Может ли муж подарить жене недвижимость?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Ирина Ивановна ШАБАНОВА.

– Хочу продать дом в селе. По состоянию здоровья сам не могу заниматься продажей, решил выдать доверенность дочери. Можно ли обратиться в сельсовет и там оформить доверенность на продажу?
– Нельзя. С 1 сентября 2019 года Законом о нотариате должностные лица местного самоуправления не вправе удостоверять завещания и доверенности с полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом. Такую доверенность может удостоверить только нотариус, поэтому рекомендуем обратиться к нотариусу в районном центре.
– Является ли нарушением использование дачного домика и сада только для отдыха? Газон посажен, уход за участком своевременный.
– Нет. Правоотношения граждан в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». 
Согласно статье 3 указанного закона, садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 
В описанной ситуации участок используется именно для отдыха. Поэтому подобное использование дачи не является нарушением земельного законодательства.
– При строительстве дома случайно повредили геодезический пункт. Куда об этом сообщить?
– Согласно новым правилам Росреестра сообщать о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной и гравиметрической сети, а также геодезических сетей специального назначения необходимо в филиал ППК «Роскадастр». Информация о повреждении или уничтожении пунктов сетей направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, сведения о состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причины его повреждения или уничтожения. Данные можно направить в Роскадастр по почте или вручить при личном обращении по адресу: Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5. Направляемая информация также может содержать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта. Кроме того, к ней должны быть приложены материалы фото- и (или) видеофиксации с местонахождения пункта.
– Можно ли подарить земельный участок по доверенности, которую выдала родственница на всю недвижимость в связи с отъездом в другой город?
– Доверенность на совершение дарения имеет свою особенность: в ней обязательно должен быть указан одаряемый (кому доверяется подарить имущество) и предмет дарения (какое именно имущество доверяется подарить). В противном случае доверенность для дарения не подойдет. Даже если в ней содержатся такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, это не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения. В данном случае вы можете заручиться другой доверенностью от родственницы, либо она сама должна подписать договор дарения.
– Нужно ли получить согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?
– Да. Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещения, образованы новые помещения, – то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка. Поэтому прежде чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку. Обращаю внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка – ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.
– Как построенный дом переоформить в индивидуальный жилой дом, если ранее он был зарегистрирован как недостроенное строение с назначением под нежилое?
– Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план. В данном документе уже будет указано назначение дома «жилое» (при условии, что объект соответствует этому назначению). С новым техническим планом нужно обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. За оформление предусмотрена госпошлина.
– Как проверить наличие обременений на моей недвижимости?
– Для того чтобы проверить наличие обременений на недвижимом имуществе, собственнику объекта недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. В выписке будут указаны все действующие обременения, включая залоги, аресты и сервитуты.
– Почему в личном кабинете на Госуслугах нет информации о купленной мною квартире по договору участия в долевом строительстве?
– Сведения об объекте недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг доступны только по тем объектам, права на которые зарегистрированы. Информация о зарегистрированных правах в ЕГРН будет доступна на Госуслугах после окончания строительства многоквартирного дома и после осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на купленную квартиру.
– Можно ли при возврате излишне уплаченной государственной пошлины в заявлении указать банковские реквизиты (номер счета) другого лица, например супруга (супруги)?
– Нет. Согласно статье 333.40 Налогового кодекса возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется плательщику государственной пошлины. Возврат осуществляется на расчетный счет плательщика. Для этого необходимо предоставить в Росреестр Башкортостана заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины с указанием актуальной информации о расчетном счете, открытом на имя плательщика в кредитной организации.
– Где можно получить информацию о банкротстве?
– Информация о процедурах банкротства граждан и организаций является публичной и общедоступной.
Основная информация о банкротстве граждан и организаций содержится в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, размещенном в сети Ин­тернет по адресу: https://fedresurs.ru/.
– Как получить сведения об отсутствии недвижимости? Какую выписку заказать?
– Если вам нужно подтвердить, что у вас нет никакой недвижимости, то следует запросить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Она может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, для постановки в очередь, чтобы получить квартиру от государства и т.д.
– Каков срок действия «гаражной амнистии»?
– До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором гараж расположен.
– Почему на кадастровой карте могут встречаться объекты без уточненных границ?
– Земельный участок на Публичной кадастровой карте Росреестра (с 2025 года размещена на портале https://nspd.gov.ru/) может иметь пометку «без координат границ» в том случае, если в отношении него не была проведена процедура межевания (уточнения границ на местности). Это означает, что его точное местоположение и форма не были установлены официально. Такое происходит, если собственник не проводил кадастровые работы или не предоставлял документы для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Для того чтобы уточнить границы участка, владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит межевание, установит точные границы участка и подготовит межевой план, который нужно будет предоставить в Росреестр для внесения информации в ЕГРН. После завершения работ и актуализации сведений на Публичной кадастровой карте участок будет отображаться с установленными границами.
– Может ли муж подарить жене недвижимость?
– Муж жене может дарить имущество, которое не входит в общую собственность супругов, то есть то имущество, которое приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, в дар, а также имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом случае оформляется договор дарения.
– Можно ли подарить детям квартиру, если она находится в залоге у банка?
– Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя. Таким образом, вам необходимо получить письменное согласие банка на дарение.