Переходим на следующую ступень

В Уфе в рамках Международного форума-выставки «УралСтройИндустрия» и выставки «ПроНедвижимость» обсудили перспективы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также изменения в законодательстве в механизме эскроу-счетов для ИЖС. Об этом сообщили в пресс-службе Минстроя РБ.
– В 2024 году в республике объем ввода жилья составил 3,3 миллиона квадратных метров, из которых 2,3 миллиона – доля ИЖС. Президентом России и Главой республики у нас поставлена задача – к 2030 году ввести 4 миллиона квадратных метров, из них на ИЖС придется порядка 2,6 миллиона. Мы проанализировали возможности строительной отрасли – цифра вполне реальная. При этом для нас важно строить качественно. Для этого необходимо понимать, кто наши застройщики, для кого мы строим, понимать наших потребителей и учитывать интересы всех задействованных сторон, – отметил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Артем Ковшов.
В качестве спикеров на мероприятии выступили представители ПАО «Сбербанк России», ООО «ДК ПОРАДОМ», ГК «Жилой квартал», БАНК «ДОМ.РФ», СК «FREEDOM», Управления Росреестра РБ и другие.
Основной темой обсуждения стало вступление в силу с 1 марта 2025 года Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Новшество вводится в целях прозрачности рынка ИЖС и нивелирования сопутствующих рисков, а также создания аналога проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения.
– Начинаем плавно переходить на следующую ступень - эскроу-счета. Ключевой особенностью нового механизма станет урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения строительства жилого дома, а подрядчик, в свою очередь, будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств, – рассказал Артем Ковшов.
Отметим, цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступает портал Строим.Дом.РФ, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе пользователи могут найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
В ходе мероприятия участники обсудили актуальные вопросы и поделились своим опытом реализации эскроу-
счетов в ИЖС, затронули тему договоров долевого участия в ИЖС как инструмента для комплексной застройки. Кроме того, обсудили проблемы застройщиков и подрядчиков в ИЖС, а также новшества в учете и регистрации недвижимости.