Регистрировать стало проще

Росреестр Башкортостана разъяснил новые нормы законов.
Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подписанный Президентом Российской Федерации и вступивший в силу 1 января 2025 года, значительно упростил процедуру кадастрового учета и регистрации прав на капитальные хозяйственные постройки (такие как сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие постройки, прочно связанные с землей), расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или дачного строительства для собственных нужд.
Теперь в ряде случаев для постановки на учет и регистрации прав на такие объекты не требуется привлекать кадастрового инженера для подготовки технического плана и заполнять декларацию об объекте. Согласно новому закону, сведения о таких постройках могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании старых документов технической инвентаризации (подготовленных до 1 января 2013 года), за которые граждане уже заплатили. При этом важно, чтобы у человека было право на соответствующий земельный участок.
Закон также не возлагает на граждан-землевладельцев обязательства по регистрации права собственности на свои хозпостройки (это необходимо для уплаты налога). Таким образом, никаких штрафных или карательных санкций в отношении владельцев таких незарегистрированных объектов применяться не будет.
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вводит новый принцип «построил – оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации возникнет обязанность зарегистрировать права на такой объект, в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Данный закон не будет распространяться на уже построенные и эксплуатируемые здания и сооружения.
В Управлении Росреестра по РБ пояснили, что владельцу недвижимости важно понимать, что если он не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это создает угрозу защите имущественных прав, которая может стать особенно критичной в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора.