Какова ответственность за самовольный захват земли?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Башкортостан Миляуша МИНИЯРОВА.

– Напротив моего дома стоят торговые ларьки на участках под индивидуальное жилищное строительство. Это законно?
Булат НАСЫРОВ.
– Размещение торговых объектов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, является нарушением законодательства РФ. Ответственность за использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
– Мы купили дом с участком и хотим заменить старый забор, но сомневаемся в точности границ. Куда обратиться и что делать?
Ольга ПРОКОФЬЕВА.
– Для установления законных границ земельного участка вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет произвести вынос этих границ в натуру и закрепить их на местности.
– Каким образом с помощью сети интернет можно узнать границы своего земельного участка?
Павел КРУЧИНИН.
– Если участок поставлен на кадастровый учет, то воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой». По адресу или кадастровому номеру можно найти участок. Чтобы определить местоположение границ земельного участка, нажмите кнопки: «Найти» – «Лупа». На карте хорошо видны схематичные изображения, а в отдельном окошке – дата проведения межевания, фамилия кадастрового инженера, назначение земель, площадь. Также можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут прописаны координаты вашего участка. Полученные координаты можно вынести в натуру на вашем участке. Если же межевание участка еще только предстоит произвести, собственнику необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. Его услуги платные, однако только с его помощью можно установить точные границы участка.
– Куда обращаться, если часть моего участка «захвачена» соседями?
Салават ХУСНУЛЛИН.
– Захват земельного участка – очень распространенное правонарушение. Причем иногда собственники не знают об этом факте, но бывает, и намеренно возводят ограждения, чтобы «захватить» территорию. Захват – это самоуправное завладение участка земли любым лицом – физическим или юридическим, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. Самовольное использование «ничейной» земли – это тоже захват. Настоящий владелец вправе предъявить любые требования к «захватчику». Конечно, при незаконном использовании земли соседом желательно попытаться решить спор мирным путем. Если этого не удалось достичь, обращайтесь в орган местного самоуправления или в территориальный отдел Управления Росреестра.
– Какова ответственность за самовольный захват земли?
Ирина КУЗНЕЦОВА.
– По результатам контрольно-надзорных мероприятий госинспектор может выдать предписание об устранении нарушения в разумный срок, по истечении которого вновь проводится проверка. За неисполнение предписания установлена административная ответственность в виде штрафа. К примеру, для граждан штраф за самовольное занятие земельного участка составит от 5 тысяч рублей, для юридических лиц – не менее 100 тысяч рублей. Если выявлены несколько видов нарушений, к примеру, самовольный захват и нецелевое использование, то применяется одно – более строгое наказание.
– У меня есть промышленный участок, где я открыл ресторан. Вид использования остался прежним. Нарушаю ли я правила, если по ним разрешено размещение объектов общепита?
Владимир КОПЫЛОВ.
– Вид использования участка должен соответствовать данным ЕГРН. Иначе возможен штраф по статье 8.8 КоАП РФ. Если размещение объектов общепита правилами землепользования и застройки предусмотрено в качестве основного или условно разрешенного вида использования земельного участка, то необходимо внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости, подав заявление в Росреестр об изменении вида разрешенного использования.
– Мой сосед был оштрафован за самовольное занятие земельного участка. Однако он не собирается переносить забор с моего участка. Может ли Росреестр повлиять на него?
Марат ЗАГИДУЛЛИН.
– Если сосед добровольно не освободил земельный участок после вынесения ему административного взыскания, то далее Вам необходимо обращаться в суд. Росреестр не обладает такими полномочиями.