Быстро и просто получить ответ из ЕГРН

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН. В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также другие сведения.
Специалисты Росреестра Башкортостана рассказали читателям «Вечерней Уфы», какие бывают виды выписок, в каких случаях они могут понадобиться и как максимально быстро и просто получить данные сведения.

– Для чего необходима выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании недвижимости в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания, при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и др.
– Какие выписки бывают?
Самые популярные из них:
1. выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
Она содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства), о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку);
2. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости – она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия; в нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998);
3. выписка из ЕГРН о переходе прав на объект;
Она может понадобиться, чтобы узнать полную историю объекта – выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках и датах сделок;
4. выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) – нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований; потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме – документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома, застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок;
5. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости –
она поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество;
6. выписка о правах отдельного лица –
она содержит обобщенные сведения о недвижимости на территории Российской Федерации, находящейся в собственности или ранее принадлежавшей конкретному правообладателю; такая выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.
– Как получить выписку из ЕГРН?
В настоящее время заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ, срок ее выдачи составит около 3 рабочих дней. Оформить запрос на предоставление выписки поможет специалист многофункционального центра. При подаче запроса вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично и доверенность, если вы являетесь представителем. Такая доверенность составляется в простой письменной форме, удостоверять нотариально ее не нужно. Срок выдачи выписки начинается с момента оплаты услуги. Квитанцию об оплате выдаст сотрудник МФЦ.
Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью Личного кабинета на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/), а также на портале Госуслуг РФ (https://www.gosuslugi.ru/). Срок получения электронной выписки – от 15 минут. Форма электронного заявления интуитивно понятна и зависит от формы выбранной выписки. Квитанция об оплате выписки поступает в качестве уведомления. Срок выдачи выписки также начинает течь с момента оплаты.
– Сколько стоит услуга?
Стоимость выписки зависит от ее вида и способа получения, а также от того, кто ее заказывает – физическое лицо или организация. Выписка, заказываемая в электронной форме, обойдется значительно дешевле. Также для физических лиц стоимость выписки меньше, чем установлена для юридических лиц.
К примеру, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для гражданина будет стоить в бумажном варианте – 460 рублей, в электронном – 290. Для других видов выписок установлены другие суммы. При этом выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.
– Обязаны ли граждане предоставлять выписки из ЕГРН в органы власти по их требованию?
Сегодня законодательство не обязывает граждан предоставлять в учреждения и органы информацию, находящуюся в распоряжении других ведомств, а в ряде случаев содержит прямой запрет на истребование у них дополнительных документов. Это касается и сведений из ЕГРН. Сегодня такие документы органы власти, банки и иные организации, связанные системой межведомственного электронного документооборота с Росреестром и Роскадастром, должны получать сами по межведомственным электронным каналам. Тем более что органам государственной власти и органам местного самоуправления такие сведения предоставляются на бесплатной основе.
– Может ли третье лицо через выписку ЕГРН узнать, кто собственник недвижимости?
С 1 марта 2023 года получить сведения о личных данных правообладателя в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно только с согласия собственника. Это значит, что фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца имущества сможет запросить только сам собственник недвижимости, супруг (супруга) указанного гражданина, лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, нотариусы и другие лица, указанные в соответствии с ФЗ-266 от 14 июля 2022 года.
– Теперь проверить чистоту сделки при покупке недвижимости стало сложнее?
Покупатель может всегда попросить у продавца актуальную выписку. Более того, через портал Госуслуг собственник может заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН, которая приходит буквально за несколько секунд. Корректность электронной выписки можно проверить на сайте Росреестра по QR-коду. Таким образом, убедиться в чистоте сделки стало еще проще.
В экспресс-выписке нет графической части, зато в ней содержатся описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе, вид, номер, дата государственной регистрации права, наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект, наименование и реквизиты документов, выступающих основанием права собственности и т.д.
Этих сведений будет достаточно на начальном этапе подготовки к сделке или для подачи заявки в банк на получение ипотеки. Получить бумажный вариант такой выписки можно в МФЦ. Сотрудники распечатают ее и заверят печатью.
Возможность получения экспресс-выписок реализована только для правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН.