Как получить выписку?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Валерьевна МАРТЫНОВА.
– Можно ли получить выписку о содержании правоустанавливающих документов через портал Госуслуг?
– Если вам необходимо получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости, то это можно сделать через портал Госуслуг. На портале в разделе «Земля Дом» выберите услугу «Выписка из ЕГРН». Далее последовательно следует выбрать «Запросить сведения из ЕГРН» и «Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов». Заполните необходимые поля, указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Внесите плату в режиме онлайн и получите выписку в электронном виде.
– Моему дому присвоили новый адрес. Кто обязан подавать информацию в Росреестр, чтобы в сведениях ЕГРН сменили адрес?
– Как правило, органы местного самоуправления сами подают соответствующее заявление о внесении изменений в адрес объекта недвижимости. Однако в случае, если муниципалитет этого не сделал, вы, как заинтересованное лицо, можете подать такое заявление самостоятельно. Это можно сделать через Личный кабинет на сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи) или обратившись в ближайший офис МФЦ.
– На участке прикреплено три здания (дом, дом и сарай). По факту сарай уже снесли. Как снять его с учета и прекратить право?
– Собственнику сарая необходимо подать в Росреестр заявление с приложением акта обследования о прекращении права и снятии с учета сарая.
– Можно ли подать через Личный кабинет на портале Росреестра акт сноса на жилой дом?
– Да, акт о сносе можно подать через Личный кабинет на портале Росреестра при наличии электронной цифровой подписи.
– Подали документы на регистрацию недвижимости. Как узнать статус рассмотрения заявления?
– Статус рассмотрения заявки можно узнать на сайте Росреестра через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления) online» (в разделе сайта «Услуги и сервисы»), или через чат-бот в Telegram «Мои документы Башкортостан (МФЦ)», или @mfc02_bot
– Продаем комнату в двухкомнатной квартире. Нужна выписка на комнату соседки. Соседка - старая женщина и отказывается идти в МФЦ за выпиской. Банк требует выписку. Скажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации?
– Банк сам может запросить эту выписку. Также соседка может через портал Госуслуг бесплатно заказать онлайн-выписку.
– Купили дом, использовали материнский капитал. В соглашении наделили долями детей только в доме, участок же оставили по-прежнему - на родителях. Россреестр, несмотря на то, что в соглашении прописано, что земля останется на родителях, наделил детей долями такими же, как и в доме. Почему?
– В Земельном кодексе РФ закреплен принцип единства судьбы дома и земли, нельзя иметь долю в доме и не иметь долю в земле.
– Можно ли забрать уведомление о приостановке в Росреестре у регистратора нарочно?
– Нет, если сдавали документы в МФЦ, то забирать их, в том числе уведомление о приостановке, нужно в МФЦ.
– Каков размер госпошлины за регистрацию договора на льготный выкуп у органа власти дополнительной площади участка под ИЖС?
– В рамках статьи 19 Федерального закона «О регистрации» органы власти и муниципалитеты подают такие заявления самостоятельно и бесплатно.
– Может ли муж подарить жене недвижимость?
– Муж жене может дарить имущество, которое не является общей совместной собственностью супругов. То есть имущество, которое приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, в дар; а также имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом случае оформляется договор дарения.
– Как быть, если в правоустанавливающем документе на недвижимость, выданном в 1998 году, допущена ошибка в фамилии собственника?
– К сожалению, такие ситуации встречаются. Ошибочные сведения о фамилии, имени, отчестве правообладателя или иные ошибки могут содержаться в правоустанавливающих, а также в правоудостоверяющих документах на объекты недвижимости. У Росреестра нет полномочий по исправлению ошибочных сведений в ранее выданных документах на недвижимость. Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанных в паспорте или свидетельстве о рождении, возможно в судебном порядке.
Для этого необходимо обратиться в суд общей юрисдикции по месту своего проживания с заявлением об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа. Решение суда по рассмотрению такого заявления будет являться документом, подтверждающим принадлежность ранее выданного документа, содержащего ошибку, конкретному гражданину. Также судебный акт будет являться основанием для исправления такой ошибки в сведениях ЕГРН.
– Сдавали документы на регистрацию сделки. Договор получили без печати Росреестра. Прошла ли все-таки регистрация?
– На договорах теперь не ставят штампы в соответствии с законом, все регистрационные действия подтверждаются выпиской из ЕГРН.
– Покупали недвижимость по сертификату, который выдавали сироте. Квартиру эту сейчас продаем и далее сразу покупаем другую. Не будет ли препятствий у нас при регистрации права? Слышала, что с этого года имеется мораторий для тех, кто купил по сертификату сироты. Но мы купили в ноябре 2023 года.
– Если на квартире нет ограничений, то продавать можно. Закажите бесплатную онлайн-выписку на Госуслугах и посмотрите ограничения.
– У меня есть квартира в Москве, которую хочу продать дистанционно. Получится ли это сделать по доверенности, если ранее я подавала заявление в МФЦ о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия?
– Не получится. Отметка в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника защищает недвижимость от третьих лиц и не позволяет совершать регистрационные действия в её отношении без личного участия владельца. Заявление о регистрации и документы, прилагаемые к нему, будут возвращены без рассмотрения. Госрегистрация перехода права собственности будет возможна только в случае личного обращения. Отчуждение возможно по доверенности, если собственник погасит данную отметку. Сделать это можно, подав соответствующее заявление в МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг.
– Планирую продать жилой дом, но в выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике, хотя владею им давно и на руках есть договор купли-продажи на мое имя, как быть?
– Судя по всему, ваше право на дом считается ранее возникшим, то есть зарегистрированным в «старом порядке», до 31 января 1998 года. Чтобы сведения о вашем праве появились в ЕГРН, необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве. Сделать это можно в офисе МФЦ (при себе иметь договор купли-продажи, паспорт и СНИЛС), на сайте Росреестра через личный кабинет. Процедура бесплатная и займет не более одного рабочего дня.
– Заказала выписку из ЕГРН на квартиру, но сведений в реестре не оказалось. Как вернуть деньги за поданный запрос?
– В данном случае затраченные средства вернуть не получится, поскольку услуга считается оказанной. Плата подлежит возврату в случае, если запрос не был сделан или плата внесена в большем размере, чем предусмотрено (при этом возвращаются только средства в размере, превышающем плату).
– Как проверить продавца квартиры на банкротство и на наличие долгов?
– Для проверки на банкротство – необходимо зайти на сайт ЕФРСБ. Во вкладке «Должники» заполнить данные продавца – физического лица: ФИО продавца; дату его рождения; регион, в котором он зарегистрирован.
Наличие (отсутствие) задолженности продавца перед службой судебных приставов возможно узнать с помощью сервиса «Банка данных исполнительных производств» на официальном сайте ФССП России http://fssp.gov.ru/iss/ip/.
– Что делать в случае обнаружения в выписке об объекте недвижимости записи об аресте?
– Наличие актуальных записей об аресте (запрете) является препятствием для осуществления регистрационных действий. Для погашения данных записей в ЕГРН орган, наложивший арест (запрет), должен направить соответствующие документы в Росреестр. Для решения вопроса о снятии ареста (запрета) рекомендуем обратиться в орган, наложивший данный арест (запрет).