Затеяли ремонт в квартире съёмной…

В наше время многие молодые семьи, не желая жить с родственниками под одной крышей, снимают квартиру. Обычно в съемном жилье не делают ремонт, хотя иногда небольшие обновления просто необходимы, и арендаторы готовы продлевать договор и вложиться деньгами.
Сегодня мы, опираясь на материалы и советы специалистов Роскачества, узнаем о том, можно ли ремонтировать съемную квартиру, как оформить этот процесс, на какие нюансы стоит обратить внимание, а самое главное – как договориться с собственником и соблюсти свои права.
С точки зрения закона, текущие неисправности (сломанный кран, оторванные обои и так далее) устраняет и оплачивает арендатор (наниматель), а более глобальный (капитальный) ремонт организует и оплачивает собственник (ст. 681 ГК РФ).
На практике возможны различные ситуации. Например, арендатор может попросить владельца освежить квартиру и сменить дизайн, но не участвовать при этом в процессе и оплате. Предполагается, что собственник организует ремонт по собственному вкусу, это никак не повлияет на арендную плату в процессе, но может вызвать ее повышение в будущем. Ремонт могут оплачивать оба по договоренности, распределив траты между собой. Другой вариант – арендатор сам делает ремонт, поскольку планирует надолго остаться в съемной квартире. Но при этом нужно соблюдать несколько очень важных правил.
Любой глобальный ремонт проводят только с согласия собственника. Если работы не согласовать, собственник может расторгнуть договор аренды и потребовать, чтобы квартира была приведена в первоначальное состояние. И суд встанет на его сторону. Арендатор может согласовывать с владельцем абсолютно все нюансы или договориться о серьезных вопросах (материал и цвет покрытий, например, замена коммуникаций и сантехники), а мелкие вопросы решать по своему желанию. Все зависит от того, как они смогут договориться. Конечно, надо сохранять все чеки при любых крупных покупках. Ведь если возникнут вопросы, арендатор сможет доказать свои траты и их целесообразность. Если ремонт делается в счет аренды и арендатор не платит часть денег за проживание, а тратит их на обустройство квартиры, то этот пункт необходимо внести в договор, приложив расписку или другой документ, имеющий юридическую силу.
Даже если у обеих сторон на словах разногласий по поводу ремонта нет, лучше зафиксировать основные положения письменно. Для этого можно составить отдельный договор или соглашение (допсоглашение). В этом документе требуется указать перечень работ, описать и более точные характеристики (материалы, цвета, фактуры). В договоре указываются сроки начала и завершения работ. Нужны также сведения о подрядчиках – это название ремонтной фирмы и договор, заключенный с ней. Также указываются характеристики стройматериалов, цены и внешние показатели (материал, цвет и так далее). Выбор внешнего вида логично доверить арендатору, но собственник квартиры может иметь свои пожелания по гамме и ценовым диапазонам.
Следует помнить и об ответственности сторон, особенно на случай возникновения проволочек, недостатков ремонта и невыполненных работ. Перед ремонтом составляется смета, в которой указаны суммы за каждый вид работ. Они могут меняться в процессе, но не существенно (если требуются дополнительные затраты, собственник должен быть поставлен в известность и дать свое согласие).
По результатам ремонта приемку работ осуществляет арендатор, так как он договаривался с исполнителями, но собственник тоже должен дать в итоге свое согласие и одобрение, в противном случае он может потребовать все вернуть к первоначальному варианту.