Как зарегистрировать ипотеку

«Вечерняя Уфа» продолжает публикацию ответов специалистов Управления Росреестра по Республике Башкортостан на вопросы собственников недвижимости. Сегодня речь пойдет об оформлении ипотеки.
- Полностью выплатил ипотечный кредит. Как снять обременение с квартиры и сколько это займет времени?
- Обычно банк самостоятельно направляет документы в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Если этого не произошло, вам необходимо подать заявление через МФЦ – совместно с банком или самостоятельно, если у вас на руках есть закладная с отметкой об исполнении обязательств. Присутствия представителя банка в этом случае не требуется. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней после поступления заявления в Росреестр. Проверить, снято ли обременение, можно, заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг.
- Как зарегистрировать ипотеку при покупке квартиры?
- Документы на регистрацию ипотеки подаются в Росреестр несколькими способами: через МФЦ, в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг, а также через нотариуса. При электронной регистрации договоры подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и имеют полную юридическую силу.
- Можно ли погасить запись об ипотеке, если банк прислал электронный образ закладной, подписанный электронной подписью сотрудника?
- К сожалению, такой способ не подойдет. Закон не предусматривает снятие обременения по электронному скану бумажной закладной, даже если он заверен электронной подписью сотрудника банка. Для погашения ипотеки Росреестру требуется либо оригинал бумажной закладной с отметкой о полном погашении долга, либо выписка по счету депо, если документ хранится в депозитарии. Также снять обременение можно по совместному заявлению заемщика и банка. Поэтому вам необходимо получить на руки бумажную закладную с отметкой банка или попросить кредитную организацию направить заявление в Росреестр напрямую.
- При регистрации сделки в ЕГРН внесли запись, что она совершена без согласия третьего лица. Можно ли теперь убрать эту запись, если согласие получено?
- Удалить эту отметку нельзя. Закон не предусматривает процедуры исключения из ЕГРН подобных исторических записей. Согласие третьего лица имеет юридическое значение исключительно в момент подачи документов на регистрацию. Поскольку на тот момент его не было, этот факт зафиксируется в реестре навсегда, и предоставить бумаги постфактум уже не получится.
- Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки, если квартира в долевой собственности?
- С 4 августа 2018 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат не только сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, но и договоры об ипотеке долей, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, сделки по отчуждению земельных долей и некоторые другие случаи, прямо предусмотренные законом.
- Обязательно ли представлять кредитный договор для регистрации ипотеки, когда есть договор об ипотеке?
- Нет, не обязательно. В договоре об ипотеке уже прописаны все существенные условия: предмет залога, его оценка, сумма и срок обеспеченного обязательства. Этой информации достаточно для регистрации обременения в ЕГРН, поэтому отсутствие кредитного договора не станет причиной приостановки сделки. Исключение предусмотрено только для случаев, когда ипотека оформляется через договор управления залогом – тогда кредитный договор необходимо приложить обязательно.
- Нужно ли представлять справку о том, что я не состою в браке, при регистрации продажи квартиры?
- Действующее законодательство не содержит требований о необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отсутствие супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется в силу Семейного кодекса Российской Федерации, но подтверждение семейного положения не является обязательным условием регистрации. При необходимости соответствующие сведения могут быть указаны в заявлении о государственной регистрации права.
- Как внести в кадастр адрес объекта недвижимости?
- Адреса попадают в кадастр автоматически из Федеральной адресной системы (ФИАС). Если нужного адреса там нет или он изменился, необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений. Основанием для этого служит постановление местной администрации о присвоении адреса. Приносить этот документ лично не обязательно: если вы не приложите его к заявлению, Росреестр сам запросит нужные сведения у администрации по межведомственным каналам.
- Могут ли физические лица давать займы под залог недвижимости?
- Да, могут. Закон не запрещает гражданам давать друг другу в долг под залог недвижимости. Главное условие — это не должно быть вашей постоянной предпринимательской деятельностью. На разовые сделки между обычными людьми не распространяются строгие правила Закона о потребительском кредите, которые регулируют работу банков и профессиональных кредитных организаций. Вы просто заключаете договор займа и регистрируете обременение (ипотеку) в Росреестре в общем порядке.
- Заказал выписку из ЕГРН в электронном виде. В каком формате она придет и как ее открыть?
- При указании в запросе способа предоставления сведений в виде электронного документа, такой документ размещается органом регистрации прав на официальном сайте, а заявителю посредством электронной почты направляется ссылка на документ. Документ предоставляется в виде двух файлов: формата xml и xml.sig (файл xml, подписанный электронной цифровой подписью). На портале Росреестра в разделе «Сервисы» - «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи.
- Сколько времени занимает регистрация ипотеки?
- Проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» действует по всей стране и подразумевает упрощенную систему оформления ипотеки. Вместо заемщика документы на регистрацию в Росреестр направляет банк, выдавший кредит. Эта услуга позволяет сократить сроки регистрации до одного дня. Подписанные электронной подписью договоры имеют полную юридическую силу, а электронные документы невозможно потерять или испортить. Электронная регистрация ипотеки является одним из самых надежных и удобных способов оформления документов, позволяющих провести всю процедуру с помощью телефона или компьютера.