Горячая линия "ВУ"

В гараже построим дом, а вот законно ли жить в нём?

Марат Ганеев - человек решительный и предприимчивый, про таких говорят - удача всегда на его стороне. Сейчас он задумал покупать хороший гараж, хотелось бы ему узнать про продавца все подробности, ведь недолго и на мошенников наткнуться. Ну и другие задумки насчет гаража имеются. Как же быть? На счастье, Марат прочитал в газете "Вечерняя Уфа" о "горячей линии", и как раз посвященной "гаражной" теме.

В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло - ведь звонки на линию шли непрерывно. И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ (на снимке) отвечал обстоятельно, подробно, компетентно.
- Добрый день! Это Салават Гелимханович?
- Да. Здравствуйте.
- Можно задать вопросы о гаражах?
- Конечно!
- Хочу купить гараж, как могу узнать, кто собственник данного гаража?
- Вы можете обратиться в Управление Росреестра (в том числе и через МФЦ) для получения выписки на объект. Адрес его наверняка знаете, номер бокса знаете. Либо уточняете кадастровый номер в Кадастровой палате и по нему можете узнать владельца. Можете также обратиться за сведениями к председателю гаражного кооператива.
- Можно еще вопрос?
- Разумеется.
- Сейчас гаражи переводят в квартиры. Возможно, это звучит странно, но тем не менее такая практика существует. Люди проводят нормальное отопление, электричество, свет и там живут. Это законно?
- На этот вопрос Вам ответят в Центре дизайна Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - именно они занимаются переводом нежилых помещений в жилые.
- Значит, если они дадут "добро" - это можно сделать?
- Все не так просто. У Вас должна быть проектная документация, разрешение, которое межведомственная комиссия выдает только после перевода. Вы же не просто гараж из нежилого в жилое помещение переводите, вы проводите там переустройство: канализацию, отопление, свет... Все должно быть документально правильно оформлено.
- Я наблюдаю ситуацию, когда на моих глазах над бывшим гаражом возводят уже второй этаж и там живут.
- В статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации четко указаны требования перевода нежилого помещения в жилое, вы должны выполнить их все. А точно - переведут или нет - ответ вам дадут только в Центре дизайна.
- Спасибо! - обрадованный Марат вешает трубку.
Вот какие новеллы рождаются на наших глазах! Ну, если все будет сделано по закону - почему бы и нет, и зажгутся в гаражах уютные огоньки? Много сюрпризов, однако, преподносит нам жизнь!
А телефон уже звонит снова. Свои вопросы задает Валентин Ермолаев:
- Хотел узнать насчет оформления металлического гаража, места, где можно ставить его, где нельзя; и покупки гаража, если у бывшего собственника нет документов.
- Металлические гаражи не подлежат государственной регистрации. Это не объект недвижимого имущества и капитального строительства, его можно перемещать, перевести в другое место. Нет фундамента, нет связи с землей.
Чтобы оформить права на землю, Вам нужно обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ, а потом - для государственной регистрации земельного участка - в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, если срок договора аренды земельного участка не менее года.
Так же и купля-продажа металлического гаража не подлежит государственной регистрации. То есть решаете проблему между собой, производите куплю-продажу и пользуетесь гаражом и потом оформляете земельный участок под гаражом на себя.
- И третий вопрос - по поводу установки металлического гаража. Вероятно, нужно получить разрешение Администрации города? Ведь незаконно установленные гаражи сейчас активно сносят.
- Конечно. По поводу установки рекомендую вам обратиться в Администрацию столицы.
Следующий звонок. На проводе Алина Мамлеева:
- Я - владелица гаража. Хотела узнать, планируется ли снос наших гаражей? И можно ли оформить гараж в собственность?
- Узнать информацию о сносе гаражей Вы можете в Управлении архитектуры и градостроительства города Уфы (улица Российская, 50). Что касается регистрации: у вас гаражный строительный кооператив?
- Да.
- А кто-то уже регистрировал свой гараж?
