Всё о договоре аренды

О том, в каких случаях договор аренды требует регистрации в Росреестре, разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Александра ЖДАНОВА.
– Александра Борисовна, что такое договор аренды и в каких случаях следует обратиться за его регистрацией в Росреестр?
– Договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Долгосрочные договоры аренды объектов недвижимости (сроком не менее одного года) требуют обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если же срок аренды составляет менее одного года или не уточнен, регистрация не требуется. Однако, если в аренду передается предприятие, данный договор подлежит регистрации независимо от продолжительности аренды.
– А какие условия должны содержаться в договоре аренды?
– Для официального оформления договор должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать объект, передаваемый арендатору, включая вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь и этажность, а также размер арендной платы. Кроме этого сторонам необходимо согласовать срок аренды, цель использования объекта аренды, условия расторжения договора.
– Кто и куда должен обращаться за регистрацией?
– Для регистрации договора аренды в Росреестре можно обратиться в любой офис МФЦ. Заявление и документы на регистрацию может подать арендатор или арендодатель, а также могут обратиться и обе стороны договора аренды. Если договор аренды заключается с органом госвласти или местного самоуправления, заявление и прилагаемые к нему документы должен подавать именно этот орган в электронном виде.
– Какие документы потребуются?
– Для регистрации потребуются следующие документы: удостоверения личности и документы, подтверждающие полномочия сторон или их представителей, заявление о регистрации от арендатора или арендодателя, договор аренды. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например согласие залогодержателя, если передаваемая в аренду недвижимость находится в залоге по ипотечному договору. Необходимо также помнить, что заявление на регистрацию договора аренды должно быть подано в Росреестр не позднее одного месяца с момента его заключения.
– А если требуется изменить условия договора аренды, это тоже должно пройти регистрацию в Росреестре?
– Если требуется изменить условия договора аренды, сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение к уже зарегистрированному договору. Это дополнительное соглашение также должно пройти регистрацию в Росреестре.