Домовая «кухня»

Спецсчёт или общий котёл?

Напомним, что согласно федеральному закону №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, собственники жилья обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капремонт своего общедомового имущества.

Чуть позже Государственное Собрание - Курултай РБ приняло закон "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан". Также вышло постановление "О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД". Таким образом, был сформирован фонд "Региональный оператор РБ".
Правительство РБ 4 июня 2014 года утвердило кратко-срочный план реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на нынешний год. Согласно графику намечено отремонтировать МКД общей площадью 1,86 миллиона квадратных метров. На эти цели будет направлено 966 миллионов рублей: 196,2 миллиона рублей - средства фонда содействия реформированию ЖКХ, 100 миллионов рублей - из республиканского бюджета, 213,2 миллиона рублей - деньги местных бюджетов и более 456 миллионов рублей - средства владельцев "квадратов" помещений.
Кроме того, в декабре прошлого года утвержден размер ежемесячного взноса, который обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в республиканскую программу капремонта. Плата за один квадратный метр для домов до 6 этажей составляет 5 рублей 20 копеек, свыше шести этажей - 5 рублей 80 копеек. Эти взносы жильцы начнут уплачивать с первого октября нынешнего года.
Итак, имеется два способа формирования фонда капремонта дома: на счете "Регионального оператора РБ" и на специальном счете МКД. Во втором случае собственники самостоятельно копят свои средства на специальном банковском счете. Напоминаем, что до принятия решения осталось совсем немного времени - до 10 июля жильцы должны определиться со способом накопления денег.
Несмотря на то, что с момента создания "Регионального оператора республики" про-
шло около полугода, остается множество вопросов по части сохранности денежных средств, механизмов работы фонда, государственного софинансирования капремонта МКД. На них постарались ответить участники пресс-конференции, состоявшейся в минувшую среду в агентстве "Башинформ", председатель Комитета Государственного Собрания - Курултая РБ по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства РБ Альфред Зиннатуллин, генеральный директор НОФ "Региональный оператор РБ" Борис Герасимов.
- Сегодня из 15,5 тысячи домов, которые вошли в программу капитального ремонта, только 140 приняли решение хранить деньги на спецсчетах, - сказал Альфред Зиннатуллин. - Если же собственники так и не определятся со способом накопления, деньги будут собираться на счете "Регионального оператора РБ".
Также он отметил, что деньги, полученные Региональным оператором от законных собственников "квадратов" в одних домах, могут быть использованы для финансирования капремонта общего имущества в других МКД по так называемому принципу "общего котла". Подобное расходование средств допускается, если указанные дома расположены на территории одного муниципального образования.
- Если раньше учет средств по отдельному собственнику или дому не велся, то каждый рубль, поступающий на счет "Регионального оператора РБ" с 1 октября, будет отслеживаться, - заверил Борис Герасимов.
У регионального фонда есть возможность привлекать кредитные ресурсы, чтобы в кратчайшие сроки выполнять первоочередные работы, влияющие на безопасность проживания людей. Законодательством четко определен их перечень: это исправление или улучшение внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, лифтового оборудования, крыши, подвалов, фасада, фундамента дома, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.
- Собственники, открывающие спецсчета, могут на тех же самых условиях рассчитывать на господдержку, - подчеркнул Альфред Зиннатуллин. - Но государственные взносы не являются самой большой частью фонда МКД. Учитывая, что в данном случае средства будут собираться персонально, владельцам "квадратов" придется привлекать финансы: либо дополнительно складываться, либо оформлять кредит. Сегодня активно обсуждается вопрос формирования механизмов получения ссуд для тех МКД, которые выбрали индивидуальный способ накопления средств.
В настоящее время в муниципальных образованиях действуют ранее созданные фонды капремонта, которые к осени должны быть израсходованы на ремонт, согласно принятым программам.
- Каждый из 43 муниципальных образований нашей республики имеет фонд капитального ремонта. И для того, чтобы переход на новую систему формирования фонда капремонта прошел гладко, необходимо деньги, собранные ранее, использовать на ремонт МКД. Федеральное законодательство позволяет собственникам произвести капремонт досрочно, - пояснила Елена Родина. - Муниципалитеты заинтересованы выйти на ноль, поскольку механизмы возврата средств собственникам не проработаны. Региональный оператор начнет работать с нулевого баланса.