Как узнать кадастровый номер земельного участка

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Альфия Ирековна МУСИНА.
- Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается?
- Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
- Может ли измениться кадастровый номер земельного участка?
- Кадастровый номер земельного участка не может быть изменен. В случае образования из земельного участка нового участка ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
Такой номер уникален и позволяет идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то его кадастровый номер не может быть присвоен другим объектам недвижимости.
При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
- Может ли измениться кадастровый номер земельного участка, если изменились его характеристики?
- Если у земельного участка изменились характеристики (например, границы, в частности в результате их уточнения, адрес участка или его площадь), то в сведения о нем, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась, соответственно, кадастровый номер участка остается прежним.
- Каким образом можно узнать кадастровый номер земельного участка?
- Кадастровый номер земельного участка можно узнать:
- из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Если вы сами обращались за постановкой земельного участка на кадастровый учет, то в подтверждение его проведения вам была выдана выписка (кроме случая, когда вы отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
- с помощью публичной кадастровой карты - по адресу земельного участка или выбрав его местоположение на самой карте.
- Что такое межевание земельного участка?
- Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
Межевание, как процесс установления границ земельного участка, выполняется путем проведения кадастровых работ.
- Кто может проводить межевание земельного участка?
- По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.
- Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?
- В процессе межевания кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ:
- определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
- обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение;
- проводит согласование местоположения границ участка.
Согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
- Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?
- В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании можно поставить земельный участок на государственный кадастровый учет или уточнить его границы.
- Как узнать, проведено ли межевание земельного участка?
- Узнать о межевании земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по его кадастровому номеру. Если на карте отображаются границы земельного участка, а в выписке из ЕГРН указана уточненная площадь и есть координаты, то межевание проведено. Если земельный участок не размежеван, это необходимо провести, чтобы избежать споров с соседями при продаже или строительстве.
- Если не проведено межевание земельного участка, то на основании чего начисляется налог на землю?
- Если земельный участок не размежеван, налог на него все равно начисляется. Отсутствие установленных границ в координатах (межевания) не освобождает собственника от уплаты земельного налога.
- Что такое ранее учтенный земельный участок?
Ранее учтенными земельные участки считаются в случаях, если:
1) их учет проведен до 1 марта 2008 года;
2) учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав, либо имеются документы о правах на них (например, государственный акт).
- Для каких целей вносятся сведения о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости?
- Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном земельном участке может потребоваться, в частности, для того, чтобы получить выписку из реестра и подтвердить существование земельного участка с определенными характеристиками (например, покупателю земельного участка).
- Как вносятся сведения о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости?
- Чтобы сведения о земельном участке внесли в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), необходимы следующие документы:
- заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке;
- документ, который устанавливает или подтверждает право на этот земельный участок. Это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю. Перечень таких документов не ограничен. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания;
- межевой план.
- Как собственнику изменить вид разрешенного использования его земельного участка?
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка – это процедура, требующая соответствия правилам землепользования и застройки. Собственник вправе подать заявление о государственном кадастровом учете в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с указанием нового вида разрешенного использования земельного участка из списка доступных непосредственно для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок (например, с «индивидуального жилищного строительства» на «магазины»).
- Как найти правила землепользования и застройки применительно к земельному участку?
- Правила землепользования и застройки являются публичным документом и найти их можно, в первую очередь, на сайте местной администрации.