Кто прописан в квартире?

Покупка квартиры может обернуться сложностями, если не проверить состав жильцов. В Росреестре Башкортостана предупредили о «вечных» жильцах при покупке вторички и рассказали, какие категории граждан сохраняют право проживания в квартире даже после ее продажи новому владельцу.
Для проверки чистоты сделки и объекта недвижимости стандартной выписки из ЕГРН подчас недостаточно. Необходимо требовать расширенную информацию о прописанных лицах.
– Важно убедиться, что в квартире нет зарегистрированных граждан, находящихся в местах заключения. По закону они сохраняют право пользования жилплощадью и могут вернуться в нее после освобождения, даже если у квартиры уже новый собственник. Также огромный риск несет материнский капитал: если он использовался прежними владельцами, но детям не выделили доли, сделка может быть оспорена. Требуйте справку из Социального фонда об использовании маткапитала и прописывайте в договоре жесткие условия выписки всех жильцов до сделки, – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марина Мартынова.
Она также обратила внимание на еще две дополнительные категории лиц, сохраняющих право проживания. Во-первых, бессрочное право пользования квартирой остается за гражданами, которые проживали в ней на момент приватизации, но официально отказались от участия в ней в пользу других собственников. Во-вторых, это лица, указанные в завещательном отказе: если продавец получил недвижимость по наследству с условием предоставления права проживания третьему лицу, это обременение автоматически сохраняется и после продажи квартиры новому владельцу.
Эксперты регионального Росреестра советуют не стесняться задавать вопросы продавцам и общаться с соседями, чтобы узнать реальную историю квартиры.