Как не стать жертвой квартирных аферистов

Полезные советы уфимцам дает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Сергей МЕРЕЖНИКОВ.

- Кто может стать жертвой мошенников?
- В опасности могут оказаться владельцы недвижимости, которая долго пустует, а также - если квартира сдается на долгое время в найм без оформления договора (пока мошенники снимают жилье, у них есть время подделать документы и выставить вашу собственность на продажу). Еще в зоне риска находится недвижимость пожилых людей и людей, злоупотребляющих алкоголем. Да и любой гражданин может стать жертвой мошенников.

- Что должно насторожить потенциальную жертву при покупке квартиры?
- Незаконно проведена перепланировка (самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей); не предоставляются оригиналы документов; квартиру продают по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить сведения о доверенности можно через сервис Федеральной нотариальной палаты); продавец чрезмерно спешит с подписанием документов; недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок (возможно, мошенники пытались скрыть следы первоначальной незаконной сделки).

- Как уберечься от мошеннических действий?
- Совет номер один: проверьте документы на квартиру!
Если вы являетесь покупателем, требуйте, чтобы продавец представил оригиналы документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Это могут быть: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающий документ (договор приватизации, договор купли-продажи и другое), технический план (поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим). Если все же сделка осуществляется по доверенности, убедитесь в том, что собственник на самом деле хочет ее продать.
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ).
...Совет номер два: узнайте больше об объекте недвижимости!
Чтобы получить достоверную информацию об объекте недвижимости, о его собственнике, о наличии или отсутствии ограничений или обременений на него в виде арестов, запретов и так далее - закажите в МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра выписку из ЕГРН об объекте.
Также можно заказать выписку о переходе прав на объект, дабы убедиться, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок. За получение данных выписок взимается плата.
Бесплатно посмотреть информацию об интересующем объекте можно с помощью сервисов портала Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта». Только в данных сервисах отражается информация общего характера - имена владельцев недвижимости в данных сервисах не отражены.
…Совет номер три: раз у вас возникли опасения – внесите специальные отметки в ЕГРН!
Коли есть повод опасаться за свой объект недвижимости, вы можете подать в Росреестр (в том числе и через МФЦ) заявление о запрещении осуществления регистрационных действий в отношении принадлежащей вам недвижимости без вашего личного участия. Соответствующая запись вносится в ЕГРН и становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных третьими лицами. В текущем году от жителей Башкортостана поступило порядка 6,4 тысячи таких заявлений.
Также - если есть основания полагать, что при продаже вашей собственности нарушены ваши права, вы можете возразить в отношении зарегистрированного права, подав заявление в Росреестр. В этом случае у вас будет 3 месяца, чтобы оспорить в суде результаты сделки.
Если вы являетесь собственником и хотите знать, кто получил сведения о принадлежащем вам объекте, можно получить такую информацию путем запроса соответствующей выписки из ЕГРН.
Совет номер четыре. Не спешите рассчитываться с продавцом до государственной регистрации!
Популярный вариант мошенничества - когда по подложным документам одна и та же квартира «продается» несколько раз. Со всех покупателей собираются авансы - после чего «продавцы» исчезают. Другая возможная разновидность - покупателя уговаривают отдать большую часть суммы до государственной регистрации перехода права. Получив в такой ситуации деньги, «продавец» опять-таки испаряется. Договариваясь о передаче денег, следует помнить, что без государственной регистрации сделка недействительна.

- Может ли Управление Росреестра по Республике Башкортостан выявить факт попытки мошенничества?
- В целях обеспечения законных имущественных прав граждан государственными регистраторами прав в ходе правовой экспертизы проводится анализ представленных документов. В случае возникновения сомнений в их подлинности регистратор направляет запрос в соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений.
Если из полученных ответов следует, что представленные документы не соответствуют действительности, регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав. Одновременно с этим, поступившие материалы направляются в правоохранительные органы для организации проверки и принятия решений по выявленным фактам.
В текущем году Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в правоохранительные органы направлено 6 материалов, указывающих на факт мошенничества с объектами недвижимости. В ходе правовой экспертизы документов и в результате оперативного обмена сведениями с нотариусами, и в рамках межведомственного взаимодействия, государственными регистраторами прав Управления выявлены 3 попытки оформления купли-продажи недвижимости от имени умерших людей и 3 случая подделки доверенностей.