А налог остался...

На сегодняшний день нередко возникают ситуации, когда снесенные объекты капитального строительства остаются на государственном кадастровом учете в ЕГРН (Росреестре). Происходит это в связи с тем, что не погашены права собственности на помещения, расположенные в таких снесенных объектах, либо остаются зарегистрированные права на земельные участки под снесенными объектами капитального строительства. В итоге это приводит к тому, что по таким снесенным объектам гражданам продолжают начисляться имущественные налоги. Кроме этого возникают другие случаи несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому состоянию, за исправлением которых граждане обращаются за помощью к кадастровым инженерам, что в свою очередь ведет к дополнительным тратам.
На вопросы читателей «Вечерней Уфы», касающиеся «лишних» объектов недвижимости, числящихся в собственности, мы попросили ответить начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации Уфы Ирину Валерьевну КИРИЛЛОВУ.
– Ирина Валерьевна, к нам обратился житель Уфы, который получает имущественный налог на квартиру. Однако многоквартирный дом, в котором находилась квартира, являлся аварийным и был снесен еще 12 лет назад. По словам нашего читателя, данная квартира была выкуплена застройщиком, впоследствии дом снесли, а права собственности на квартиру остались зарегистрированными в ЕГРН за этим уфимцем. Подскажите, что нужно сделать в данной ситуации?
– К сожалению, подобные примеры не редкость и сегодня встречаются в нашем городе. Происходит это в случае, если застройщик, который осуществлял изъятие недвижимости у собственников, не предоставил соответствующие договора купли-продажи (или мены) в Управление Росреестра, в связи с чем права собственности жильцов снесенных многоквартирных домов не были прекращены. В рамках наполнения ЕГРН необходимыми сведениями, УЗИО Уфы совместно с Управлением Росреестра по Республике Башкортостан осуществляет приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН. Для прекращения права собственности граждан в таких снесенных многоквартирных домах необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, за работу которого взимается плата. УЗИО Уфы бесплатно окажет содействие гражданам в прекращении прав собственности на квартиры или комнаты в снесенных многоквартирных домах города, осуществив подготовку акта обследования самостоятельно и направив его в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Поэтому просим граждан, права которых не были прекращены после сноса многоквартирных домов в городе Уфе, обращаться в УЗИО.
– Ирина Валерьевна, похожая история произошла с другим нашим читателем, который являлся собственником квартиры и доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Перед сносом многоквартирного дома застройщик выкупил данное имущество и по договору купли-продажи прекратил его права собственности на квартиру, а права на земельный участок остались зарегистрированы в Росреестре. По данному земельному участку нашему читателю также начисляется земельный налог, хотя с момента сноса прошло почти 8 лет, и на месте снесенного многоквартирного дома уже построено новое административное здание. Как быть в такой ситуации?
– В случае, когда остались в собственности доли на земельные участки, граждане могут обратиться в любое удобное отделение МФЦ и бесплатно подать заявление о прекращении своего права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со статьями 15 и 19 Земельного кодекса РФ, а также пункта 4 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Их права собственности на земельный участок будут прекращены. Данный порядок действий касается только земельных участков.
– К нам обратился собственник индивидуального жилого дома, который утверждает, что, согласно выписке из ЕГРН, на его земельном участке расположен еще один жилой дом, который по факту расположен на соседнем участке. Чтобы произвести уточнение сведений, ему рекомендовали обратиться к кадастровому инженеру, за работу которого будет взиматься плата. Может ли УЗИО Уфы оказать содействие жителям нашего города в данном случае?
– Действительно, такие ситуации возникают достаточно часто, и, как отмечалось ранее, УЗИО Уфы совместно с Управлением Росреестра по Республике Башкортостан осуществляет приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе устанавливает и аннулирует связь объектов капитального строительства с земельными участками. По вопросам неверной «привязки» зданий (жилых и нежилых) к земельным участкам жители города также могут обращаться в УЗИО Уфы, ошибки в ЕГРН будут проверены Росреестром и по возможности исправлены.
– А как быть в ситуации, когда имеются «дублирующие» объекты? Например, к нам обратились собственники нежилых помещений в административном здании, в котором, согласно выписке из ЕГРН, расположены 16 помещений, причем 8 из них – в собственности обратившихся читателей, а в отношении остальных 8 помещений права не зарегистрированы. Более того, эти помещения «повторяют», или «дублируют», помещения с зарегистрированными правами. Заказывать проведение кадастровых работ в отношении всего административного здания достаточно накладно. Можно ли исправить в ЕГРН такие сведения без привлечения кадастрового инженера?
– Да, и в данном случае в рамках наполнения ЕГРН необходимыми сведениями граждане могут обращаться в Управление земельных и имущественных отношений. Мы направим сведения о дублирующих объектах в Управление Росреестра по республике для проверки в соответствии с техническими паспортами и исправления таких сведений.


По всем возникающим вопросам жители Уфы могут обратиться в Управление земельных и имущественных отношений по телефонам: +7 (347) 279-04-25, +7 (347) 237-94-99; либо по адресу: Уфа, проспект Октября, 56/3 (остановка «Спортивная»), внутренние телефоны 149, 226, время работы: понедельник – пятница, 9.00-18.00, обед 13.00-14.00.