Обманутые дольщики

Главная битва еще предстоит

Во вторник Президент Башкортостана Рустэм Хамитов проинспектировал проблемные объекты, возводимые в Уфе, после чего встретился с представителями инициативных групп дольщиков и руководителями строительных предприятий в стенах Администрации столицы.

В обсуждении сложившейся ситуации принимали участие первый заместитель Премьер-министра Правительства республики Рауф Нугуманов, председатель Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Халит Махмудов, глава Администрации города Ирек Ялалов и представители муниципалитета.
По данным, приведенным Рустэмом Хамитовым на совещании, из двадцати пяти долгостроев в регионе (девятнадцать из них в Уфе) на сегодняшний день сданы в эксплуатацию пятнадцать. Ключи от купленных квартир получили около тысячи человек, но еще полторы тысячи находятся в ожидании.
К сожалению, проблемы обманутых дольщиков не всегда можно решить, достроив здание и подведя к нему коммуникации. В отдельных случаях необходимо выдержать настоящую юридическую войну, чтобы отстоять права граждан. Такова ситуация по жилому комплексу "Седьмое небо".
- Здесь нам предстоит настоящая борьба, битва правоведов, - подчеркнул Рустэм Закиевич. - Но нас больше. Надо найти решение, пусть и жесткое!
Еще на прошлом заседании, проведенном главой нашего региона, Ирек Ялалов разъяснил суть проблемы "небесного" долгостроя. Он сообщил, что в отношении бывших руководителей фирм-застройщиков возбуждено уголовное дело по факту нецелевого расходования средств дольщиков, а в отношении ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" - в 2009 году дело о банкротстве, и введена процедура внешнего управления (одна из первых среди застройщиков).
Казалось, проблемы дольщиков с мертвой точки сдвинулись. Правопреемником "ЖилСтройРеконструкции" стало вновь образованное ООО "Седьмое небо". С покупателями квартир перезаключили договоры, обновили разрешительную документацию компании, привлекли ресурсы для возобновления строительства жилого комплекса и продажи в нем квартир (с целью финансирования работ).
За необходимость завершить возведение проблемных домов выступала и внешний управляющий Ирина Юсупова. Но в июне нынешнего года по заявлению Управления федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан Арбитражным судом РБ было принято решение об отстранении ее от должности и назначении нового управляющего - Аската Хисамутдинова. Напомним: Ирина Ахметовна на протяжении двух с половиной лет последовательно реализовывала мероприятия по строительству проблемных домов "ЖилСтройРеконструкции" и жилого комплекса "Каскад", ключи от квартир в котором получили свыше ста граждан ("Вечерка" об этом сообщала в одном из летних номеров).
- Мы считаем, произошел рейдерский захват предприятия, - сказал Ирек Ишмухаметович.
По его словам, после этого со стороны нового руководства последовал ряд действий, которые привели к остановке строительства и выводу активов ООО "Седьмое небо" под видом аудиторской проверки. Продажи квартир в жилом комплексе и финансирование возведения здания прекратились. Генеральный директор ООО "Седьмое небо" по заниженной стоимости вывел активы в уставной капитал новой компании "Перспективный инвестор" (учрежденной совместно с фирмой с Виргинских островов). Все это было проделано лишь для того, чтобы установить контроль над ООО "Седьмое небо", имеющим в пользовании довольно лакомый кусок - земельный участок с потенциальным выходом жилья площадью более шестидесяти квадратных метров.
- Учитывая, что о данных действиях не были проинформированы ни Госстрой республики, ни Администрация Уфы, мы имеем основания полагать, что результатом может стать лишение граждан прав требований на квартиры в жилом доме по улице Российской, 25, - сказал Ирек Ялалов. - Работает высокопрофессиональная команда, цель которой - получить деньги любой ценой.
На сегодняшний день в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде определение (Арбитражного суда РБ), которым Ирину Юсупову отстранили от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, отменено. Но главная судебная битва, каковая решит судьбу "небесного" долгостроя, еще только предстоит. Что касается возведения жилого комплекса, оно пока приостановлено.
В микрорайоне Зеленый берег другая проблема: в число обманутых дольщиков попали коммерсанты, желающие приумножить свой капитал, вложив средства в покупку пяти, а то и пятнадцати квартир.
- Это риски бизнесменов, - объяснил Рустэм Хамитов. - Мы понимаем, что это не совсем правильно с точки зрения официальных отношений, но ведь существует и житейская справедливость.
А потому, сообщил Рустэм Закиевич, в первую очередь ключи получат люди, которым негде жить, а уж затем остальные.
В микрорайоне Солнечный по улице Бакалинской строительство ведется, хотя не так быстро и масштабно, как хотелось бы. Теперь объекты планируется сдать уже не в конце нынешнего года, как предполагалось прежде, а в первой половине следующего. По словам Президента РБ, работы подхватили надежные организации, заслужившие доверие республиканских и городских властей, - Фонд жилищного строительства и МУ "Центр недвижимости".
Завершив разговор о самых сложных долгостроях, Рустэм Хамитов отметил, что значительная часть пути по восстановлению справедливости все же пройдена, нужно довести дело до конца.
- Решать вопросы будем в комплексе: где не хватает школ, детских садов - построим, займемся благоустройством, - добавил глава нашего региона.
Далее председатель Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Халит Махмудов подробно рассказал о состоянии каждого проблемного объекта в столице. В обсуждение технических и юридических вопросов включились и представители инициативных групп дольщиков. Многие из них внесли определенные предложения и обозначили существующие нюансы по конкретным домам.
Рустэм Закиевич четко обозначил позицию руководства республики относительно лиц, втянувших людей в обманные схемы: они должны понести заслуженное наказание. Что касается сдачи домов в эксплуатацию, то:
- Настрой один - в 2013 году в основном этот вопрос решить, - заявил Рустэм Хамитов, подводя итог встречи.
..."Зеленый берег", "Седьмое небо" - волшебные имена самых проблемных жилых комплексов звучат многообещающе.
- Какая хорошая фантазия у жуликов, - отметил Рустэм Хамитов. - Все они прямо-таки необычно талантливые люди.
А потому не стоит доверять одной лишь красивой рекламе компании. Миллиарды, выделенные бюджетом на завершение возведения "воздушных замков", складываются из множества так и не построенных детских садов и школ. А значит, обманутыми в итоге оказываются не только дольщики, но и сотни детей, их родители.
Рустэм Хамитов сообщил присутствующим, что на сегодняшний день формируется около десяти новых "команд мошенников". Они изобретают очередные юридические схемы, чтобы обокрасть доверчивых покупателей.
Напоминаем о том, что не стоит сотрудничать с застройщиком, если у него отсутствуют разрешительные документы на возведение здания и положительное заключение экспертизы проектной документации Государственного строительного надзора РБ. Необходимо узнать - отведен ли в установленном порядке компании земельный участок. К тому же вы не станете обманутым дольщиком, если воспользуетесь одним из трех вариантов оформления сделки: заключив договор о долевом участии в строительстве жилья; внеся денежные средства в качестве паевого взноса через жилищно-строительный кооператив; получив жилищный сертификат.

Арина АСТАФЬЕВА.
Фото Раифа БАДЫКОВА.