Памятка дольщику

Как грамотно выбрать риелтора

Не всегда выходит решить вопрос с покупкой жилья без посредника. Порой в целях экономии времени за юридической поддержкой мы обращаемся к риелтору. Однако и с выбором специалиста также важно не прогадать.
Начнем с того, что систему лицензирования риелторских компаний и частных риелторов отменили в России еще в 2002 году. И наиболее негативную реакцию это вызвало у самого профессионального сообщества. Мера способствовала снижению качества услуг, увеличению числа ни за что не отвечающих фирм-однодневок и процветанию “черного маклерства”. Так как же проверить риелтора на “правильность” в реалиях сегодняшнего дня?

Прежде всего агентство недвижимости или индивидуальный предприниматель должны быть официально зарегистрированы в налоговой инспекции. Речь об общедоступной информации, которую несложно проверить в интернете.
Во-вторых, у агента необходимо спросить, кто контролирует его работу. Если никакого надзорного органа нет, значит, он нарушает законодательство. Все риелторы (и представители агентств недвижимости, и индивидуальные предприниматели) должны состоять на учете в Федеральной службе по финансовому мониторингу и выполнять соответствующие 115-му федеральному закону требования (говорим об определенном алгоритме работы).
Кроме того, большим плюсом для риелторов и агентств является страхование профессиональной ответственности. Конечно, это необязательное условие для работы на рынке недвижимости, но любая авторитетная компания свою ответственность перед клиентом страхует всегда.
Насторожитесь, если агент предлагает услугу бесплатно. Задайтесь вопросом: кто согласится работать без денег? В действительности сумма вознаграждения в стоимость квартиры уже заложена. И на деле вы за услугу рассчитываетесь, не известно только, в каком именно размере.
Подвох в том, что по совершении сделки будут защищаться не ваши интересы, а интересы другой стороны. К тому же риелтор, помогающий без оплаты, договор на оказание услуг не заключает, официально сделку не показывает, а значит, и ответственности ни перед вами, ни перед налоговой инспекцией, ни перед Росфинмониторингом не несет.
Профессиональный участник рынка недвижимости предложит провести расчет через банковский счет, аккредитив, ячейку и никогда не будет настаивать на передаче денег наличными. Он ни за что не станет совершать сделку по серым схемам (особенно это актуально при покупке строящегося жилья), не рискнет оформить ни договор займа, ни договор соинвестирования. Дорожащий репутацией агент использует исключительно законные методы работы.