Ситуация

Дёма-9: правовой аспект улажен

Долгое время в микрорайоне Дема-9 складывалась непростая ситуация, заложниками которой оказались дольщики, вложившие средства в возведение нового жилья. Дело касалось юридических вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для завершения строительства домов и их подключения к инженерным сетям. Муниципалитет взял решение проблемы под контроль. Проводились переговоры с застройщиком, встречи с гражданами. В результате ситуация сдвинулась с мертвой точки.

Напомним историю микрорайона. На основании постановления главы Администрации Уфы в 2006 году между ООО "Уфимская строительная компания" ("УСК") и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации столицы были заключены договоры аренды земельных участков. Срок аренды, с учетом соглашения о продлении, истекал в 2012 году.
В 2010-м "УСК" подписала договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по вышеупомянутым договорам в пользу ООО "Крона" ("Крона"). В последующем на основании судебного акта Арбитражного суда Республики Башкортостан сроки аренды земельных участков по этим договорам пролонгировали до 20 декабря 2015 года.
Заблаговременно, 25 сентября 2015 года, "Крона" направила в адрес Администрации города и управления земельных и имущественных отношений уведомления о намерении продлить аренду до окончания возведения объектов. Однако застройщик не учел новые требования земельного кодекса, вступившие в силу 1 марта 2015-го. В частности, "Крона" должна была сделать ряд шагов по формированию земельных участков и оформлению прав на недостроенные дома. Но застройщик от своих обязательств категорически отказывался.
Работая в интересах дольщиков, управление земельных и имущественных отношений Администрации столицы неоднократно сообщало компании законный порядок действий по предоставлению земельных участков в аренду без проведения торгов. Но та предпочла оспорить предлагаемые варианты в суде. Кроме того, среди участников долевого строительства активно распространялась недостоверная информация о препятствии муниципалитета завершению возведения объектов в микрорайоне Дема-9.
Между тем правомерность действий Администрации Уфы подтверждена решением Арбитражного суда РБ от 11 апреля 2016 года. Последнее по-прежнему в силе согласно постановлению 18 Арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2016-го.
Администрация столицы продолжала настаивать: чтобы максимально защитить интересы дольщиков, решать проблему необходимо в правовом поле. В итоге переговоров в мае 2016 года "Крона" зарегистрировала право собственности на два объекта незавершенного строительства, а в июле - еще на пять. На сегодняшний день между управлением земельных и имущественных отношений и ООО "Крона" заключен договор аренды двух земельных участков, и направлено уведомление о готовности проектов договоров аренды еще пяти.
Таким образом, ситуацию с затруднениями в исполнении обязательств перед дольщиками микрорайона Дема-9 можно считать решенной.