Зарегистрировал и защитил права

На сегодняшний момент в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляет Росреестр, имеются объекты недвижимости, в сведениях о которых отсутствует информация о правообладателях, так как права на данные объекты не зарегистрированы по разным причинам. На территории Уфы их насчитывается порядка 33,5 тысячи: это жилые и нежилые помещения, сооружения и объекты капитального строительства.
Специалисты Управления земельных и имущественных отношений Администрации столицы, осуществляющих проверку объектов недвижимости, у которых отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН права, дали ответы на наиболее частые вопросы по этой актуальной теме.
По каким причинам в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объектов недвижимости?
Причины могут быть следующие:
1. В отношении объектов недвижимости имеются ранее возникшие права.
2. Объекты недвижимости (здания) являются самовольными постройками и не были узаконены, а также если это бесхозяйные объекты недвижимости.
3. Объекты недвижимости являются садовыми домами или индивидуальными жилыми домами, выдача разрешения на строительство таких объектов не требовалась.
Что такое ранее возникшие права?
Ранее возникшие права – те права, которые возникли до 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ранее возникшие права, как правило, появились на основании:
- документов о приватизации жилых квартир и комнат, а также регистрационных удостоверений на квартиры;
- нотариально удостоверенных договоров мены, купли-продажи, дарения до 07.12.1998 г. на квартиры (комнаты) и индивидуальные жилые дома;
- государственных актов и прав пожизненно наследуемого владения на земельные участки, свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию на квартиры (комнаты), индивидуальные жилые дома и земельные участки;
- справок ЖСК (в случае если квартира кооперативная).
Следует отметить, что ранее возникшие права, не зарегистрированные в ЕГРН, имеют юридическую силу, но требуют подтверждения.
Для государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН необходимо обратиться в любое отделение МФЦ – с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом. От оплаты госпошлины правообладатели освобождены, за исключением случаев, когда не выделены доли в общей совместной собственности.
Для чего нужна регистрация таких ранее возникших прав в ЕГРН, ведь даже незарегистрированные, они имеют юридическую силу?
Часто при обращениях в различные органы и организации, например, при регистрации по месту жительства (прописка), при получении льгот, при сделках с ипотечным кредитованием или при изъятии объектов для государственных или муниципальных нужд, требуется выписка из ЕГРН на объект недвижимости с указанием собственника. При регистрации прав в Росреестре сведения о собственнике будут внесены в ЕГРН и, соответственно, содержаться в такой выписке.
Что будет, если владельцы объектов недвижимости не зарегистрируют свои права в ЕГРН?
Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав на объекты недвижимости не позволяет пользователю такого объекта:
- владеть и распоряжаться, а именно продавать, дарить, менять, завещать, сдавать в аренду, отдавать в залог (закладывать);
- получать компенсацию при изъятии (сносе) объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- исключать риски в случае непредвиденных обстоятельств и страхования объекта;
- подключать коммуникации к дому для эксплуатации объекта.
Правительством РФ в Государственную Думу внесен законопроект о внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которым ужесточается административная ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства (помещения или машиноместа в здании, сооружении), для строительства или реконструкции которых не требовалось получения разрешения, а также за объекты, являющиеся самовольными постройками.
В таком случае, можно ли оформлять садовые дома, находящиеся в СНТ, как жилые?
Не только можно, но и нужно. До 01.03.2031 г. действует упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Для этого понадобится только подготовленный кадастровым инженером технический план, в котором указаны все характеристики объекта, при условии надлежаще оформленного земельного участка (в собственности или в аренде). Госпошлина за данное действие составляет 1000 рублей. Также необходимо оформить все капитальные строения, расположенные на земельном участке (баня, хозблок, гараж).
Какие преимущества дает государственная регистрация прав в ЕГРН?
Наличие в ЕГРН сведений об объектах недвижимости и правах на них обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество упрощает осуществление в дальнейшем переход права, например, продажу, дарение или наследование.