Мой сосед захватил часть участка…

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ.
– Мне выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, однако исполнение предписания в указанный в нем срок невозможно. Что будет, если я не исполню предписание? Как в таком случае поступить?
– Если вам выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, но вы не успеваете выполнить его в срок, не переживайте — срок можно продлить. Для этого заранее обратитесь в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением и приложите документы, которые подтверждают, что вы приняли все необходимые меры для устранения нарушения, или объясняют причину невозможности сделать это вовремя. После рассмотрения вашего заявления примут решение: продлить срок или отказать.
Важно помнить: если не выполнить предписание в срок без уважительной причины, может быть наложен штраф.
– Мой сосед захватил часть земельного участка, который находится в переулке между домами. Какое наказание предусмотрено земельным законодательством в таком случае?
– Это является захватом земель общего пользования. При выявлении подобных фактов нарушения земельного законодательства физическому лицу выдается предписание об устранении выявленного нарушения. Если нарушение не устранено, то он привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Для физического лица минимальный штраф составляет 5 тысяч рублей, который также зависит от кадастровой стоимости земельного участка, каковой используется без правоустанавливающих документов.
– В какие сроки необходимо устранить выявленные нарушения земельного законодательства?
– Срок устранения нарушения указывается в предписании, выдаваемом нарушителю. После выявления нарушения устанавливается разумный срок для устранения, чтобы оформить документы в соответствии с действующим законодательством либо освободить незаконно занимаемый земельный участок. Если по каким-либо причинам нарушение в установленный срок не устранено, гражданину можно обратиться с ходатайством о продлении срока для устранения нарушения земельного законодательства, приложив имеющиеся документы.
– Земельный участок не прошел процедуру межевания. Предусмотрено ли за это административное наказание?
– Нет, межевание земельных участков, то есть уточнение границ, производится по желанию собственника участка. Вместе с тем важно помнить, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
– Сосед построил гараж, при этом, как мне кажется, захватил 1 метр 20 см моего земельного участка. Если я обращусь с жалобой на его действия, какие последствия его ожидают?
– По обращению гражданина проводится внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства и при выявлении нарушения выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а виновное лицо привлекается к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ – штрафу в размере от 5 тысяч рублей.
– Какие рекомендации можете дать, чтобы землепользователи не нарушали закон?
– Росреестр рекомендует проверить, имеются ли у вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Если же вы используете земельный участок по договору аренды, необходимо проверить, не истек ли срок действия договора.
Кроме того, необходимо убедиться, что используемые в хозяйстве дрова, строительные и иные материалы размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей.
Если же вы решили оградить земельный участок или построить на нем строение, необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, содержащимся в ЕГРН. А чтобы проверить, верно ли установлены границы, верно ли поставлен забор, необходимо обратиться к услугам кадастровых инженеров.