Оформить в собственность землю под строительство

Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить? На эти и другие вопросы наших читателей отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат АРСЛАНОВ.

- Хотелось бы узнать подробности оформления земельного участка под ИЖС...
- Регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется на основании акта о предоставлении земельного участка или акта (свидетельства) о праве, выданного органом власти или местного самоуправления. Могут быть и иные документы, устанавливающие право гражданина на земельный участок. Например – решение суда, выписка из похозяйственной книги.
Если на земельном участке под жилищное строительство расположено здание, доставшееся по наследству, то воспользоваться возможностью оформить землю под ним позволит свидетельство о праве на наследство на строение либо один из документов, о коих говорили выше и которые устанавливают право любого прежнего собственника этого здания на земельный участок.
- Возможно ли зарегистрировать право на земельный участок под ИЖС, предоставленный после
30 октября 2001 года?
- В таком случае участок регистрируется на общих основаниях, а именно: при предоставлении акта соответствующего государственного или муниципального органа о предоставлении участка или гражданско-правового договора о его приобретении.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Также определены некоторые случаи продажи земли без торгов: на основании решения органа власти или муниципалитета о предоставлении в собственность участка бесплатно или на основании договора купли-продажи за плату.
- Какие документы необходимо будет представить в Росреестр, когда, например, акт о предоставлении участка получен?
- Органы госвласти или местного самоуправления могут направлять документы в Росреестр самостоятельно. Это возможно в случае, когда право, ограничение или обременение на объект недвижимости, или сделка, возникает на основании акта соответствующего органа. В таком случае данный орган обязан в 5-дневный срок направить в Росреестр заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Для граждан эта услуга будет бесплатна - органы власти и муниципалитеты освобождены от уплаты госпошлины.
- Как проверить, является ли продавец собственником земельного участка?
- Можно заказать выписку из реестра недвижимости на земельный участок через офисы МФЦ либо через «Личный кабинет» на портале Росреестра, либо через портал Госуслуг.  В этой выписке будет указан вид права, сведения о правообладателе, характеристики земельного участка.
Если право является ранее возникшим и не зарегистрировано в Росреестре, то в выписке из ЕГРН не будет сведений о правообладателе. Покупатель в данном случае может запросить у продавца правоустанавливающие документы на земельный участок. Но в подобной ситуации мы рекомендуем подождать со сделкой, пока ранее возникшее право продавца на земельный участок не будет зарегистрировано Росреестром. Потому что в старых документах иногда выявляются ошибки, расхождения в сведениях, что потребует время на их исправление, и сделка может затянуться.
Очень важно убедиться также в категории и назначении земельного участка, потому что строить объект ИЖС разрешается не на всех видах земельных участков.
- Если на земельном участке под ИЖС начато строительство, на что необходимо обратить внимание?
– Коли на участке есть незавершенный строительством объект, право на него также должно быть зарегистрировано в ЕГРН, и в договоре купли-продажи должны быть указаны два объекта – и земельный участок, и «незавершенный строительством объект».
- Что еще должен знать покупатель земельного участка?
- Необходимо проверить участок на наличие обременений, ограничений прав. Например, земля может быть заложена в банке, арестована или же имеет другие обременения. Все эти сведения можно увидеть в выписке из ЕГРН, о которой говорилось выше.
Если предлагаемый земельный участок был приобретен в браке, необходимо запросить у продавца нотариально удостоверенное согласие супруга. В случае, если согласие не будет представлено на регистрацию, Росреестром в ЕГРН будет внесена запись о совершении сделки без необходимого на то согласия. Данная сделка впоследствии может быть оспорена супругом, у которого не получено согласие на сделку.
- Зачастую продаются земельные участки, которые находятся в аренде у физических лиц. Стоит ли приобретать такой участок?
- Арендатор может переуступить право аренды другому лицу. Такой договор заключается письменно и подлежит регистрации в ЕГРН, если первоначальный договор прошел госрегистрацию в Росреестре. Собственнику земельного участка арендатор должен направить уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в случае, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет. Если же договор аренды заключен на срок менее пяти лет, то необходимо согласие арендодателя на заключение договора о переуступке прав и обязанностей в пользу третьего лица. Необходимо иметь в виду, что, соглашаясь на подобную сделку, вы приобретаете только право аренды. В собственность данный земельный участок вы сможете получить, как правило, только выкупив его у арендодателя.