- Регистрировали.
- На основании чего?
- Не знаю...
- Вам надо обратиться к председателю кооператива. Если регистрация идет на основании справок о полной выплате пая - то есть все необходимые общие документы автокооператива (полный пакет) уже сданы на госрегистрацию, то Вы получаете от председателя кооператива две справки о полной выплате пая, приносите их нам, а также кадастровый паспорт, оплачиваете госпошлину в размере 2 тысяч рублей и регистрируете свой гараж.
- То есть независимо ни от кого могу сама оформить?
- Да, но при условии наличия справки о полной выплате пая. И еще: если так называемая общая папка не прошла (в нее входит акт ввода в эксплуатацию самого здания - если земля не отводилась в свое время, постройки самовольно возвели члены кооператива), тогда нужно действовать через суд. Получаете в Управлении Росреестра по РБ отказ или приостановку, раз нет нужных документов, и идете в суд для признания права собственности за Вами.
В случае принятия судом решения в Вашу пользу для регистрации права на гараж представляете два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и платите госпошлину в размере 2000 рублей.
После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду.
После Алины к нам дозвонился член гаражного кооператива Борис Федорович Сафонов:
- В 1999 году я получил документ из Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) о том, что бокс 445 определен мне в собственность. Сейчас хочу уточнить, действительно ли на данный момент это мое удостоверение?
- У Вас зарегистрирована справка о полной выплате пая в БТИ, правильно я понял вас?
- Да.
- Понятно. Вам необходимо поставить бокс на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. У Вас ведь есть техпаспорт из БТИ?
- Имеется.
- Там должны были Вас в старом порядке поставить на кадастровый учет как ранее учтенного. Когда получите кадастровый паспорт, со своими документами приходите к нам на регистрацию. У вас должны быть два экземпляра справки о полной выплате пая и регистрационное удостоверение, плюс платите госпошлину. В течение девяти рабочих дней Вам зарегистрируют гараж в собственность.
Раньше достаточно было техпаспорта, теперь законодательством определено, что объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете.
Звонки идут непрерывно. Линия, действительно, "горячая", во всех смыслах.
На проводе - Радик Нафиков:
- Состою в автокооперативе. У нас тринадцать капитальных боксов. Каким образом можно зарегистрировать эти гаражи?
- На ваш кооператив был в свое время выдан акт приемки в эксплуатацию?
- Затрудняюсь ответить.
- У председателя должна быть общая папка документов: разрешение на строительство, документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства, акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы на гаражно-строительный кооператив, документы на земельный участок, общий список членов кооператива, документ о полной выплате пая (справка), устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документы из налогового органа. Если все это имеется, возможна государственная регистрация права собственности. Лучше всего, если председатель вашего гаражного кооператива придет со всеми документами к нам на консультацию. Мы находимся по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж, прием проводится по пятницам с 9 до 13 часов. Предварительная запись по телефону 248-49-23 либо 241-32-66.
Если общая папка принята в Управлении Росреестра, то члены гаражного строительного кооператива могут самостоятельно зарегистрировать право собственности на свой бокс. Для этого им понадобится два экземпляра справки о полной выплате пая, кадастровый паспорт, нужно будет также уплатить госпошлину. И гараж станет вашей собственностью.
И снова звонок. На другом конце трубки Марина Северина:
- Моя бабушка работала на заводе, там ей как передовику производства выделили машину и под нее гараж. Это было очень давно, более тридцати лет назад. Документов никаких у нее сейчас не осталось. В помещении давно отключили свет, рядом стояла еще пара гаражей, их уже тихонько сносят. Есть ли у нас шанс оформить право собственности на этот гараж?
