«Гаражную амнистию» продлят и расширят

С начала действия закона о «гаражной амнистии» (сентябрь 2021 года) до 1 января 2025 года Росреестром по всей стране зарегистрировано более 518 тысяч объектов. Оформить по упрощенной схеме незарегистрированный гараж и землю под ним можно будет до 1 сентября 2026 года. На территории Башкортостана по подсчетам Управления Росреестра под «гаражную амнистию» попадает минимум 35,5 тысячи объектов, из них с сентября 2021 года более 8 тысяч объектов уже узаконены.
«Гаражная амнистия» ориентирована на владельцев капитальных гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года) и не признанных судом или органами местного самоуправления самовольными постройками. Она охватывает также и некапитальные строения, находящиеся на землях, выделенных гаражным кооперативам на правах постоянного бессрочного пользования – но в данном случае узаконить можно только участок под некапитальным гаражом.
Граждане, чьи гаражи были построены позже указанной даты, имеют возможность выкупить землю под гаражом за плату, минуя проведение торгов.
Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», заинтересованным лицам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право владения гаражом и участком под ним. Среди таких документов могут быть любые решения органа власти или предприятия о предоставлении земельного участка, в том числе советского периода; любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж; справка или иной документ о выплате пая в кооперативе; решение о распределении гаража; старый техпаспорт на гараж на ваше имя; документы о подключении к электрическим и инженерным сетям; документы о наследстве или о покупке у предыдущего собственника и другие. Заявление о предварительном предоставлении участка под гаражом подается в Мин­земимущество Башкортостана. Если участок не поставлен на кадастровый учет, дополнительно потребуется подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру.
После предварительного согласования предоставления участка владельцу гаража в течение 30 дней необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на участок и при необходимости – техплана на сам гараж. Далее необходимо осуществить постановку на кадастровый учет участка и гаража, для чего следует обратиться в Росреестр. Затем, получив решение от Минземимущества, гражданин сможет окончательно оформить права на гараж и землю.
Стоит отметить, что программа распространяется не только на нынешних владельцев гаражей, но и на их наследников, а также лиц, вышедших из состава гаражных кооперативов.
Росреестр активно работает над совершенствованием процедур оформления и введением новых норм. Так, с 9 ноября 2024 года вступил в силу федеральный закон №370-ФЗ, который расширил список строений, попадающих под «гаражную амнистию»: теперь в нее включены двухэтажные гаражи. В октябре 2023 года начали действовать поправки, облегчающие процесс оформления участков, особенно тех, которые расположены в полосе отвода железных дорог. Также при наличии межевого плана на территорию у людей появилась возможность не тратить деньги на привлечение кадастровых инженеров и оформлять участки под гаражами в упрощенном порядке, минимизировав затраты.
В январе 2025 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, защищающий интересы владельцев подземных гаражей. Документ вводит новые категории — наземные, подземные гаражи и подземные гаражные комплексы. Владельцы подземных гаражей получат возможность легально использовать землю над своими объектами для ремонтных работ, оформив разрешение у местных властей. Они также смогут оформить в собственность земельные участки, на которых находятся надземные элементы конструкций (стойки, крыши).