Как избежать риск аферы при покупке квартиры. Плюсы и минусы новостроек

Покупая квартиру, никому из нас не хотелось бы оказаться жертвой афериста и лишиться своих кровно заработанных денег. Даже если вы максимально ответственно относитесь к приобретению недвижимости, нельзя забывать о том, что существуют подводные камни при покупке квартиры, поэтому не спешите отдавать свои деньги, пока не проверите все тщательным образом.

Какие риски существуют

Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться с рисками, зная о которых удастся избежать серьезных проблем:

• Заниженная стоимость в договоре, чтобы уклониться от уплаты налогов.
• Перепланировка. Чтобы избежать возможных проблем в будущем с жилищной инспекцией, попросите продавца показать вам техпаспорт на квартиру, в которой была сделана перепланировка и убедитесь в её законности.
• Если у продавца имеется супруга или супруг, обязательно должно быть согласие на сделку от них, заверенное нотариусом, если, конечно, это не квартира, перешедшая по наследству, купленная до брака, полученная по договору приватизации или дарения. Отсутствие печати о браке в паспорте не гарантирует наличие супруга или супруги.
• Не спешите давать задаток, пока тщательно и скрупулезно не изучите весь имеющийся пакет документов на факт фальшивости.
• Коммунальные долги. Если не хотите в будущем платить по чужим счетам собственными деньгами, не поленитесь взять выписку по финансово-лицевому счету хозяина квартиры. Добросовестный продавец сам предоставит вам справку, но в противном случае вы всегда можете сами обратиться за помощью в управляющую компанию.
• Двойник. Тщательно проверяйте паспорт, ИНН, водительское удостоверение и другие документы, которые могут подтвердить личность продавца, убеждаясь лишний раз, что имеете дело с реальным человеком, а не двойником.
• Убедитесь в том, что квартира не заложена, а сам продавец не банкрот. По закону, все сделки, которые совершил банкрот за последние 3 года, автоматически аннулируются.
• Убедитесь во вменяемости продавца, особенно если это пожилой человек.
• Доверенность, которая может оказаться поддельной. Найдите способ связаться с тем, кто оформлял этот документ.
• Убедитесь, что права несовершеннолетних не ущемлены, иначе рискуете тем, что суд признает сделку недействительной
• С особой осторожностью относитесь к рентным квартирам.
• Обходите стороной предложение купить квартиру через договор дарения.


В чем плюсы и минусы новостройки
Приобретая первичное жилье, необходимо знать все плюсы и минусы новостроек.
Несколько преимущества:

• Новизна. Зайти и жить в квартире в качестве единственного хозяина добавляет уверенности в себе.
• Срок службы. Новостройки служат не менее 130 лет при условии соблюдения застройщиком всех правил, норм и стандартов строительства.
• Никаких обременений.
• Много возможностей использовать льготы, акции, сертификаты господдержки и пр.
• Возможность выбрать квартиру любой планировки и площади.

Среди недостатков:

• Риск долгостроя.
• Инфраструктура может быть неразвита.
• Риск жить практически на стройке, если это большой, но еще не достроенный комплекс.