- Предприятие не могло распоряжаться землей. На тот момент эту функцию исполнял исполком народных депутатов. Возможно, у Вашей бабушки есть документ о предоставлении земельного участка под гараж... Начать поиски можно с городского архива. Если там документ найдется, он станет основанием для регистрации земельного участка под гаражом. Для этого нужно межевать землю, поставить на кадастровый учет. Если земельный участок зарегистрируют, далее вступает в силу закон о дачной амнистии - упрощенный порядок государственной регистрации на отдельно стоящий гараж. В таком случае после получения документа о праве собственности на землю в Управлении Росреестра по РБ вы можете зарегистрировать право собственности на гараж, подав документы через МФЦ, там заполняется декларация об объекте недвижимости и предоставляется документ о праве собственности на землю. На его основании получите гараж в собственность.
Следующим к нам дозвонился Николай Турьянов:
- Хочу приобрести гараж, но боюсь ошибиться, ведь многие из них сейчас сносят. Где можно найти соответствующую информацию?
- В Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Там представлена вся информация о сносимых гаражах.
- А если гараж зарегистрирован, он уже автоматически не подлежит сносу?
- Не всегда. Но, допустим, земля зарезервирована для городских нужд, тогда, если Вы - собственник, Вам за гараж должны либо выплатить денежную компенсацию, либо предоставить гараж в другом месте.
- А если я собираюсь купить гараж, какие документы должны быть на руках у собственника?
- Должен быть кадастровый паспорт, документ, на основании чего он зарегистрирован - справка о полной выплате пая либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство. На основании этих документов продавец должен зарегистрировать гараж у нас в Управлении Росреестра - следовательно, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- А если регистрации нет?
- Если ее нет, вы имеете право по номеру гаража, по адресу обратиться в Управление Росреестра и получить выписку на объект без владельца гаража. Эта услуга платная.
- Благодарю.
Теперь на проводе - Милена Усманова:
- Я купила гараж уже лет десять назад, сделала договор купли-продажи с продавцом, но я его не зарегистрировала в собственность. Я могу сейчас оформить свой гараж в Управлении Росреестра по РБ?
- Можете. Но это непростой процесс: обязательно присутствие продавца. Он должен зарегистрировать свои права, представив справку о полной выплате пая, если у нас идет регистрация, то есть общая папка прошла у этого гаражно-строительного кооператива. В папку входит акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы, то есть в свое время председатель гаражного кооператива все сделал и нам сдал, и теперь его члены идут к нам оформлять свои боксы.
- Этот гараж не входит в кооператив. Я купила его у фирмы, а фирма обанкротилась, так что у меня остался только договор купли-продажи.
- А фирме гараж на основании чего принадлежал?
- Не могу сказать.
- Чтобы зарегистрировать у нас права на основании этого договора, продавец должен зарегистрировать первичное право; либо прийти и одновременно зарегистрировать право и переход, согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если фирма ликвидирована, момент ликвидации юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. В данном случае Вам нужно обратиться в суд с этим договором, чтобы признать за Вами право собственности. Если Вы сейчас обратитесь в Управление Росреестра по РБ, то получите отказ в государственной регистрации права собственности и с этим отказом пойдете в суд. Договор какого года?
- 2009-го.
- На территории Уфы регистрационная служба работает уже с 7 декабря 1998 года, все сделки, которые состоялись позже, должны пройти у нас.
- А до 1998 года?
- Должны были учитываться в БТИ. Соответственно у Вас этот вопрос должен был возникнуть еще в 2009 году, когда Вы покупали гараж.
Последней на нашу "горячую линию" дозвонилась бывшая учительница, а ныне пенсионер Валентина Петровна Астраханцева:
- Имеется гараж в собственности, все документы в порядке. Мне нужно оформить землю в собственность, что для этого необходимо?
- Вам необходимо обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
- Что туда представить?
- Весь пакет документов, который у Вас на руках.
...Два часа пролетели незаметно. Увы, уважаемые друзья, не все желающие смогли в этот раз дозвониться к нам и получить ответы на свои вопросы. Но отчаиваться не нужно: вы можете прийти на прием к начальнику или заместителям начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по РБ, расположенного по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж. Прием проводится по пятницам с 9.00 до 13.00. Предварительная запись по телефонам: 241-32-66;
248-49-23.