Перевести садовый дом в жилой

Несмотря на окончание дачного сезона, продолжает оставаться актуальной процедура перевода садового дома в жилой. В немалой степени она связана с реализацией в нашей стране программы социальной догазификации СНТ. Напомним, участвовать в данной программе могут только собственники жилых домов.
Как перевести садовый дом в жилой и что для этого потребуется, разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Эльзида ЗАЙНЕТДИНОВА.
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе. Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.
Еще один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения. Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.
Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган. Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.
Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.
В любом случае в заявлении необходимо будет указать: кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен; почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).
К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления. В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
Отказ в переводе допускается в следующих случаях:
заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
заявитель не является собственником садового дома;
вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О своем решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.
Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.