По законной меже

Многим нашим читателям предстоит заниматься узаконением своих земельных участков. Мы собрали наиболее актуальные вопросы по данной теме и попросили ответить на них начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Сергея ПОЛИНА.

- Сергей Васильевич, главный вопрос: как избежать судебных споров, связанных с расположением межи?
- Урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ. Для этого кадастровый инженер должен найти владельцев смежных земельных участков. Проще всего это сделать, если контактные данные правообладателей участков внесены в Единый госреестр недвижимсти. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения в ЕГРН можно, подав соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
- А что делать, если при межевании выявили пересечение границ смежных участков?
- Существует два пути исправления этой неприятной ситуации: первый – договориться с соседями и получить у них согласование смежной границы при проведении кадастровых работ; второй, если договориться не получилось, - обращаться в суд.
Также в настоящее время на практике пересечение границ (или наложение) земельных участков возникает чаще всего вследствие реестровой ошибки, то есть когда кадастровый инженер неправильно определил границы. Такая ошибка может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Что такое вид разрешенного использования земельного участка и можно ли его изменить?
- Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Уточнить вид разрешенного использования можно, заказав выписку из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно, но при этом нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки. Это документ, в котором содержатся утвержденные градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. В соответствии с ними право-
обладатель, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, выбрать нужный вид разрешенного использования своего земельного участка из установленного перечня и подать в ближайшем офисе МФЦ заявление в Росреестр об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
- Если человек отказался от земельного участка, необходимо ли ему предоставить в налоговую службу информацию о прекращении права?
- В этом нет необходимости. Сведения о прекращении вашего права будут переданы Росреестром в налоговый орган в рамках межведомственного взаимодействия.
- Как быстро проверить, стоит ли объект на кадастровом учете?
- Это можно сделать с помощью online-сервисов Росреестра: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно воспользоваться мобильным приложением Kadastr.RU. Поиск сведений о земельном участке осуществляется либо исходя из адресных характеристик, либо путем визуального анализа (просмотра) территории, где должен быть расположен испрашиваемый земельный участок, на публичной кадастровой карте. Если искомого участка в сервисах нет, то значит, на учете он не стоит.
- Кадастровый инженер сообщил, что на земельном участке, по сведениям ЕГРН, имеется еще один дом, права на который не зарегистрированы. Как снять данный дом с кадастрового учета?
- В таком случае в МФЦ необходимо представить заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, к примеру - акт обследования (этот документ готовит кадастровый инженер). В данном случае с заявлением должен обратиться собственник земельного участка.
- В 2019 году в местной администрации мне утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но я так и не обратился в Росреестр за постановкой на учет земельного участка. Могу я это сделать сейчас?
- Согласно п.15 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, срок действия решения об утверждении схемы составляет два года, и поскольку на данный момент срок действия схемы уже истек, кадастровый учет на основании данной схемы не представляется возможным. В целях оформления прав в отношении земельного участка необходимо повторно обратиться в уполномоченный орган (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) для утверждения новой схемы.
- Имею в собственности земельный участок, но рядом есть свободная территория, которую я хочу присоединить к своему земельному участку и использовать ее. Возможно ли это сделать и куда мне обратиться по данному вопросу?
- В рассматриваемом случае вы можете осуществить процедуру перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель неразграниченной государственной собственности. Результатом данной процедуры будет образование нового земельного участка, большей площадью и в новых границах.
Для решения вопроса об образовании земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка (в новых границах), а затем в территориальное подразделение Минземимущества Республики Башкортостан для утверждения такой схемы.
- Как можно узнать, определены ли границы у интересующего меня земельного участка?
- Для уточнения информации о наличии описания местоположения границ земельного участка можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Если границы земельного участка на ПКК не отображаются и в описании объекта недвижимости стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы данного земельного участка не установлены.
- Почему я не вижу свой земельный участок на публичной карте, когда ввожу правильно кадастровый номер?
- Причина, по которой вы не видите его контур на Публичной кадастровой карте, скорее всего в том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о координатах участка. Чтобы это исправить, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка.