ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ

Слишком низкая цена за "квадрат" должна насторожить

Как мы уже сообщали, Президент Башкортостана Рустэм Хамитов провел совещание на одну из самых проблемных на сегодняшний день тем - решение квартирного вопроса обманутых дольщиков. На встрече присутствовали первый заместитель Премьер-министра Правительства республики Рауф Нугуманов, председатель Госкомитета по строительству и архитектуре РБ Халит Махмудов, глава Администрации Уфы Ирек Ялалов, представители прокуратуры Башкортостана, Управления Росреестра по республике, иных ведомств и другие официальные лица.

По последним данным, всего в регионе 25 проблемных объектов, 19 из них - в Уфе. Благодаря принятым руководством Башкортостана мерам введены в эксплуатацию 15 домов, около тысячи граждан получили ключи от нового жилья. Учитывая, что общее число пострадавших от недобросовестных застройщиков составляет более 2,5 тысячи человек, ситуация нормализуется еще нескоро.
- Сложность еще и в том, что предприятия-застройщики по 20 объектам признаны банкротами, - отметил Рустэм Хамитов. - В связи с этим пришлось их заменить, а наиболее проблемные дома поручить достроить Фонду жилищного строительства республики и Инвестиционно-строительному комитету Уфы.
По словам Президента, работе с объектами оказывается большое содействие: подключение зданий к инженерным сетям, введение льготных тарифов на тепло- и энергоресурсы, предоставление отсрочки по уплате налогов
(в том числе и по налогу на землю).
- Чтобы помочь людям, мы пошли на серьезные незапланированные расходы из бюджета республики, - подчеркнул глава региона. - Для завершения строительства 11 проблемных домов (для 1700 дольщиков) Фонду жилищного строительства выделили 1,5 миллиарда рублей. При этом требуется еще 2 миллиарда. Такова цена махинаций застройщиков!
В возведение остальных проблемных объектов, расположенных в Уфе, вложено уже около 200 миллионов рублей и 470 миллионов - из городского бюджета. В целом, чтобы завершить строительство всех замороженных домов в Башкортостане, необходимо дополнительно почти 2,5 миллиарда рублей.
Рауф Нугуманов, возглавивший специально сформированный штаб по проблемам обманутых дольщиков, сообщил:
- Из бюджета деньги тянуть не станем - их там просто нет. Будем кредитоваться в банках.
По мнению Рустэма Хамитова, частично возместить бюджетные средства возможно, вернув вложенные пайщиками и незаконно уведенные недобросовестными застройщиками деньги. Для этого необходима профессиональная работа правоохранительных органов. На сегодняшний день осужден лишь один человек - генеральный директор ОАО "Трест "Уфагражданстрой" Бабенко (сроком на 8 лет и выплатой штрафа в 600 тысяч рублей). А всего в производстве правоохранительных органов находится 24 уголовных дела, 11 из которых направлены в судебные инстанции.
- Считаю, найти и вернуть украденные у людей деньги - не только прямая обязанность, но и дело чести правоохранительных органов, - заявил Рустэм Закиевич.
Что касается завершения строительства проблемных объектов в нынешнем году, из запланированных десяти в эксплуатацию введут только шесть. Один из домов, на пересечении улиц Гоголя и Красина, в ноябре готовится к сдаче. Работы на оставшихся четырех долгостроях по технологическим причинам отложат на 2013 год. В их число вошли высотки в микрорайонах Солнечный, Зеленый берег и Седьмое небо. Для завершения каждого из объектов требуется как минимум по 200-250 миллионов рублей.
Обсуждалась на совещании и схема проведения процедуры банкротства. Внешние управляющие расторгают договоры с застройщиками (которые, в свою очередь, связаны договорными отношениями с дольщиками) и совершают действия, направленные на включение строящихся объектов в конкурсную массу. В результате дома выставляют на торги, а пайщикам возвращают только деньги. И если пять-семь лет назад на эти суммы и можно было приобрести недвижимость, то сегодня цены на квартиры увеличились в разы. Естественно, такое решение вопроса "по закону" справедливым не назовешь.
- Деньги украдены у простых, небогатых людей, которые продали свою жилплощадь, взяли кредиты под высокие проценты, брали суммы в долг у родни, друзей, - сказал Рустэм Хамитов.
Мошенники, проворачивающие махинации с жильем, юридически подкованны. Поэтому одной из главных задач, которую ныне предстоит решить руководству региона, названа разработка превентивных мер. Одна из них - проверка Министерством внутренних дел по РБ компаний, выигравших конкурсы на земельные участки под строительство (их финансовой базы и прочего). Список таких организаций Рустэм Закиевич поручил составить главе Администрации столицы Иреку Ялалову.
Но и сами граждане, решившие вложить сбережения в покупку строящегося жилья, должны тщательно взвесить все "за" и "против". К примеру, слишком низкая цена квадратного метра должна насторожить. К тому же, необходимо проверить, есть ли вообще у фирмы разрешительные документы на возведение жилого объекта.
- Иной застройщик еще и фундамент не заложил, разрешения на строительство не получил, а уже собирает с дольщиков деньги, - прокомментировал Президент. - Люди удивительно доверчивы. Хоть транспаранты размещай: "Осторожно, жулики! Не покупайте квартиры у такого-то застройщика!"
Руководитель республики потребовал государственные органы власти мобилизоваться для решения проблемы дольщиков в кратчайшие сроки. И важно не допустить появления новой армии обманутых.
- Нужно немедленно начинать возведение жилья эконом-класса, - подчеркнул он. - За ситуацию по строительству объектов отвечают лично главы администраций городов, районов, председатель Госстроя республики и курирующие отрасль вице-премьеры Правительства.

Арина АСТАФЬЕВА.