Как и когда осваивать земельный участок

Специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан разъясняют ключевые требования законодательства к использованию земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
В адрес ведомства регулярно поступают обращения граждан, поэтому в Росреестре напоминают об установленных сроках и обязанностях правообладателей.
Если право на земельный участок возникло до 1 марта 2025 года, обязанность приступить к его использованию наступает у правообладателя именно с этой даты. Если же право возникло после 1 марта 2025 года, освоение необходимо провести в течение трех лет с момента государственной регистрации права. При этом, если участок невозможно использовать сразу после приобретения прав, правообладатель обязан приступить к его целевому использованию сразу после завершения мероприятий по освоению.
– Само освоение земельного участка – это выполнение правообладателем комплекса мероприятий по приведению земли в состояние, пригодное для использования в соответствии с ее целевым назначением и видом разрешенного использования. На практике это означает, что участок необходимо очистить от сорной растительности, лишних деревьев и кустарников, убрать строительный и бытовой мусор, устранить отходы и загрязнения. При необходимости требуется осушить переувлажненные или увлажнить иссушенные земли, провести рекультивацию, разработать, уплотнить, укрепить или переместить грунт, а также выровнять рельеф и устранить несанкционированные насыпи и выемки. Общий срок освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков составляет три года, – разъяснил руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец.
Отдельно стоит остановиться на сроках строительства. Для земельных участков, предназначенных для возведения объектов, признаком неиспользования является отсутствие построенного и зарегистрированного здания или сооружения в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. Для участков под индивидуальное жилищное строительство срок для возведения жилого дома и регистрации права на него увеличен до семи лет с момента оформления прав.
Важно помнить и об обязанности по содержанию уже имеющихся объектов. Если на земельном участке построены здания или сооружения, собственник обязан содержать их в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии. Не допускаются разрушение кровли, стен, выпадение оконных рам или стекол. При фиксации таких повреждений собственник обязан приступить к восстановительным работам в течение одного года с момента выявления данного состояния. В противном случае это также будет являться неиспользованием земельного участка по целевому назначению.