Как объединить несколько земельных участков?

Сотрудники Управления Росреестра по Республике Башкортостан отвечают на вопросы читателей «Вечерей Уфы».
Можно ли построить склад на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство?
Собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. За нецелевое использование участка предусмотрена ответственность в виде штрафа, размер которого зависит от кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от нее.
Зачем при получении услуг Росреестра заявителю нужно указывать свою электронную почту?
При реализации государственных услуг Росреестра необходима оперативная обратная связь с получателями данных услуг. Наличие электронного адреса позволит государственному регистратору оперативно извещать заявителя о приостановлении или отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий; о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории и т.д.
Что делать, если приостановили регистрацию права собственности?
При приостановлении регистрационных действий заявителю отправляется уведомление с указанием причин, срока приостановления и способов устранения недочетов. Заявителю нужно внимательно ознакомиться с уведомлением и решить указанные проблемы в срок. Если времени недостаточно, можно подать заявление о продлении приостановления до трех месяцев. Также есть возможность прекратить регистрацию, чтобы вернуть половину оплаченной пошлины, в отличие от отказа, при котором пошлина не возвращается.
Можно ли оформить право на кооперативную квартиру, которая построена 15 лет назад?
Да. Для этого с паспортом необходимо обратиться в любой удобный офис МФЦ, заполнить заявление, приложить к заявлению справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанную уполномоченным лицом кооператива, уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Перед обращением в МФЦ следует обратить внимание, присвоен ли объекту кадастровый номер. Указанный перечень является примерным, и с учетом конкретной ситуации могут быть затребованы иные документы.
Можно ли заказать одну выписку из ЕГРН на несколько объектов недвижимости?
Каждый объект недвижимости является обособленной и самостоятельной единицей, и для получения сведений из ЕГРН необходимо подавать запрос на каждый интересующий объект. На основании одного запроса о предоставлении сведений выдается один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Подать запрос о получении сведений из ЕГРН можно через офисы МФЦ или на портале Госуслуг.
Как объединить несколько земельных участков в один?
Для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы и составит межевой план. Вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление о кадастровом учете и регистрации права, межевой план с правоустанавливающими документами на исходные участки можно подать на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ. Объединению подлежат только смежные, относящиеся к одной категории земельные участки. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.
Как легализовать самовольную постройку?
Самовольное строительство может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам, включая суды и снос. Однако суд может признать право на такую постройку (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). Чтобы легализовать самострой, нужно выполнить одновременно четыре условия: земельный участок должен быть в собственности или бессрочном пользовании; должны быть права, допускающие строительство; на момент обращения в суд постройка должна соответствовать нормам; сохранение постройки не должно нарушать права других людей и угрожать их безопасности.
Если супруги купили квартиру на этапе строительства, но развелись, как оформить квартиру в общую долевую собственность после завершения строительства?
Расторжение брака не влияет на совместную собственность. Чтобы оформить квартиру, нужно либо заключить нотариальное соглашение об определении долей, либо получить судебный акт, если есть спор. Эти документы нужно представить вместе с договором участия в долевом строительстве и передаточным актом для госрегистрации.
Является ли использование дачного домика и сада в СНТ только для отдыха нарушением?
Нет, это не является нарушением. Согласно закону о садоводстве, садовый участок предназначен для отдыха и выращивания культур. Указанная ситуация соответствует этому определению.
Можно ли долю в жилом частном двухквартирном доме перевести в отдельную квартиру?
Да, можно. Для этого нужно прекратить общую долевую собственность с соседом и зарегистрировать право собственности на каждую квартиру. Необходимо составить соглашение, определить, кому какая квартира достанется, и зарегистрировать права в Росреестре. Госпошлина составит 2000 рублей за регистрацию каждой квартиры. Выписки с характеристиками квартир можно получить через МФЦ или сайт «Госуслуги».
Может ли муж подарить жене недвижимость?
Да, муж может подарить жене недвижимость, которая не является общей совместной собственностью. Это может быть имущество, приобретенное до брака, унаследованное в браке, или имущество, на которое изменен режим совместной собственности (например, по брачному договору). Подарок оформляется договором дарения.
Что делать, если в правоустанавливающем документе на недвижимость 1998 года допущена ошибка в фамилии собственника?
Росреестр не имеет полномочий для исправления таких ошибок в ранее выданных документах. Необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта принадлежности документа. Судебное решение подтвердит право собственности и позволит исправить ошибку в ЕГРН, если это необходимо.
Что делать, если сосед начал строительство гаража вплотную к забору другого соседа?
Когда постройка возведена близко к соседскому дому или к границе участка, это может быть нарушением градостроительных норм. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового или жилого дома —
3 м; отдельно стоящей хозпостройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м; других хозпостроек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.
В связи с тем, что сотрудники Росреестра не уполномочены на проверку строительных
СНиПов и ГОСТов в рамках госземнадзора, рекомендуем гражданину обратиться в местные органы власти, уполномоченные в области градостроительства, либо, если вопрос не решится, в суд.
Какой документ необходим для регистрации бани, построенной одним из собственников на участке в долевой собственности (по 1/2), если другой собственник не возражает против этого?
Для регистрации бани в данном случае требуется соглашение в простой письменной форме между собственниками земельного участка, в котором будет указано, что баня принадлежит только одному из них.