Российская газета”.

До сих пор не существовало единых для всей страны критериев, по которым признаются потерпевшими граждане, заплатившие деньги за строительство, но оставшиеся без квартир. Поэтому в разных регионах решения о признании людей “обманутыми дольщиками” могли приниматься субъективно. Например, в Башкортостане для попадания в реестр обманутых дольщиков требуется подтверждение в судебном порядке права на объект долевого строительства или требования к застройщику. А в Якутии таковыми признают только местных жителей и при наличии исполнительного листа на возврат денег. С теми, кто покупал проблемное жилье по договору долевого участия (214-ФЗ), сомнений не возникает. А вот те, кто имел несчастье заключить с недобросовестным застройщиком договор соинвестирования, связаться с вексельной схемой или двойной продажей, строго говоря, именно дольщиками не являются.
Теперь же министерство регионального развития разработает единые правила для признания дольщиков обманутыми. То, что юридически не существует критериев “обманутости”, не только мешает защищать права добросовестных покупателей недвижимости, но и дает мошенникам повод “вклиниться” в программы помощи, отмечает создатель проекта “Однодольщики.ру” Игорь Гульев. Необходимо, чтобы обманутым дольщиком признавался только тот, кто имеет на руках договор о передаче денег, говорит он. “Случалось, люди отдавали деньги застройщикам просто в руки. И тогда мошенники пытаются “присоседиться” к чужой беде - утверждают, что они тоже платили строителям”. Ранее подобные реестры потерпевших уже создавались, но проблему они полностью не решили”, - заключает Гульев.
Критерии реестра находятся в высокой степени готовности, рассказал министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, входящий в рабочую группу Минрегиона. В ближайшее время они официально будут направлены на согласование, уверен он. После того как приказ о критериях будет подписан, число обманутых дольщиков в России может измениться. Сейчас, по разным источникам, в России от 60 до 110 тысяч граждан, которые никак не получат ключи от квартир, за которые они уже заплатили. “Дело в том, что каждый регион трактовал это понятие как мог. Где-то как могли занижали, где-то не хотели признавать двойные продажи, считая их мошенническими схемами”. Когда же статистику приведут к общим параметрам, станет ясна полная картина. И соинвесторы, и двойные продажи в критерии войдут, по крайней мере заключенные до периода появления договоров долевого участия, заключил Коган.