Скоро уже осень. Дружно бани сносим?

Да, читатель, панических заголовков, которые заставляют садоводов хвататься за сердце, сегодня хоть пруд пруди. Многие газетные заметки, не говорю уже об интернетных излияниях, стращают тем, что, согласно принятому Правительством России постановлению, с 1 сентября будут сноситься все садовые постройки вроде бань и сараев. Запугали людей, как говаривал незабвенный капитан Жеглов, до невозможности. И у меня создается впечатление, что очень многие не удосуживаются просто заглянуть в некоторые документы, имеющиеся в свободном доступе...
Итак, речь идет о каком-то страшном документе, принятом в начале мая сего года. Уточним: имеется в виду Постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 года «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». О чем же оно? Только об упомянутых критериях! Прописано, что строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из критериев, которые обозначены далее в тексте документа. Само постановление занимает чуть больше странички, но для краткости изложу своими словами. Итак, подобное сооружение должно находиться на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, оно предназначено для обеспечения эксплуатации основного объекта, не является особо опасным, технически сложным и уникальным. В постановлении нет слов «баня», «сарай», «хозблок»… А есть всего две ограничительные цифры: общая площадь сооружения не должна быть более 1500 квадратных метров, а высота не должна превышать 20 метров. На этом всё! То есть коли говорить о «драконовских мерах», то извольте не строить гараж высотой 20 метров (а это, на всякий случай, выше пятиэтажки-«хрущевки»!) и баню площадью с добрый спортивный зал.
Лично мне остается только гадать: откуда авторы страшилок высосали, например, информацию о том, что именно с 1 сентября не нужно получать разрешения на строительство строений вспомогательного типа? Да не с 1 сентября, а так было и раньше. Кстати, и при строительстве самого садового домика получать разрешение на строительство не требуется. Там только нужно предоставить в соответствующие органы уведомительный документ.
Горе-комментаторы постановления пишут, что с 1 сентября будут сноситься все незаконно возведенные строения. Да и этого тоже нет в упомянутом документе! Просто он вступает в силу 1 сентября 2023 года, вот иные и обозначили дату «армагеддона». Для чего же тогда принято это постановление? Для избежания, например, судебных споров. Четко обозначенные критерии позволяют нам понимать, что именно можно возводить без разрешительной документации (опять же, это означает «все», если вспомнить о предельной площади и метраже).
То есть коли стояла ваша банька на участке, радуя домочадцев, 20 лет, то, дай-то Бог, стоять ей и далее. И не спешите рушить сарайчик или гараж. Но при одном условии – если они возведены с соблюдением санитарных норм. А если нет, то вам грозит наказание в виде штрафа или того хуже – принуждения к сносу за свой счет. Но ведь и об этом не говорится в майском постановлении, и команду «фас» с 1 сентября никто не давал! А то, как именно должно без нарушений строить бани, теплицы да туалеты, четко прописано в документе «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», который утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 14 октября 2019 года. Вот эту бумагу и надо тщательно изучать тем, кто собрался на своем участке рыть колодец или ставить баню.
Давайте вспомним нормы, обозначенные в данном документе. Вспомогательная постройка должна располагаться не менее чем в 1 метре от забора, установленного по периметру участка. (Кстати, сам участок огораживается не по прихоти владельца, а это его обязанность. Оговорена и высота забора: 1.5 – 2 метра.) Также она должна быть не менее чем в 5 метрах от «красной линии» улицы (то есть границы, отделяющей общественную территорию в населенном пункте от частной) или в 3 метрах от обычного проезда. Вот вам уже незаконны все бани, «прилепленные» к заборам, отделяющим участки от дорог! Читаем далее. Если говорить об удаленности от дома, то имеет значение и тип вспомогательной постройки. Так, от дома до бани, колодца или погреба должно быть не менее 8 метров. Туалет должен находиться не менее 2 метров от забора, 8 метров от колодца и 12 метров от других построек. А если вы собрались возвести птичник или сарай для скота, то они должны отстоять от дома на 12 метров и 4 метра от забора.
Штрафы за нарушения этих норм существовали и раньше, а потому непонятно, почему первый день осени кто-то обозначает как «день Ч», в который начнутся облавы против нарушителей. Сама сумма штрафа не огромная – от 2 до 5 тысяч рублей. Но имейте в виду, что, оплатив его раз, вы не освобождаетесь от ответственности в будущем. Более того, местные власти могут признать постройку самовольной и обязать вас ее снести за свой счет!
Так что, если на вашем участке имеются сооружения, построенные с нарушениями, вас могут оштрафовать и не дожидаясь начала учебного года.
Но я хочу напомнить и о приятных для садоводов нововведениях, принятых в нынешнем году. Я не зря упомянул птичники и сараи для скота: с 1 января те, кто возжелал заниматься на своем приусадебном участке птицеводством или животноводством, получили такую возможность. Раньше это считалось административным правонарушением и каралось суровым штрафом – 20 тысяч рублей. С 1 марта были смягчены и противопожарные правила, сократившие минимально необходимое расстояние от строений до открытого и закрытого огня. Раньше это было 50 метров, что превращало для многих садоводов приготовление шашлыков на участке в серьезное нарушение. Теперь вы можете спокойно сжигать мусор на расстоянии не менее 15 метров от дома. А если вы разводите огонь в железной бочке (такой огонь считается закрытым), то минимальное расстояние составит всего 7,5 метра. Что касается мангалов, то их можно располагать на расстоянии не менее 5 метров от любой постройки. Если тема курочек и барашков для большинства садоводов неактуальна, то, думаю, нововведения в правилах разведения огня порадуют многих.
Панические материалы о предстоящих осенью сносах бань и других построек, конечно, вызвали бурю эмоций. Вспомнив о минимально допустимых расстояниях (о чем, повторю, в майском постановлении нет ни слова), многие начали сетовать: мол, попробуйте разместить все по правилам на участке в четыре сотки. Но, дорогие мои, правила есть правила. Отдалить сортир от дома на 12 метров вполне реально, хотя я мало у кого такое видел. Не вписывается в нужные метражи птичник? Извините, тогда сие удовольствие не для вас. Закон суров, но это закон.
А писателям-паникерам я могу только посоветовать: учите матчасть, господа!